\u00fcksk\u00f5ik, kas tahad m\u00fc\u00fca, osta v\u00f5i \u00fc\u00fcrida eluaset, v\u00f5ta appi maakler. Seep\u00e4rast on hea teada, milline on usaldusv\u00e4\u00e4rne maakler ja missuguse ettevalmistuse on nad koolis saanud. <\/p>\n
Mida ootavad kliendid kinnisvaramaaklerilt?<\/p>\n
Haabersti Maja kinnisvarakooli direktor Anne T\u00f5niste: Professionaalset n\u00f5uannet ja abi oma kinnisvaraasjade lahendamiseks. Tavaliselt pole klientidel piisavalt teadmisi kinnisvara valdkonnast. Maakler peaks seadust tundma, samuti ehitust, ta peaks teadma h\u00e4id m\u00fc\u00fcginippe jne.<\/p>\n
Kahjuks ei saa maakler alati kliendi ootusi t\u00e4ita. N\u00e4iteks ei v\u00f5i maaklerit s\u00fc\u00fcdistada, kui m\u00fc\u00fck j\u00e4\u00e4b venima, kuna klient soovib saada turuv\u00e4\u00e4rtusest tunduvalt k\u00f5rgemat hinda. Sel juhul on maakleri \u00fclesanne selgitada kliendile turuseisu. Kui tingimused on m\u00f5istlikud, laabub kinnisvaratehing edukalt ja klient on rahul, siis on see igale maaklerile suur tunnustus.<\/p>\n
Tavaliselt vajab klient eelk\u00f5ige maakleri n\u00f5uandeid. Tihti k\u00fcsitakse viimaselt n\u00e4iteks, kas m\u00fc\u00fca kohe v\u00f5i peaks veel ootama, kui pikk on tavaliselt m\u00fc\u00fcgiaeg, mille j\u00e4rgi osta eluaset, kuidas finantseerida jne.<\/p>\n
Milliseid vigu noored maaklerid oma karj\u00e4\u00e4ri algul tavaliselt teevad?<\/p>\n
Noorel kinnisvaramaakleril pole t\u00e4\u00e4kogemust ja seet\u00f5ttu v\u00f5ib ta loomulikult ka eksida. Eriliselt ebameeldivad on sellised juhtumid, kui m\u00f5ni klient p\u00fc\u00fcab varjata midagi olulist kinnisvara kohta ning maakler j\u00e4\u00e4b tema s\u00f5nu uskuma. Siis v\u00f5ivad hiljem selguda ebameeldivad asjaolud.<\/p>\n
Vigade v\u00e4ltimiseks r\u00e4\u00e4gime loengutes kursuslastele, et usaldage klienti, kuid kontrollige siiski k\u00f5ik vajalikud dokumendid \u00fcle, tehke selgeks omanikering, samuti omandi\u00f5iguse, abikaasade \u00fchisvara ja p\u00e4randi probleemid. Algajatena ei pruugi objekti kirjeldus alati meelde j\u00e4\u00e4da, seep\u00e4rast tuleb teha m\u00e4rkmeid. P\u00f5hjalikult tuleks tutvuda m\u00fc\u00fcki v\u00f5etud kinnisvara seisukorraga. Kogemus tuleb aastatega, seet\u00f5ttu tasub n\u00f5u k\u00fcsida ka vanematelt kolleegidelt.<\/p>\n
Miks leidub siis ikka veel maaklereid, kes vassivad ja p\u00fc\u00fcavad m\u00fc\u00fcgiobjektide vigu varjata? Miks m\u00e4\u00e4rivad nad ostjatele p\u00e4he kinnisvara, milles hiljem nad peavad pettuma?<\/p>\n
Kahjuks on see t\u00f5esti nii. Turu korrastamise nimel me t\u00e4\u00e4tamegi. Kuna kinnisvaravaldkond on v\u00e4ga lai, n\u00f5uab see j\u00e4rjekindlat, kindlameelset ja pikaajalist koolitust.<\/p>\n
Ajapikku suruvad koolitatud maaklerid isehakanud turult v\u00e4lja t\u00e4nu oma teadmistele ja usaldusv\u00e4\u00e4rsele klienditeenindusele. Kliendid on muutunud ajapikku n\u00f5udlikumaks ja see sunnib maaklereid ka rohkem pingutama. Libamaaklerid ei suuda enam pakkuda ostjatele-m\u00fc\u00fcjatele kvaliteetset teenust ning nende asemel hakatakse \u00fcha enam eelistama haritud maaklereid.<\/p>\n
Millega l\u00f5peb maakleri t\u00e4\u00e4, kas enne v\u00f5i p\u00e4rast notari juures k\u00e4iku? Millised \u00fclesanded ei kuulu maakleri kompetentsi?<\/p>\n
Kinnisvaramaakleri t\u00e4\u00e4 ei l\u00f5pe tavaliselt p\u00e4rast objekti m\u00fc\u00fcki ja vormistamist notari juures. Olenevalt lepingust tuleb osalistel – m\u00fc\u00fcjal, ostjal ja maakleril – t\u00e4ita veel kohustusi. Objekt, dokumendid ja projektid tuleb \u00fcle anda, vormistada objekti kasutusluba, tasuda halduskulud, lahendada \u00fchistu liikmelisus, anda lisainformatsiooni jne. Nende kohustuste t\u00e4itmine v\u00f5ib v\u00f5tta veel mitu kuud aega.<\/p>\n
Sageli soovib m\u00f5ni osalistest hiljemgi maaklerilt v\u00f5i kinnisvarafirmalt praktilist abi uue kodu sisseseadmisel ja loomulikult seda ka tehakse.<\/p>\n
Viimasel ajal on ostjad hakanud j\u00e4rjest rohkem t\u00e4helepanu p\u00e4\u00e4rama objekti ehituskvaliteedile, varjatud puudustele jms. Kinnisvaramaakler aga ei tee m\u00fc\u00fcgiobjekti ehitusekspertiisi – soovi korral peab selle tellima ostja.<\/p>\n
Samuti ei saa maakler vastutada varjatud puuduste eest, mida m\u00fc\u00fcja varjab. Juhul, kui puudusi varjab maakler, saab kahju temalt sisse n\u00f5uda.<\/p>\n
Millised peaksid olema eeldused, et saada maakleriks?<\/p>\n
Ennek\u00f5ike hea suhtlemisoskus ja tahe teha m\u00fc\u00fcgit\u00e4\u00e4d. Igal kliendil on oma iseloom ja oma soovid, seep\u00e4rast peab maakler \u00fcles n\u00e4itama head pingetaluvust ning teenindus- ja koost\u00e4\u00e4valmidust.<\/p>\n
Loomulikud on selle ameti pidamiseks t\u00e4htsad ka t\u00e4psus, kohusetunne, iseseisev otsustusv\u00f5ime, enesekindlus ja intelligentsus.<\/p>\n
Kui palju on teie kooli l\u00f5petanuid juba t\u00e4\u00e4turul?<\/p>\n
\u00fcsna palju tegevmaaklereid on l\u00f5petanud just meie kooli. Oleme v\u00e4lja andnud 845 ametitunnistust neile, kes on sooritanud eksami. Lisaks on igal kursusel inimesi, kes tulevad meie loenguid kuulama huvist teema vastu. Kokku on meie juures \u00f5ppinud \u00fcle 1000 inimese.<\/p>\n
Kinnisvaramaaklerite koolide \u00f5ppeaineid<\/p>\n
Kinnisvara \u00f5iguss\u00fcsteem, kinnisvaraturg, m\u00fc\u00fcgit\u00e4\u00e4, majandus\u00f5petus, notari osa kinnisvaratehingutes, \u00fclevaade ehitis-, rahvastiku- jm registritest, kinnisvara maksustamine, kinnisvara hindamine, kinnisvara haldamine, kinnisvara hooldamine, ehitus ja planeeringud, arhitektuuri ajalugu ja muinsuskaitse, klienditeeninduse ps\u00fchholoogia.<\/p>\n
Hea ja halb kogemus maakleritega<\/p>\n
Kui Merle korterit ostis, siis pakkus seda kompetentne maakler, kes teadis, mis majas toimub ja millal hakatakse selle \u00fcmbrust korrastama. Samuti oskas ta anda n\u00e4pun\u00e4iteid, kuidas korterit oleks v\u00f5imalik \u00fcmber teha ning kust leida selleks ehitusmehi.<\/p>\n
Negatiivne kogemus on aga \u00e4sjane. Merle broneeris korteri Tallinnas Lutheri kvartalisse Vana-L\u00f5una t\u00e4navale, pakkujaks kena n\u00e4itsik. <\/p>\n
Merle \u00fctleb, et tegelikult oli seal kaks maaklerit, m\u00f5lemad naised, ja tema valis v\u00e4limuse poolest s\u00fcmpaatsema. Kahjuks selgus peagi, et ilu ei v\u00f5rdu kompetentsusega.<\/p>\n
Praegu on Lutheri kvartalis ehitus peatatud. Loomulikult ei s\u00fc\u00fcdista Merle selles ainult maaklerit, kuid asjad logisesid juba alguses, kui n\u00e4itsik veel asja ajas. K\u00fcll ei suutnud ta k\u00fcsimustele vastust anda ega ka arendajalt infot juurde k\u00fcsida. Iga vastus saabus k\u00f5ige varem n\u00e4dala p\u00e4rast ning siis ka pika meeldetuletamise peale. T\u00fctarlaps ei saanud hakkama ka palvega muuta korteri planeeringut.<\/p>\n
Allikad: Haabersti Maja kinnisvarakool, Tipoliini kinnisvarakool<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\u00fcksk\u00f5ik, kas tahad m\u00fc\u00fca, osta v\u00f5i \u00fc\u00fcrida eluaset, v\u00f5ta appi maakler. Seep\u00e4rast on hea teada, milline on usaldusv\u00e4\u00e4rne maakler ja missuguse ettevalmistuse on nad koolis saanud. Mida ootavad kliendid kinnisvaramaaklerilt? Haabersti Maja kinnisvarakooli direktor Anne T\u00f5niste: Professionaalset n\u00f5uannet ja abi oma kinnisvaraasjade lahendamiseks. Tavaliselt pole klientidel piisavalt teadmisi kinnisvara valdkonnast. Maakler peaks seadust tundma, samuti […]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21766"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21766"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21766\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21766"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21766"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21766"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}