«Endiselt on eestlastel v\u00e4hem elamispinda inimese kohta kui meie naabritel p\u00f5hjamaades ja mujal Euroopas ning see tingib ka elamispindade vahetamist. Tahetakse avaramat ja kvaliteetsemat pinda.» <\/p>\n
Milliseks t\u00e4psemalt kujuneb uus aasta kinnisvaraturul? Pindi Kinnisvara juhatuse esimees Peep Sooman, Arco Vara kommunikatsiooniassistent Anu V\u00f5lma, Ober-Hausi turundusosakonna juht Katrin Klein-N\u00e4ppi ja Uus Maa Kinnisvarab\u00fcroo anal\u00fc\u00fctik Annika Jakobson usuvad \u00fcksmeelselt, et ees ootab rahulik, m\u00f5\u00f5duka hinnat\u00f5usu aeg.<\/p>\n
Hinnamuutused<\/p>\n
Anu V\u00f5lma, Arco Vara n Kinnisvara hindade osas on oodata stabiilset aastat, mida iseloomustab m\u00f5\u00f5dukas hindade kasv.<\/p>\n
Peep Sooman, Pindi Kinnisvara n Meie prognoosime rahunevat turgu – hinnad ei lange, kuid samas j\u00e4\u00e4b ka kiire turut\u00f5us minevikku. Tugev t\u00f5usupotentsiaal on aga v\u00e4iksemate linnade elamukruntide puhul, samuti maamajadel ja originaalsetel talukohtadel.<\/p>\n
Katrin Klein-N\u00e4ppi, Ober-Haus n Ennustamine ei ole t\u00e4nuv\u00e4\u00e4rne t\u00e4\u00e4 ja keegi ei julge \u00e4elda, mis juhtub hindadega. Arvata on, et v\u00e4ike hinnat\u00f5us siiski tuleb: 5–10%. Imelist kinnisvaratehingutest kasul\u00f5ikamise aega Eestis, eelk\u00f5ige Tallinnas ja teistes suuremates linnades k\u00fcll ei julge lubada. V\u00e4ikearendajad on veidi tagasi t\u00f5mmanud, sest oodatud kasumit ei tule.<\/p>\n
Korterid<\/p>\n
Anu V\u00f5lma, Arco Vara n T\u00fc\u00fcpkorterite pakkumismaht hakkas m\u00e4\u00e4dunud aastal turul suurenema ning suureneb ilmselt m\u00f5nev\u00f5rra veel k\u00e4esolevalgi aastal. Senise soodsa majandussituatsiooni j\u00e4tkudes ei n\u00e4e me p\u00f5hjust t\u00fc\u00fcpkorterite j\u00e4rsuks hinnalanguseks, pigem prognoosime hindade stabiliseerumist – need kas j\u00e4\u00e4vad samale tasemele, kus nad on, v\u00f5i t\u00f5usevad pisut.<\/p>\n
L\u00e4bim\u00f5eldud uute kortermajade projektidele j\u00e4tkub kindlasti n\u00f5udlust, mist\u00f5ttu uutele korteritele prognoosime m\u00f5\u00f5dukat hinnakasvu. N\u00f5udlus j\u00e4\u00e4b p\u00fcsima nii kesk- kui ka \u00e4\u00e4relinnas paiknevatele uutele korteritele.<\/p>\n
Annika Jakobson, Uus Maa n Tallinnas ja Tallinna l\u00e4hipiirkondade korterite turul on oodata suhteliselt stabiilset perioodi. Keskmiseks hinnat\u00f5usuks 2007. aastal prognoosime eri piirkondades kuni 10%.<\/p>\n
Eramud ja krundid<\/p>\n
Anu V\u00f5lma, Arco Vara n Suur n\u00f5udlus p\u00fcsib sel aastal eramajade ja eramukruntide sektoris. Kuna nimetatud sektor l\u00e4bis m\u00e4\u00e4dunud aastal m\u00e4rkimisv\u00e4\u00e4rse hinnat\u00f5usu, siis sel aastal hinnad nii j\u00e4rsult enam ei t\u00f5use. M\u00f5\u00f5dukat hinnat\u00f5usu prognoosime tervikliku infrastruktuuriga piirkonnas asuvatele ja k\u00f5rghaljastusega kruntidele ning v\u00e4ljakujunenud elamurajoonides (Pirita, N\u00f5mme) pakutavatele kruntidele ja eramutele.<\/p>\n
Annika Jakobson, Uus Maa n Elamumaa ja elamute turul on oodata stabiilset aastat. Hinnakorrektsioone (nii korterite kui ka maade-majade puhul) allapoole v\u00f5ib olla objektidega, mille asukoht ja seisukord ei ole vastavuses m\u00fc\u00fcgihinnaga.<\/p>\n
Katrin Klein-N\u00e4ppi, Ober-Haus n Eliitrajoonid, nagu Meriv\u00e4lja ja N\u00f5mme, ei kaota kohe kindlasti oma hinnas ja n\u00f5udlus nende j\u00e4rele on v\u00e4ga suur. N\u00e4iteks ootavad paljud n-\u00e4 heade majade turule tulekut. N\u00f5udlus on endiselt suur.<\/p>\n
P\u00f5llule m\u00fc\u00fcgiks ehitatud majade m\u00fc\u00fcgiaeg pikeneb. Suurarendajatel on parem positsioon, sest koos rajoonidega arendatakse v\u00e4lja ka infrastruktuur.<\/p>\n
Laenud<\/p>\n
Katrin Klein-N\u00e4ppi, Ober-Haus n Kui vaadata \u00fcldist Eesti majanduskasvu, j\u00e4lgida Eesti kommertspankade prognoose ja Euribori liikumist, siis v\u00f5ime v\u00e4ita, et edaspidi v\u00e4ljastatavad kodulaenud ja igakuused laenumaksed t\u00f5usevad ja saavad olema n-\u00e4 kallimad. Ehitusmaterjalide hinnat\u00f5us aitab kallineda ka kinnisvaral.<\/p>\n
Peep Sooman, Pindi Kinnisvara n Kui praeguseks on m\u00fc\u00fcgiperioodid oluliselt pikenenud ning pangad peavad k\u00f5rgete hindade t\u00f5ttu \u00fcha rohkem laenusoovijatele eitava vastuse andma, siis usutavasti olukord aasta teises pooles t\u00e4nu pidevale palgakasvule muutub ning paljud praegu soovitud laenuk\u00fcnnist mitte \u00fcletavad inimesed saavad taas v\u00f5imaluse endale soovitud eluase soetada.<\/p>\n
\u00fc\u00fcriturg<\/p>\n
Annika Jakobson, Uus Maa n Prognoosida v\u00f5ib ka korterite \u00fc\u00fcrituru aktiivsemaks muutmist.<\/p>\n
B\u00fcroo- ja kaubanduspinnad<\/p>\n
Anu V\u00f5lma, Arco Vara n B\u00fcroopindade arendustegevus on liikumas \u00fcha enam \u00e4\u00e4relinna poole, b\u00fcroopindade \u00fc\u00fcrihinnad v\u00f5ivad pikemas perspektiivis t\u00f5usta, p\u00f5hjuseks maa- ja ehitushindade t\u00f5us.<\/p>\n
Kaubanduspindade turgu iseloomustab ka sel aastal koondumine suurematesse keskustesse.<\/p>\n
Annika Jakobson, Uus Maa n B\u00fcroopindade turul on s\u00fcdalinnas n\u00f5udlus j\u00e4tkuvalt k\u00f5rge, selles piirkonnas on ka \u00fc\u00fcrim\u00e4\u00e4rad t\u00f5usuteel. B\u00fcroopindade arendus suundub kesklinna l\u00e4hipiirkondadesse. Suureneb n\u00f5udlus m\u00fc\u00fcgi eesm\u00e4rgil arendatud b\u00fcroopindade j\u00e4rele. Kaubanduskeskused tegutsevad ka sel aastal 0% vakantsiga, pinda kaubanduskeskusesse on raske saada ning sellest tulenevalt t\u00f5usevad ka \u00fc\u00fcrid.<\/p>\n
SL \u00f5htuleht
12.01.07 <\/p>\n
<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
“Kinnisvaraturg on k\u00fcll veidi jahtumas ja hinnat\u00f5us aeglustumas, aga aktiivne tegevus ei kao kusagile,” avaldab Ober-Hausi turundusosakonna juht Katrin Klein-N\u00e4ppi veendumust.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21752"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21752"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21752\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21752"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21752"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21752"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}