Kinnisvara viimaste aastate hinnat\u00f5use m\u00f5\u00f5detakse mitte enam protsentides, vaid kordades. Paljuski on see tingitud ehituse kallinemisest. Vara kasutuskuludel, ehituskuludel ja kinnisvara hinnal (v\u00e4\u00e4rtusel) on v\u00e4ga palju \u00fchist, seega tuleb valmis olla vara kasutuskulude (sh eluasemekulude) j\u00e4tkuvaks hinnat\u00f5usuks. <\/p>\n
Vara kasutuskulud ja v\u00e4\u00e4rtus s\u00f5ltuvad suuresti ehituskvaliteedist, kuid mitte ainult. Kinnisvara ostmine on sageli tehing kotis oleva p\u00f5rsaga – ehituskvaliteet selgub alles aastaid hiljem. Vara v\u00e4\u00e4rtust m\u00f5jutab ka korrashoiu ja hoolduse kvaliteet, millega on v\u00f5imalik ehitus- ja projekteerimisvigu s\u00fcvendada v\u00f5i leevendada. Kinnisvaraturul osatakse j\u00e4rjest enam v\u00e4\u00e4rtustada kvaliteetset vara, mille korrashoiu kulud on kontrollitavad, seega on kuludel ja v\u00e4\u00e4rtusel otsene seos: mida suuremad kulud, seda madalam v\u00e4\u00e4rtus. <\/p>\n
Vara kasutuskulude all m\u00f5istetakse enamasti m\u00f5\u00f5detavaid kulusid. Kinnisvara pole v\u00f5imalik kasutada k\u00fctte ja elektrita, mist\u00f5ttu nende teenuste eest maksmine on meile enesestm\u00f5istetav. Kuid kasutuskulude alla mahub teisigi kulusid, mida on raske m\u00f5\u00f5ta, kuna need on seotud mitte mingi konkreetse ressursi tarbimisega, vaid teenusega, st kellegi teise t\u00e4\u00e4j\u00f5u ja professionaalsuse sisseostmisega. Just nende kulude kasvuks peamegi valmis olema. <\/p>\n
Teame, et uue autoga tuleb k\u00e4ia pidevalt hoolduses, garantii s\u00e4ilimiseks on see kohustuslik. Kasutatud auto ja kinnisvara puhul ei n\u00f5ua seda keegi. Autotootja annab garantii v\u00e4hemalt kolmeks aastaks. Ehitaja garantii on vaid kaks aastat. Iga auto kapotil on tootja logo kui visiitkaart, kuid ehitised j\u00e4\u00e4vad paraku anon\u00fc\u00fcmseks. Ehitajal ja projekteerijal on p\u00e4rast garantii l\u00f5ppu \u00fcksk\u00f5ik, kuidas kasutaja end tema toodetud kinnisvaras tunneb. <\/p>\n
Kui auto vajab puuduliku hoolduse t\u00f5ttu remonti, m\u00f5\u00f5dame kulusid enamasti k\u00fcmnetes tuhandetes. Kinnisvara puhul v\u00f5ib kulu ulatuda sadadesse tuhandetesse. Kas meil omanikena on see raha tagataskus olemas, kui midagi peaks juhtuma? Kas oskame kulusid ja kinnisvarahooldust planeerida? Enamik ei oska ega peagi oskama, selleks on olemas spetsialistid – kinnisvara haldajad. Nemad annavad n\u00f5u, mida millalgi hooldada, parandada, asendada ja kuidas seda k\u00f5ige soodsamalt teha. Kas oskame neilt seda n\u00f5u k\u00fcsida v\u00f5i eeldame haldajalt vaid n\u00e4itude ja arvete edastamist? Kas oskame haldaja t\u00e4\u00e4d hinnata?<\/p>\n
J\u00e4rjest enam hakatakse m\u00f5istma kinnisvara professionaalse haldamise vajadust ja n\u00f5udlus haldusteenuse j\u00e4rele kasvab. Kui kasvab n\u00f5udlus, t\u00f5useb ka hind. Hinnat\u00f5us ongi juba alanud – n\u00e4iteks koristusteenuste hinnad on aastatagusega v\u00f5rreldes ligi kaks korda t\u00f5usnud. Aeg maksab – ju on see esimene koht, kus on m\u00f5istetud, et ise tegemise asemel on m\u00f5istlik (ja odavam) t\u00e4\u00e4 sisse osta. <\/p>\n
Hind ei t\u00f5useks nii kiirelt, kui ka teenuse pakkumine kasvaks, paraku ei paista seda kuskilt. Vastupidi: ehitussektoris on t\u00e4\u00e4j\u00f5ukriis, seet\u00f5ttu on m\u00e4rkimisv\u00e4\u00e4rne osa haldus- ja hooldust\u00e4\u00e4j\u00f5ust liikunud sinna. Need, kes on j\u00e4\u00e4nud, dikteerivad t\u00e4\u00e4tingimused – n\u00f5uavad suuremat tasu. Seegi kinnitab m\u00f5tet, et teenuse hinnat\u00f5us on paratamatus. <\/p>\n
Millised on meie valikud kinnisvaraomanikena? Halduseta ei saa hoonet korras hoida, laguneva vara v\u00e4\u00e4rtus langeb. Ise hallata on m\u00f5tet vaid siis, kui meie asjatundlikkus on teenusepakkuja omast suurem ja t\u00e4\u00e4tund odavam. Enamikul see nii ei ole, seega on ainus v\u00f5imalus haldusteenus sisse osta ja maksta k\u00fcsitud hinda. <\/p>\n
Tark ostja otsib alati soodsamaid alternatiive, kuid mis on kinnisvara haldamisteenuse puhul soodsuse kriteerium? Eelk\u00f5ige ikkagi kvaliteet. Usaldame ju haldajale oma k\u00f5ige kallima materiaalse vara, mille v\u00e4\u00e4rtust ta aitab meil hoida. Reegel ‘ainult rikas v\u00f5ib osta odavaid asju’ kehtib ka kinnisvarateenuste turul.<\/p>\n
Veronika Ilsjan
kinnisvarakonsultant, O\u00fc HSD Property Concept<\/p>\n
\u00e4rip\u00e4ev
04.01.2007<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Eluasemekulud on statistikaameti teatel aastaga kasvanud 15%. Muude tarbimiskuludega v\u00f5rreldes on seda palju, kinnisvara- ja ehitushindadega v\u00f5rreldes v\u00e4he.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21751"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21751"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21751\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21751"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21751"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21751"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}