УСТАВ ЭСТОНСКОГО СОЮЗА ФИРМ НЕДВИЖИМОСТИ

 



I ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ


 


1.Эстонский союз фирм недвижимости (далее «Союз») это зарегистрированное в Эстонской Республике недоходное, добровольное и действующее по демократическим принципам объединение юридических лиц и предпринимателей – физических лиц, занимающихся деятельностью, содержащей посредничество недвижимости, развитие, администрирование, оценивание и консультации, а также деятельность в области недвижимости. 


 


2. Деятельность Союза базируется на начинании и совместной деятельности его членов, выборности правления Союза и регулярной отчетности его руководителей перед членами Союза.


 


3. Союз сотрудничает с учреждениями государственного и местного самоуправления, недоходными объединениями, а также с другими заинтересованными в деятельности Союза учреждениями, предприятиями и организациями, а также отдельными лицами в Эстонской Республике и других государствах.


 


4. Союз является самостоятельным юридическим лицом.


 


5. У Союза имеется своя символика.


 


6. Местонахождением Союза и его правления является Таллинн, Эстонская Республика.


 


7. Названием Союза является Эстонский союз фирм недвижимости. Союз использует в международном общении соответствующее название на английском языке: Association of Real Estate Companies of Estonia


 


II СПОСОБЫ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СОЮЗА


 


8. Целью деятельности Союза является участвовать в формировании и действии в Эстонии, имеющего точное правовое регулирование, простые процедуры,  действующего на основании добросовестности хорошего бизнеса недвижимости и предлагающего всем участникам рынка наилучший доход безопасного рынка недвижимости


 


Для достижения целей деятельности Союз:


 


8.1. принимает участие в разработке новых законов и других правовых актов и дополнении уже имеющихся;


 


8.2. представляет интересы членов Союза в органах государственного и местного самоуправления;


 


8.3. организует оказание правовой помощи членам Союза;


 


8.4. организует обучение и повышение квалификации персонала членов Союза;


 


8.5. собирает и систематизирует юридическую информацию, информацию в сферах недвижимости и бизнеса, а также ноу-хау Эстонии и других государств;


 


8.6. собирает и передает членам Союза информацию относительно участвующих на рынке недвижимости нечестных и неэтичных физических и юридических лицах;


 


8.7. определяет при необходимости уровень требуемых умений и знаний работников фирм-членов Союза и организует на основании этого необходимые аттестации и лицензирования;


8.8. организует исследования рынка недвижимости и клиентуры, собирает статистическую информацию относительно рынка недвижимости Эстонии;


 


8.9. организует издание и распространение информации в области недвижимости среди членов Союза и других, заинтересованных в деле лиц, предоставляет возможность использования полученной информации своими членами и при необходимости передает ее другим участникам рынка; 


 


8.10. обобщает и по возможности унифицирует процедуры осуществления услуг, связанных с недвижимостью;


 


8.11. следит за выполнением принципов хороших традиций бизнеса недвижимости Эстонии членами Союза через создаваемый суд чести.


 


III СОСТАВ ЧЛЕНОВ СОЮЗА, ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПРИЕМА В ЧЛЕНЫ СОЮЗА, ВЫХОДА И ИСКЛЮЧЕНИЯ ИЗ СОЗА 


9. В союзе имеются действительные и ассоциированные члены.


 


9.1. В качестве действительных членов в Союз могут входить зарегистрированные в Эстонии юридические лица и предприниматели - физические лица, у которыех в качестве основной уставной деятельности определена деятельность, названная в пункте 1 настоящего устава.


 


9.2. В качестве ассоциированных членов в Союз могут входить действующие в сфере, связанной с бизнесом недвижимости зарегистрированные в Эстонии юридические лица и предприниматели - физические лица. Ассоциированные члены Союза имеют такие же права и обязанности , как и действительные члены, за исключением права голосования на общих собраниях и права быть избранными в органы правления Союзом.


 


10. Члена Союза может в Союзе и его органах правления и контроля представлять зарегистрированный в соответствующем регистре член руководящего органа (правления) или письменно уполномоченное вышеназванным органом правления лицо.


 


11. Предприниматель , желающий вступить в члены Союза, должен ко дню подачи заявления для вступления в члены Союза,  не менее одного годы заниматься публичной деятельностью на рынке недвижимости Эстонии в сферах деятельности, указанных в пункте 1 настоящего устава. Названное требование не распространяется на ассоциированных членов. Заявление о вступлении в члены Союза представляется письменно правлению Союза.  


 


12. Предприниматель, желающий вступить в действительные члены Союза, должен пройти испытательный срок продолжительностью в один год, когда он имеет равные права и обязанности с действительными членами, за исключением, права голосовать на общих собраниях по тем вопросам, в отношении которых требуется большинство простых голосов.  


 


13. Решение о приеме в члены Союза, выходе и исключении из него принимает правление Союза. Соответствующую процедуру устанавливает исходя, из правовых актов и настоящего устава, общее собрание Союза. Правление Союза ведет учет членов Союза.


 


14. Для выхода из Союза член Союза должен представить правлению Союза письменное заявление. Член, желающий выйти из Союза, должен предупредить не менее чем за 3 месяца до конца календарного года, и вместе с тем должны быть уплачены членские взносы за период, когда он был членом Союза.


 


15. Правление Союза может по своей инициативе или предложению суда чести исключить члена Союза из Союза за невыполнение постановлений устава Союза или нанесения ущерба в значительной степени репутации или имущественному состоянию  Союза, или в связи со значительным нарушением кодекса хороших традиций Союза.


 


 


 


IV ПРАВА ЧЛЕНОВ СОЮЗА


 


16. Член Союза имеет право:


 


16.1. представлять из действительных членов Союза представителей и быть избранным в органы Союза. Настоящее право не распространяется на ассоциированных членов;


16.2. принимать участие в работе Союза и на льготных условиях в мероприятиях, орагизуемых Союзом, а также пользоваться услугами Союза.;


 


16.3. делать запросы и предложения общему собранию и правлению, причем запросы и предложения  для обсуждения общим собранием вносятся через правление;


 


16.4. получать информацию по всем касающимся деятельности Союза вопросам;


 


16.5. представлять вплоть до общего собрания апелляции относительно решений и деятельности органов Союза;


 


16.6. инициировать созыв внеочередного общего собрания;


 


16.7. использовать символику Союза согласно установленному регламенту;


 


16.8. выйти из Союза.


 


V ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ СОЮЗА


 


17. Члены союза обязаны:


 


17.1. выполнять решения устава и общего собрания Союза; 


 


17.2. оплачивать своевременно вступительный и членский взнос и другие платы согласно решению общего собрания Союза;


 


17.3. выплачивать в случае несвоевременного выполнения налоговой обязанности пени согласно порядку и величине установленными общим собранием Союза;


 


17.4. не осуществлять нечестной конкуренции в отношении других членов Союза;


 


17.5. придерживаться кодекса хороших традиций Союза;


 


17.6. выполнять обязанности, следующие из регламента символики Союза.


 


VI УПРАВЛЕНИЕ СОЮЗОМ И ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ


 


18. Высшим органом Союза является общее собрание его членов, которое уполномочено принимать решения по всем, касающимся деятельности Союза вопросам и которое созывается не менее одного раза в год. О месте проведения общего собрания и его повестке дня, которую представляет правление, следует проинформировать членов Союза письменно не менее чем за 10 дней до проведения собрания.


 


19. Очередное общее собрание Союза созывается правлением. Внеочередное общее собрание созывается решением правления по собственной инициативе правления или по письменному требованию как минимум одной десятой части членaов Союза правлением в течение одного месяца с момента представления ходатайства. 


 


20. Решения общего собрания Союза являются правомочными, если присутствет не менее половины членов Союза. В случае, если на собрании будет присутствовать количество членов Союза меньше требуемого, правление назначает новую дату проведения общего собранияu и сообщает об этом членам. Внеочередное общее собрание Союза  является правомочным, если в нем принимает участие не менее одной пятой части членов правления, имеющих право голоса, за исключением собраний, где решаются вопросы, связанные с прекращением деятельности Союза.


 


21. Решения общего собрания считаются принятыми, если за них проголосует не менее половины принявших участие в собрании, обладающих правом голоса членов. Для принятия решения об отзыве члена правления, изменения устава и прекращения деятельности необходимо согласие трех четвертей  участвовавших в собрании членов.


 


22. Право голоса на общем собрании и в правлении имеют только те действительные члены союза, которые не имеют платежных задолженностей перед Союзом.


 


23. Общее собрание:


 


23.1. утверждает устав Союза и проводит в нем изменения;


 


23.2. определяет количество членов правления Союза и выбирает правление;


 


23.3. избирает при необходимости председателя Союза, который одновременно является председателем правления;


 


23.4. определяет направления и формы деятельности Союза;


 


23.5. заслушивает отчет правления о деятельности Союза;


 


23.6. выбирает ревизионную комиссию Союза и утверждает ее отчет;


 


23.7. утверждает годовой бюджет Союза и отчет о его выполнении, устанавливает величину и порядок оплаты вступительного и членского взноса Союза;


 


23.8. устанавливает в случае несвоевременного поступления членских взносов величину пени и порядок выплаты (взыскания) пени;


 


23.9. проверяет в начале каждого общего собрания правомочность голоса согласно пункту 22 настоящего устава;


 


23.10. устанавливает порядок и условия приема новых членов, выхода и исключения из Союза;


 


23.11. устанавливает условия и процедуру вступления в кандидаты в члены Союза и переход из кандидатов в члены в члены;


 


23.12. избирает суд чести Союза и утверждает его статус;


 


23.13. решает апелляции своих членов относительно решений правления и суда чести;


 


23.14. прекращает деятельность Союза.


 


24. Решения общего собрания являются обязательными к исполнению правлением, другими органами управления и контроля и членами Союза.


 


25. Правление Союза, которое избирается на два года  и минимальное количество членов которого составляет 5 человек, управляет работой Союза в период между общими собраниями и уполномочено принимать все решения, которые не входят в компетенцию общего собрания и суда чести. Членами правления Союза могут стать дееспособные физические лица, которые уполномочены представлять кого-либо из действительных членов в деятельности Союза согласно пункту 10 настоящего устава.


 


26. Члены правления Союза имеют право, представив письменное заявление, сложить свои полномочия, и это вступит в силу в день внесения регистрационной записи относительно нового члена правления. Общее собрание Союза имеет право избрать двух заместителей членов правления, которые  заменят сложивших свои полномочия членов правления. Решением общего собрания можно отозвать члена правления в любое время, в случае, если он постоянно не принимает участие в деятельности правления, не следует настоящему уставу или если действующий член, кого он представляет, оставлен без права голоса на срок, больший, чем три месяца. На том же общем собрании, где решается отзыв члена правления, принимается решение о выборе нового члена правления.


 


27. Правление Союза избирает, в случае если общим собранием не выбран председатель Союза, из своих членов председателя правления и заместителя председателя.


 


28. Правление Союза:


 


28.1. составляет проект годового бюджета Союза и представляет его на утверждение общему собранию;


 


28.2. избирает из своего состава председателя правления Союза и заместителя, который исполняет обязанности председателя в его отсутствие и утверждает их полномочия;


 


28.3. принимает решения относительно приема в члены Союза и отчисления из него; 


 


28.4. формирует бюро Союза, устанавливает его компетенцию и полномочия;


 


28.5. заслушивает отчет о деятельности бюро Союза;


 


28.6. регламентирует и контролирует использование в бюро Союза денежных средств и материальных ценностей Союза;


 


28.7. принимает решение о создании структурных единиц, филиалов, представительств и фондов Союза; 


 


28.8. устанавливает порядок приобретенияи отчуждения имущества;


 


28.9. утверждает все правила и руководства, регламентирующие внутреннюю деятельность Союза;


 


28.10. устанавливает санкции в случае невыполнения устава Союза – (предупреждение; лишение льгот, следующих из членства; лишение права голоса на срок до одного года; исключение из состава членов).


 


29. Решения правления являются правомочными, если в собрании принимает участие не менее половины из членов правления. Решения правления принимаются простым большинством при голосовании. В случае равного распределения голосов решающим является голос председателя правления или голос члена правления, ведущего собрание.


 


30. Собрания правления созывает председатель правления не менее одного раза в квартал.


 


31. Председатель правления Союза представляет Союз во всех юридических действиях единолично, другие члены правления  представляют Союз вдвоем.


 


32. Суд чести Союза:


 


32.1. руководствуется в своей деятельности уставом Союза, решениями общего собрания Союза, кодексом хороших традиций членов Союза и правовыми актами ЕС;


 


32.2. рассматривает заявления и жалобы относительно оспариваемой деятельности членов Союза на рынке недвижимости, обсуждает и решает споры, одна сторона которого является как минимум членом Союза и который не передан в производство гражданского суда;


 


32.3. может вносить предложения правлению Союза относительно отчисления членов из Союза.


 


VII ИМУЩЕСТВО СОЮЗА И ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ


 


33. Союз имеет право владеть необходимым для реализации целей устава имуществом.