{"id":22970,"date":"2024-10-30T15:00:00","date_gmt":"2024-10-30T12:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ekfl.ee\/?p=22970"},"modified":"2024-10-30T15:13:01","modified_gmt":"2024-10-30T12:13:01","slug":"saravaim-kinnisvarataht-2024-laureaat","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/saravaim-kinnisvarataht-2024-laureaat\/","title":{"rendered":"S\u00e4ravaim kinnisvarat\u00e4ht 2024 laureaat"},"content":{"rendered":"

Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) 2024. aasta kinnisvarateemaliste \u00fcli\u00f5pilast\u00f6\u00f6de konkursi v\u00f5itja kategoorias \u201eS\u00e4ravaim kinnisvarat\u00e4ht\u201c on  Tartu \u00dclikooli magister Brita K\u00e4rt V\u00e4hejaus.<\/strong><\/p>\n\n\n\u0427\u0438\u0442\u0430\u0442\u044c \u0434\u0430\u043b\u0435\u0435: S\u00e4ravaim kinnisvarat\u00e4ht 2024 laureaat<\/span><\/a>\n\n\n

EKFLi poolt v\u00e4ljaantavate preemiate eesm\u00e4rk on erialaliidu poolt innustada l\u00e4bi tunnustuse \u00fcli\u00f5pilasi andma kinnisvaramajandussektorile uusi ideid ja rakendusi.<\/p>\n\n\n\n

\u00dcle 10 aasta saab konkursile esitada kinnisvarateemalisi (kinnisvaraarenduse, -vahenduse, -turunduse, -juriidika jms) magistrit\u00f6id kategoorias \u201eS\u00e4ravaim kinnisvarat\u00e4ht\u201c ja bakalaureuset\u00f6id v\u00f5i rakendusk\u00f5rgharidus\u00f5ppe l\u00f5put\u00f6id kategoorias \u201eT\u00f5usev kinnisvarat\u00e4ht\u201c. Hindamiskriteeriumiteks on teema m\u00f5jukus, rakenduslikkus ja uuenduslikkus Eesti kontekstis.<\/p>\n\n\n\n

Preemia \u201eS\u00e4ravaim kinnisvarat\u00e4ht 2023\u201c<\/strong> v\u00f5itja on Brita K\u00e4rt V\u00e4hejaus magistrit\u00f6\u00f6ga \u201eSotsiaalse taristu rahastamise regulatsioon detailplaneeringu menetluses\u201c.<\/p>\n\n\n\n

Hea elukeskkond \u00fchiskonnaliikmete vajadustele vastava sotsiaalse taristuga, olgu selleks head teed, kanalisatsioon, haljastusalad jms on oluline k\u00f5ikidele inimestele ning viimastel aastatel on j\u00e4rjest rohkem ka avalikkuses r\u00e4\u00e4gitud sellest, kuidas t\u00e4isv\u00e4\u00e4rtuslik ja kvaliteetne (linna)ruum on vajalik nii inimeste f\u00fc\u00fcsilise kui ka vaimse tervise tagamiseks. Paratamatult on aga selge, et \u00fchiskonnaliikmete vajadustele vastava elukeskkonna rajamine koos vajaliku sotsiaalse taristuga n\u00f5uab kohalikelt omavalitsustelt (KOV-idelt) raha ning tihti ei ole KOV-ide eelarves selleks piisavalt vahendeid.<\/p>\n\n\n\n

Magistrit\u00f6\u00f6 \u201eSotsiaalse taristu rahastamise regulatsioon detailplaneeringu menetluses\u201c vaatab s\u00fcvitsi sisse sellesse, kuidas on reguleeritud erinevates Eesti KOV-ides detailplaneeringu menetluse raames kinnisvaraarendajate ja KOV-i vahel halduslepingute s\u00f5lmimine, mille alusel annab KOV kinnisvaraarendajale \u00fcle sotsiaalse taristu rahastamise kohustuse. Nimelt n\u00e4eb planeerimisseaduse (PlanS) \u00a7 131 lg 1 ette, et sotsiaalse taristu rajamine ning rajamise rahastamine on oma olemuselt KOV-i kohustus, kuid PlanS \u00a7 131 lg 2 lubab s\u00f5lmida ka kinnisvaraarendajaga sellise halduslepingu, millega antakse sotsiaalse taristu rahastamise kohustus KOV-ilt \u00fcle kinnisvaraarendajale.<\/p>\n\n\n\n

Praktikas on nimetatud lepingute s\u00f5lmimine tekitanud olulisi probleeme, alustades sellest, et tagatud ei olnud erinevate kinnisvaraarendajate v\u00f5rdne kohtlemine ning l\u00f5petades v\u00f5imaliku korruptsiooniohuga. Seet\u00f5ttu v\u00f5ttis Riigikogu 15.12.2021 vastu planeerimisseaduse muudatuse, millega n\u00e4hti KOV-idele ette volitusnorm mh sotsiaalse taristu rajamisega seotud kulude kandmise kokkuleppimiseks korra kehtestamiseks.<\/p>\n\n\n\n

T\u00f6\u00f6s leiti kokkuv\u00f5tvalt esiteks seda, et sotsiaalse taristu rahastamise kokkuleppeid reguleeriv m\u00e4\u00e4rus on vastu v\u00f5etud 79-st Eesti KOV-ist 56. Anal\u00fc\u00fcsides seda, kuidas on m\u00e4\u00e4rustes reguleeritud seadusandja kehtestatud kohustuslikke tingimusi halduslepingute s\u00f5lmimisele, leidis t\u00f6\u00f6 autor, et k\u00f5igest neli m\u00e4\u00e4rust t\u00e4idavad k\u00f5ik seaduse tasandil kehtestatud tingimused ja on koosk\u00f5las kehtiva \u00f5igusega, ehk k\u00f5igest neljas Eesti KOV-is on tagatud sotsiaalse taristu rahastamise kokkulepete s\u00f5lmimine koosk\u00f5las seadusandja tahtega. Lisaks p\u00f6\u00f6ras autor t\u00e4helepanu sellele, et neljas KOV-is on k\u00fcll t\u00e4idetud k\u00f5ik sotsiaalse taristu kokkulepete reguleerimise kohustuslikud tingimused, kuid lisaks on nendest KOV-ides kehtestatud ka n\u00f6 \u2019taristutasu\u2019 ehk elamu\u00fchiku kohta kehtestatud fikseeritud summa sotsiaalse taristu rahastamiseks. Kohtupraktikas ning \u00d5iguskantsleri selgitustes on aga varasemalt leitud, et taristutasu n\u00f5udmine ei saa olla koosk\u00f5las kehtiva \u00f5igusega, sest sellisel juhul ei s\u00f5ltu kinnisvaraarendajale pandav rahaline kohustus sellest, kas seoses konkreetse detailplaneeringuga tuleb KOV-il ka tegelikutl sotsiaalsesse infrastruktuuri investeerida.<\/p>\n\n\n\n

L\u00f5petuseks on magistrit\u00f6\u00f6s anal\u00fc\u00fcsitud ka seda, kas ja kuidas vajab sotsiaalse taristu rahastamise regulatsioon edasiarendamist. Kui m\u00f5elda olemasoleva regulatsiooni \u00fcmberkujundamisele, v\u00f5ib tulevikus tulla k\u00f5ne alla n\u00e4iteks taristutasu kehtestamine kohaliku maksuna. Sotsiaalse taristu tasu kehtestamine kohaliku maksuna kindlustaks, et k\u00f5iki planeeringust huvitatud isikuid koheldaks detailplaneeringu menetluses v\u00f5rdselt. Sotsiaalse taristu tasu kui kohaliku maksu kehtestamine on aga \u00fchiskondliku debati k\u00fcsimus, arvestades, et tulemuseks on olukord, kus \u00fchiskond tervikuna on valmis rahaliselt panustama sellesse, et k\u00f5igil oleks jagatavas (linna)ruumis hea elada.<\/p>\n\n\n\n

Kokkuv\u00f5ttes on sotsiaalse taristu rahastamine aktuaalne teema KOV-ide praktikas, mist\u00f5ttu on oluline, et rahastamine toimuks koosk\u00f5las kehtiva \u00f5igusega. Tegemist on pidevas arengus oleva valdkonnaga ja kuigi ka praegu kehtiv regulatsioon ei ole perfektne, on sotsiaalse taristu rahastamise kokkulepete \u00f5iguslik raamistik ajas oluliselt paranenud.<\/p>\n\n\n\n

Preemia anti \u00fcle EKFLi s\u00fcgiskonverentsil \u201eMis saab edasi? (olukord kinnisvaraturul)\u201c 30.oktoobril Park Inn by Radisson Meriton Conference & SPA Hotel Tallinn konverentsikeskuses<\/p>\n\n\n\n

Preemia \u201eT\u00f5usev kinnisvarat\u00e4ht 2024\u201c kategoorias sel aastal v\u00e4\u00e4rilist t\u00f6\u00f6d ei esitatud.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) 2024. aasta kinnisvarateemaliste \u00fcli\u00f5pilast\u00f6\u00f6de konkursi v\u00f5itja kategoorias \u201eS\u00e4ravaim kinnisvarat\u00e4ht\u201c on  Tartu \u00dclikooli magister Brita K\u00e4rt V\u00e4hejaus. EKFLi poolt v\u00e4ljaantavate preemiate eesm\u00e4rk on erialaliidu poolt innustada l\u00e4bi tunnustuse \u00fcli\u00f5pilasi andma kinnisvaramajandussektorile uusi ideid ja rakendusi. \u00dcle 10 aasta saab konkursile esitada kinnisvarateemalisi (kinnisvaraarenduse, -vahenduse, -turunduse, -juriidika jms) magistrit\u00f6id kategoorias \u201eS\u00e4ravaim kinnisvarat\u00e4ht\u201c ja […]<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[12],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22970"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22970"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22970\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":22971,"href":"http:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22970\/revisions\/22971"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22970"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22970"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22970"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}