Mart Saa, ERI Elamispindade Kinnisvara O\u00fc tegevjuht: <\/p>\n
Samuti on pakkumine Tallinna Lasnam\u00e4e, Mustam\u00e4e ja \u00f5ism\u00e4e korterite puhul suur. Paljud m\u00fc\u00fcjad hoiavad kuulutusi kuude kaupa \u00fcleval, ent tehingu tegemiseks ollakse l\u00f5puks sunnitud hindu langetama. <\/p>\n
Samas ei ole ostjad m\u00e4gedelt siiski t\u00e4iesti kadunud, kuid erinevalt varasemast kaubeldakse ja valitakse tublisti. Paljud korteriomanikud on soetanud l\u00e4bi koduvahetusteenuse eramu ning kuna see n\u00fc\u00fcd valmib, tuleb korter kiiresti m\u00fc\u00fca, kuna korter on juba laenuga koormatud. <\/p>\n
Panga esitatud viimane t\u00e4htaeg m\u00fc\u00fcmiseks saabub aga peagi. J\u00e4relturul on uusi kortereid palju, ent paljud spekulandid p\u00fc\u00fcdsid broneerigu kohe edasi m\u00fc\u00fca. Juba on kohata ka probleemidesse sattunud spekulante – n\u00e4iteks kaup ei l\u00e4he nii kiiesti kaubaks kui spekulant ootas. <\/p>\n
Seet\u00f5ttu peab osa spekulante hakkama borneeritud kortereid ise v\u00e4lja ostma, sest broneeringuid ei \u00f5nnestu edasi m\u00fc\u00fca. Paljude uute majade kortereid m\u00fc\u00fcakse n\u00e4 «teist korda uuena», st et spekulant m\u00fc\u00fcb seal juba soetatud korterit edasi. <\/p>\n
Kui v\u00f5imalusi napib, et broneering ise arendajalt v\u00e4lja osta, tuleb sellest kiiresti ja odavalt loobuda. M\u00fc\u00fcgiperioodid on pikenenud kuni kolme kuuni, samas seisavad isegi t\u00f5eliselt head ja huvitavad projektid, sest turg on pakkumisi v\u00e4ga t\u00e4is ja inimestel jagub valikuv\u00f5imalusi. <\/p>\n
Majade hinnaralli aga j\u00e4tkub. Aastaga on majade, aga ka rida- ja paarismajade hinnad t\u00f5usnud kaks korda. Kui rida ja\/v\u00f5i paarismaja boks maksis aasta tagasi Pirital ca 2,5 miljonit, siis n\u00fc\u00fcd 4,5 miljonit. <\/p>\n
Paremate majade hinnad algavad neljastpoolest-viiest miljonist kroonist. Samas pole majade turul veel sellel aastal \u00fclepakkumist oodata.<\/p>\n
Kui pikad on m\u00fc\u00fcgiperioodid?<\/p>\n
T\u00fc\u00fcpkorteritel kuni 3 kuud
Nn odavama hinnaklassiga ja \u00fcldjuhul Tallinna m\u00e4gede korterid, millel on palju sarnaseid planeeringuid. L\u00e4tis ja Soomes sama periood. <\/p>\n
Mittet\u00fc\u00fcpkorteritel kuni 6 kuud
\u00fcldjuhul kesk-ja s\u00fcdalinna korterid, kuigi praeguse suure n\u00f5udluse t\u00f5ttu on neile alternatiiviks ka uued kortermajad kesklinnas, kesklinna \u00e4\u00e4realadel ning ridamajad linnast veidi v\u00e4ljas. L\u00e4tis ja Soomes sama periood.<\/p>\n
Eksklusiivsed korterid kuni 1 aasta
\u00fcldjuhul vanalinnas v\u00f5i s\u00fcdalinnas asuv korter, mis on kordumatu ja mille v\u00e4\u00e4rtust on siiani hinnanud k\u00f5rgelt v\u00e4lismaalased ning j\u00f5ukamad kohalikud elanikud. L\u00e4tis ja Soomes 3-6 kuud, kuid eeldusel, et hind vastab kvaliteedile ja pakkumise muule omap\u00e4rale. <\/p>\n
Majadel (kuni 6 miljonit krooni) – kuni 1 aasta
Suur n\u00f5udlus hetkel ning m\u00fc\u00fcgiperioodid l\u00fchemad, aga ilmselt siiski l\u00e4hima aasta jooksul saab rahuldatud ja algab tavap\u00e4rane m\u00fc\u00fcgiperiood. L\u00e4tis kuni 1 aasta, Soomes vaid kuni 4 kuud. <\/p>\n
Majadel (\u00fcle 6 miljoni krooni) kuni 1,5 aastat
Tegemist eksklusiivsemate majadega ja kallimate asukohtadega. Riias kuni 12 kuud ja Soomes vaid 2-4 kuud. <\/p>\n
Maad (kuni 1,5 miljonit krooni) – s\u00f5ltuvalt aastaajast kuni 4 kuud
Selles hinnaklassis tegemist nn rahvamaja maa hinnaklassiga. Soomes ja L\u00e4tis 2-6 kuud. <\/p>\n
Maad (\u00fcle 2 miljoni krooni) – s\u00f5ltuvalt aastaajast kuni 1 aasta
Eksklusiivsema maad, mis asuvad hinnatumates piirkondades, n\u00e4iteks mere \u00e4\u00e4res, linna l\u00e4hedal. Soomes ja L\u00e4tis 2-6 kuud <\/p>\n
Uued korterid – ehitusperiood + kuni 4 kuud
M\u00fc\u00fcgiaeg v\u00f5ib venida isegi pikemaks just suuremahuliste korterelamute v\u00f5i kruntide arendusprojektide puhul, kui m\u00fc\u00fcgi\u00fchikuid on palju. L\u00e4tis ja Soomes m\u00fc\u00fcakse tavaliselt k\u00f5ik ehituse jooksul v\u00f5i siis kuni 3 kuud peale ehituse l\u00f5ppemist. <\/p>\n
Allikas: ERI Kinnisvara <\/p>\n
Postimees Kinnisvara
17.01.07<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Kui viimastel aastatel t\u00f5i uue korteri kallinemine kohe vanade korterite hinnat\u00f5usu, siis n\u00fc\u00fcd hakkab nende hinnavahe kasvama, sest nn m\u00e4gede korterite hinnad seisavad ja nende m\u00fc\u00fcmiseks tuleb hindu kohati kuni 100 000 krooni v\u00f5rra alandada.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21757"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21757"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21757\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21757"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21757"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21757"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}