‘K\u00f5ige suurem erinevus korteri\u00fchistute ning hoone\u00fchistute vahel on omandis. Korteri\u00fchistu liikmed on oma korterite omanikud ja saavad neid vabalt k\u00e4sutada ja koormata. Hoone\u00fchistu liikmed pole omanikud, neile kuulub vaid osak ehk praeguse nimetusega liik-mesus,’ selgitab Tipoliini Kinnisvara jurist Evi Hindpere.<\/p>\n
Elamu\u00fchistu liige laenu ei saa<\/p>\n
‘Praegu on elamu\u00fchistute liikmed kehvemas olukorras, kuna nad saavad oma liikmesust vaid sularaha eest ostjatele m\u00fc\u00fca, sest pangad neile laenu ei anna. See aga viib elamispinna hinnad alla. Renoveerimislaenu nad ka ei saa, sest nende omand ei k\u00f5lba tagatiseks,’ j\u00e4tkab kinnisvaraspetsialist.<\/p>\n
Juriidiliselt on k\u00f5ik elamu- ja garaaži\u00fchistud muutunud vastavalt hoone\u00fchistuseadusele juba hoone\u00fchistuteks ning peavad 2008. aastaks oma p\u00f5hikirjad seadusega koosk\u00f5lla viima. Lisaks tuleb ette v\u00f5tta terve hulk seadusega ette n\u00e4htud toiminguid, mille l\u00f5ppeesm\u00e4rk on hoone\u00fchistu liikmete vormistamine registrisse konkreetsete korterite valdajatena.<\/p>\n
Enamik loodud korteri\u00fchistuid tegutseb edukalt. V\u00f5etakse pangast laenu ja tehakse maja korda. Need, kes suurt laenu kardavad v\u00f5tta, leiavad muid lahendusi – paljud ehitavad peale veel \u00fche korruse v\u00f5i m\u00fc\u00fcvad katusekorruse maha ja renoveerivad selle eest \u00fclej\u00e4\u00e4nud maja \u00e4ra. Evi Hindpere s\u00f5nul antakse korteri\u00fchistutele pankadest laenu ilma tagatiseta, aga elamu\u00fchistud peavad laenu tagatisena seadma oma varale h\u00fcpoteegi panga kasuks.<\/p>\n
Ent korteri\u00fchistute loomise algusajal suhtusid paljud elanikud neisse eelarvamusega, sest oldi harjunud omaaegse majavalitsuste s\u00fcsteemiga. Hiljem v\u00f5tsid majavalitsuste kohustused \u00fcle haldusfirmad, kes k\u00fcsivad iga liigutuse eest soolast hinda, ent sageli j\u00e4tab pakutavate teenuste kvaliteet soovida.<\/p>\n
\u00fc\u00fcriv\u00f5lglaste v\u00f5lgu aga kasseerivad paljud haldusfirmad seniajani sisse seaduskuulekalt kommunaalmakse tasuvatelt elanikelt. ‘Elasin Kalamajas Vabriku t\u00e4naval puumajas ja kuigi mulle sealne kant meeldis, olin sunnitud sealt \u00e4ra kolima,’ r\u00e4\u00e4gib oma kogemustest Helvi Sepp.<\/p>\n
‘Nimelt lagunes majatrepp nii \u00e4ra, et enam ei saanud sealt k\u00e4iagi. Kui maja hooldusfirmast Minu Vara asja uurima l\u00e4ksin, siis \u00e4eldi, et teil elab paar \u00fc\u00fcriv\u00f5lglast, mist\u00f5ttu \u00fclej\u00e4\u00e4nud elanikud peavad ka nende osa kinni maksma, ja muuks raha \u00fcle ei j\u00e4\u00e4. Isegi v\u00e4lisukse luku vahetuse eest k\u00fcsiti mingi p\u00e4\u00e4rane summa, vist oli 5000 krooni,’ lisab ta.<\/p>\n
N\u00fc\u00fcd elab Helvi Sepp korralikus majas, kus on tegus \u00fchistu ning k\u00f5ik kommunikatsioonid ja ka katus \u00e4ra vahetatud. ‘Kulutused pole sugugi suuremad kui Vabriku t\u00e4nava majas,’ on endine Kalamaja elanik rahul.<\/p>\n
Korterivaldaja versus korteriomanik<\/p>\n
P\u00e4rast elamu- v\u00f5i garaaži\u00fchistu liikmete valdajatena registrisse kandmist saavad \u00fchistu liikmed seaduse kohaselt ka pangalaenu liikmesuse ehk osaku ostuks, renoveerimiseks vms. Sel juhul peavad nad muidugi pantima liikmelisuse panga kasuks. Millise intressiga pangad selliseid laene v\u00e4ljastama hakkavad, ei ole veel teada.<\/p>\n
Kogu selle keerulise, aega- ja vaevan\u00f5udva protseduuri tulemusena on korterid ja garaažiboksid ikkagi \u00fchistu kui juriidilise isiku omandis, \u00fchistu liikmed aga vaid korterite ja garaažibokside valdajad.<\/p>\n
Enamik \u00fchistute liikmeid, kes on oma korteri v\u00f5i garaažiboksi kinni maksnud v\u00f5i turuhinnaga ostnud, soovivad saada omanikuks.<\/p>\n
‘\u00fchistud on juba varemgi pidanud tegema \u00fcmberkujundusi – kooperatiivist \u00fchistuks, n\u00fc\u00fcd elamu- ja garaaži\u00fchistust hoone\u00fchistuks, tulemus on aga ikka sama – \u00fchistute liikmed ei ole omanikud,’ nendib Evi Hindpere.<\/p>\n
Paljud \u00fchistu liikmed on juba omanikud<\/p>\n
Kuidas siis saada omanikuks? ‘Eluruumide erastamise seadus n\u00e4eb ette elamu- ja garaaži\u00fchistu \u00fcmberkujundamise korteri\u00fchistuks enne elamu v\u00f5i garaažide juurde kuuluva maa kinnistusse kandmist. See on kiire ja v\u00e4heseid kulutusi n\u00f5udev protsess, kuid paraku on enamik \u00fchistuid juba oma maa kinnistanud,’ vastab Evi Hindpere.<\/p>\n
Kui maa on kinnistusse kantud, saab \u00fchistu liikmete \u00fcldkoosolek 2\/3 h\u00e4\u00e4lteenamusega l\u00f5petada elamu- v\u00f5i garaaži\u00fchistu tegevuse ja likvideerimise k\u00e4igus jagada kinnistu korteriomanditeks. Seej\u00e4rel tuleb need jaotuskava alusel kinnistada \u00fchistu liikmete omandisse.<\/p>\n
Uued omanikud saavad moodustada elamu v\u00f5i garaažibokside majandamiseks korteri\u00fchistu. ‘See protsess on pikaajaline ja reorganiseerimisega v\u00f5rreldes ka kallim, kuid teostatav,’ selgitab Evi Hindpere keerulise protsessi toimimisp\u00f5him\u00f5tteid.<\/p>\n
Paljud \u00fchistud on l\u00e4inud seda teed ja n\u00fc\u00fcdseks on \u00fchistu liikmed \u00f5nnelikud kinnisasja omanikud.<\/p>\n
Notariaalselt vormistamata tehingud ei kehti<\/p>\n
Alates 2005. aastast peavad olema notariaalselt t\u00f5estatud v\u00f5\u00f5randamistehingud, millega korteris elav inimene soovib oma liikmesuse ehk osaku kellelegi edasi m\u00fc\u00fca. Sellest seadusemuudatusest pole paljud \u00fchistud kuulnudki ja seep\u00e4rast j\u00e4tkavad nad liikmete vahetust vana korra kohaselt ehk \u00fchistu juhatuse otsusega.<\/p>\n
Evi Hindpere s\u00f5nul on notariaalselt vormistamata tehingud t\u00fchised. Tulevikus, kui otsustatakse \u00fchistu tegevus l\u00f5petada ja korterid v\u00f5i garaažid omandisse jagada, osutub see suureks komistuskiviks.<\/p>\n
Kuigi muudatusi on hoone\u00fchistuks \u00fcleminekul palju, on hea uudis see, et eluasemekulutused ei suurene. ‘Selles osas suuri muudatusi ei tule, juhul muidugi, kui \u00fchistu laenu ei v\u00f5ta. Nii elamu- kui ka korteri\u00fchistu liikmed maksavad osamakseid,’ \u00fctleb kinnisvaraspetsialist.<\/p>\n
Osamaksed koosnevad aasta eeldatavast kulust ruutmeetri kohta (p\u00f5him\u00f5tteliselt sama mis \u00e4ri\u00fchingutel osa- v\u00f5i aktsiakapital), sihtotstarbelistest maksetest (pr\u00fcgi, \u00fcldvesi, \u00fcldelekter, liftihooldus jne.) ja ettemaksetest (remondifond).<\/p>\n
Elamu- ja garaaži\u00fchistute liikmed, \u00e4rge riskige oma kinnisvaraga!<\/p>\n
Kui teie juhatus pole veel \u00fcldkoosolekut kokku kutsunud, siis on teil \u00f5igus talle t\u00e4iesti viisakalt ja seaduslikult survet avaldada.<\/p>\n
Juhatus peab \u00fcldkoosoleku kokku kutsuma, kui sellekohase kirjaliku p\u00f5hjenduse esitab v\u00e4hemalt k\u00fcmnendik \u00fchistu liikmetest. Kui juhatus sellest hoolimata \u00fcldkoosolekut kokku ei kutsu, v\u00f5ivad elamu- ja garaaži\u00fchistute liikmed seda ise teha. \u00fcmbervormistamise viimasele minutile j\u00e4tmise korral riskite oma kinnisvaraga.<\/p>\n
Kiirustage, sest 2008. aasta alguseni on aega j\u00e4\u00e4nud v\u00e4hem kui k\u00fcmme kuud.<\/p>\n
Allikas:
SL \u00f5htuleht
30.03.2007<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Uus seadus muutis k\u00f5ik elamu- ja garaa_\u00fchistud hoone\u00fchistuteks ning hiljemalt 2008. aastaks tuleb k\u00f5ik \u00fchistu liikmed registreerida registris konkreetsete korterite v\u00f5i garaa_ibokside valdajatena.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21777"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21777"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21777\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21777"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21777"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21777"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}