Kinnisvarakuulutuste juures on sageli m\u00e4rge “otse omanikult”, mis viitab justkui sellele, et kaup on seda odavam, mida v\u00e4hem on vahemehi. Aga ei pruugi olla, sest m\u00fc\u00fcja on endalt ilmselt k\u00fcsinud, miks peaks ta tuhandeid kroone kinkima maaklerile, kui ta v\u00f5iks selle raha oma tasku panna. <\/p>\n
Kuid miks \u00fcldse maaklerit kasutada, kui teisi pakkumisi ana-l\u00fc\u00fcsides suudad isegi oma vara hinnata? Nii m\u00f5nigi korteriomanik, kellel on aega oma kodu n\u00e4idata ja k\u00fcmnetele k\u00f5nedele, millest suurema osa teevad niisama huvilised, vastata, otsustab m\u00fc\u00fcgit\u00e4\u00e4 enda \u00f5lule v\u00f5tta. Muidugi on oht k\u00fcsida liiga madalat v\u00f5i k\u00f5rget hinda. Eesti Kinnisvaramaaklerite Koja juhatuse esimehe Andrus Soonseina s\u00f5nul tuleb enam ette olukordi, kui omanik hindas oma vara kallimaks, sest hinna sisse on arvatud ka emotsioonid. Kavalam meelitab maakleri koju, laseb tal v\u00f5imaliku m\u00fc\u00fcgihinna pakkuda ning alustab siis omal k\u00e4el m\u00fc\u00fcki. P\u00e4rast esimest kuulutust saabub k\u00f5nerahe, t\u00e4\u00e4n\u00e4dala l\u00f5pus laekuvad esimesed t\u00f5sisemad ostuhuvilised.<\/p>\n
Kraanid on l\u00e4ikima poleeritud ja koer p\u00e4evaks r\u00f5dule pagendatud, et ta piinlikult puhastatud p\u00f5randale oma musti karvu ei poetaks. Esimene sisse astunud noormees viskab korterile kiirpilgu ja leiab, et kaup on koos. Pressib lausa j\u00f5uga 5000 krooni ettemaksu pihku, et korter kindlasti talle saaks. See s\u00fcstib m\u00fc\u00fcjasse umbusku – \u00e4kki oleks pidanud siiski rohkem k\u00fcsima.<\/p>\n
M\u00fc\u00fcgitehing l\u00e4heb ludinal, aeg on sooritada uue pinna ostutehing. Taas maaklerit ei kasuta, kaup k\u00e4ib k\u00e4est k\u00e4tte. Alles notari juures selgub, et leskmees ei saagi oma korterit poegade n\u00f5usolekuta m\u00fc\u00fca, sest p\u00e4rast naise surma on korterist saanud p\u00e4randvara. Kaup j\u00e4\u00e4b katki ja hetkeks saabub peataolek, sest vanast kohast tuleb v\u00e4lja kolida, aga uut kodu veel polegi. <\/p>\n
Omal k\u00e4el m\u00fc\u00fck on v\u00f5imalik<\/p>\n
Andrus Soonsein on veendunud, et maaklerit tasub kasutada. “Ma ei v\u00e4lista seda, et inimene saab m\u00fc\u00fcgiga ise hakkama, aga asjaajamine on suhteliselt keeruliseks l\u00e4inud. Ka autot v\u00f5ib ise remontida, aga enamik seda siiski ei tee,” toob ta paralleeli.<\/p>\n
Vilve (40) ja Sven (40) otsustasid samuti maakleri teenusest loobuda, kui alustasid Haapsalu kesklinnas oma neljatoalise kodu m\u00fc\u00fcki. Kohalik maakler selgitas neile, et k\u00fcsitav hind on \u00fcle m\u00f5istuse k\u00f5rge ja tema m\u00fc\u00fcks korteri odavamalt, aga see-eest kiiresti maha. Asjaga polnud kiiret ja m\u00fc\u00fcjad j\u00e4id endale kindlaks.<\/p>\n
J\u00e4rgmiseks v\u00f5ttis Sveniga \u00fchendust m\u00fc\u00fcgikuulutust lugema sattunud kunagine koolivend Tallinna kinnisvarafirmast. Ta k\u00fcsis luba korterit kinnisvarab\u00fcroo kodulehel reklaamida. Selle vastu polnud m\u00fc\u00fcjail midagi.<\/p>\n
L\u00f5puks tuli siiski omanike endi kuulutuse peale ostja, kes soostus maksma ka k\u00fcsitud hinda. Sven teavitas sellest koolivenda. “Ja siis l\u00e4ks asi inetuks,” meenutab Vilve. Maakler hakkas neilt v\u00e4lja pressima summasid, mida ta olla kulutanud korteri reklaamile, ja teatas, et aeg maksab kah midagi. Tuttav \u00fchest teisest kinnisvarab\u00fcroost rahustas korteriomanikud maha. Ta selgitas, et maakleril pole \u00f5igust midagi n\u00f5uda, sest lepingut polnud s\u00f5lmitud. “Edastasime selle vastuse juba tuld purskavale maaklerile, kes siunas meid edasi ja lubas, et ei j\u00e4ta asja sinnapaika. Tegelikult j\u00e4ttis, kui sai aru, et tal pole millegi eest raha n\u00f5uda,” selgitab Vilve.<\/p>\n
Maaklereid on igasuguseid<\/p>\n
Andrus Soonsein tunnistab, et maaklereid on igasuguseid, ka selliseid, kellel on vaid oma huvid silme ees. Seep\u00e4rast soovitab ta enne maakleri valimist uurida b\u00fcroo tausta, seda, kaua on tegutsetud, kas on olemas koduleht ja kui palju on neil atesteeritud maaklereid. Alati ei pea valima tuntumat firmat. Soonseina s\u00f5nul on ka v\u00e4iksemaid kahe-kolme maakleriga b\u00fcroosid, kellel polegi soovi laieneda, kuid kes pakuvad usaldusv\u00e4\u00e4rset teenust.<\/p>\n
Midagi pole aga parata, kui satute \u00fchep\u00e4evaliblikate otsa, keda ilmub massiliselt, kui kinnisvaraturul on soodsad ajad. Rahunemise ja stabiliseerumise j\u00e4rel hakkavad nad vaikselt kaduma. Nn trepikojamaaklerite tasud on v\u00e4iksemad, sest nad ei pea b\u00fcroole kulutama, ja Soonsein eeldab, et ka maksude tasumise osas k\u00e4ib neil tugev optimeerimine. Aga kuidas trepikojamaaklerit \u00e4ra tunda?<\/p>\n
Zaporožetsiga maakler<\/p>\n
“Saabub maakler, lips viltu, \u00fclikond tolmune. S\u00f5iduvahendiks p\u00e4evin\u00e4inud sapakas, mille uks k\u00e4ib lahti koos hingedega,” kirjeldab \u00fc\u00fcrikorterit otsinud Anna-Liisa (21). “Enne kui ta j\u00f5uab mind tervitama tulla, tuleb eest \u00e4ra kukkunud uks jalaga auto k\u00fclge kinni taguda.” Veerandtunnisest hilinemisest ei tee maakler v\u00e4ljagi, vaid asub kohe asja juurde. Korteriukse juures alustab h\u00e4rra oma k\u00f5miseva bassih\u00e4\u00e4lega kiiduk\u00f5net \u00fchiskorterile. “Suurep\u00e4rased korterikaaslased, k\u00f5ik on omavahel l\u00e4hedased s\u00f5brad!” kuulutab ta. K\u00fcsimuse peale, kas enne \u00fc\u00fcrilepingu s\u00f5lmimist tulevasi elukaaslasi ka n\u00e4ha saaks, kergitab ta kulmu: “Miks ometi?” Vahendustasuks soovib ta kuu \u00fc\u00fcri ja hea meelega s\u00f5lmiks ta lepingu kohe. “Selleni meie meeleolukas \u00e4rikohtumine paraku ei j\u00f5udnud, ning paljudest huvilistest hoolimata oli sama kuulutus internetis \u00fcleval veel kuid,” lisab Anna-Liisa.<\/p>\n
Toredad maaklerid<\/p>\n
Palju on maaklereid, kellega sujub koost\u00e4\u00e4 nagu \u00f5litatult. Ta ootab sind \u00f5igel ajal ja s\u00f5idutab \u00fc\u00fcrikorterit vaatama. Tema autos on isegi sinu v\u00e4ikesele beebile turvatool. Korter sobib ja juba paar tundi hiljem on tal lepingud allkirjastamiseks valmis, korteriv\u00f5tmed kaasas ja ka oma vahendustasust on ta n\u00f5us 500 krooni loovutama.<\/p>\n
Maire (44) meenutab oma kogemusi k\u00fcmne aasta tagusest ajast, kui ta \u00fchel hetkel oli lapse ja kassiga kodutu. T\u00e4\u00e4kohale l\u00e4himast b\u00fcroost sai ta n\u00e4dalaga meelep\u00e4rase \u00fc\u00fcrikorteri, kus veedeti paar aastat. “M\u00f5istsin siis, et v\u00f5\u00f5ral pinnal elada ei taha ning v\u00f5\u00f5rale kontole oma pisikeste k\u00e4tega teenitud raha ka kanda ei raatsi,” meenutab ta.<\/p>\n
Samas b\u00fcroos ootasid teda juba tuttavad silmad. Ei m\u00e4\u00e4dunud n\u00e4dalatki, kui nimekiri naise rahakotile sobivatest korteritest potsatas tema postkasti. K\u00f5ik korterid vaadati \u00fcle ja nende seast leiti sobiv. Maire s\u00f5nul t\u00e4\u00e4tas k\u00f5ik laitmatult. Praeguseks on tema maakler Peeter Nurm t\u00f5usnud Eesti Kinnisvaramaaklerite Koja aseesimeheks.<\/p>\n
S\u00e4\u00e4sta emotsioone<\/p>\n
Endine maakler Katrin Lember soovitab maaklerit juba n\u00e4rvide s\u00e4\u00e4stmise t\u00f5ttu. “Paljud kliendid ei arvesta sellega, et omanik m\u00fc\u00fcb oma kodu, ja hakkavad negatiivseid kommentaare loopima,” selgitab ta. N\u00e4iteks l\u00e4ks ta s\u00f5branna selleks ajaks alati kodust \u00e4ra, kui ostuhuvilised tulid. “Ta \u00fctleb, et armastab inimesi, aga vihkab ostjaid,” selgitab Lember.<\/p>\n
Hea n\u00e4ide, kuidas omal k\u00e4el kinnisvara m\u00fc\u00fces v\u00f5ib p\u00f5ruda, on Kristjani (30) kolmetoalise korteri m\u00fc\u00fck paari aasta eest. Huvilisi oli palju ja esimene, kes korteri \u00fcle vaatas, otsustas selle ka osta. Probleeme polnud ja notariaeg lepiti kokku. Et korter oli \u00e4ra lubatud, siis uusi huvilisi Kristjan vastu ei v\u00f5tnud, kuigi \u00fcks proua oli valmis esimesed ostjad \u00fcle pakkuma.<\/p>\n
Lugu muutus inetuks p\u00e4ev enne notaritehingut, kui ostja tuli \u00fches vennaga korterit uuesti \u00fcle vaatama. \u00fcksteise v\u00f5idu norisid nad k\u00f5ige kallal, et hinnast alla saada. M\u00fc\u00fcjal oli l\u00f5puks tunne, et isegi N\u00f5ukogude ajal viltu ehitatud korteriseinad on tema s\u00fc\u00fc. Tehing toimus, aga 7000 krooni madalama hinnaga, kui algselt oli kokku lepitud. Lemberi s\u00f5nul oleks sellisest olukorrast p\u00e4\u00e4stnud eelleping, mida osapooled polnud s\u00f5lminud.<\/p>\n
Soonseina hinnangul kasu-tab elamispinna m\u00fc\u00fcgil 60–80% inimestest maaklerit. Nii Soonsein kui ka Lember soovitab kasutada \u00fcht m\u00fc\u00fcjat. “Kui m\u00fc\u00fca l\u00e4bi k\u00fcmne firma, kaob maakleril huvi selle m\u00fc\u00fcgiga tegeleda, sest miks panustada tehingusse, mille v\u00f5ib l\u00f5petada hoopis keegi teine,” selgitab Lember. <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Kinnisvarakuulutuste juures on sageli m\u00e4rge “otse omanikult”, mis viitab justkui sellele, et kaup on seda odavam, mida v\u00e4hem on vahemehi. Aga ei pruugi olla, sest m\u00fc\u00fcja on endalt ilmselt k\u00fcsinud, miks peaks ta tuhandeid kroone kinkima maaklerile, kui ta v\u00f5iks selle raha oma tasku panna. Kuid miks \u00fcldse maaklerit kasutada, kui teisi pakkumisi ana-l\u00fc\u00fcsides suudad […]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21765"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21765"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21765\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21765"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21765"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21765"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}