{"id":21783,"date":"2007-04-24T00:00:00","date_gmt":"2007-04-24T00:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2007-04-24T00:00:00","modified_gmt":"2007-04-24T00:00:00","slug":"uudis-21783","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/uudis-21783\/","title":{"rendered":"\u00c4rimaad tasub soetada investeerimise tarbeks"},"content":{"rendered":"

Ostmisel tuleb muidugi l\u00e4htuda ettev\u00f5tte spetsiifikast. Kui on tegemist ketiga, tasub otsida \u00e4rimaid erinevatesse kohtadesse. <\/p>\n

Teisel juhul tasub uurida v\u00f5imalusi laieneda olemasolevas asukohas ning uurida v\u00f5imalust soetada naaberkrunte.<\/p>\n

Uusi krunte soetatakse perspektiivi arvestades <\/h1>\n

N\u00e4iteks AS Eesti Statoil on oma teenindus- ja automaatjaamade rajamiseks ostnud erinevatesse kohtadesse \u00e4rimaad. Ettev\u00f5tte kontseptsioonijuhi Kai Realo s\u00f5nul on plaanis ka tulevikus veel uusi krunte osta. M\u00f5nikord tuleb krunt ka enne jaama ehitamist \u00e4ra m\u00fc\u00fca. N\u00e4iteks seoses P\u00f5hjav\u00e4ila ehitamisega peab linn Statoililt ostma kolm maat\u00fckki, millest \u00fcks, Narva mnt 77a, asub eriti hea koha peal.<\/p>\n

Kruntide hinnavahe erineb kuni kaks korda <\/h1>\n

Colliers Internationali vanemkonsultandi Viktoria Kitsiku s\u00f5nul on \u00e4rimaade ostmisel m\u00f5te sel juhul, kui on selge arusaam sellest, mis on krundi parim kasutus ja selle vastavus tuleviku turuolukorrale.<\/p>\n

Kui maat\u00fcki asukoht, ressursid ja muud n\u00e4itajad soodustavad v\u00e4hemalt \u00fche \u00e4rifunktsiooni arendamist, siis teatud hetkel tekib kindlasti ka tugev n\u00f5udmine selle j\u00e4rele, sest turg ei seisa paigal. ‘K\u00fcsimus on vaid selles, millal see n\u00f5udluse tipphetk tuleb ja kas tasub seda \u00e4ra oodata,’ m\u00e4\u00e4nab Kitsik.<\/p>\n

BREC Kinnisvara \u00e4ripindade hindamise juht Timo Tammaru viitab, et kui n\u00e4iteks vaadata eri tehnoparkides paiknevate kinnistute tehinguhindu, on piirkonna arendamise alguses ning l\u00f5pufaasis hoonestamata kruntide tehingute hinnataseme erinevus olnud kuni 100%. <\/p>\n

Kindlasti on suur osa t\u00f5usust seni olnud tingitud kinnisvara \u00fcldisest hinnat\u00f5usust, kuid oma osa annab kindlasti ka v\u00e4ljakujunenud \u00e4rikeskkond. <\/p>\n

Seega – kui laienemine on plaanis paari-kolme aastases perspektiivis – tasuks varuda m\u00f5nev\u00f5rra suurem krunt kui hetkevajadused ette n\u00e4evad, soovitab Tammaru. <\/p>\n

Oluline on vaadata kohalikke arengukavasid <\/h1>\n

‘Vaadates pikemat perspektiivi, ei pruugi raha seismapanemine kinnisvara alla olla hea m\u00f5te,’ m\u00e4rgib Tammaru. Pigem tasuks tema s\u00f5nutsi konkurentsis p\u00fcsimiseks investeerida innovaatilistesse ja v\u00e4hema t\u00e4\u00e4j\u00f5ukuluga tehnoloogiatesse. <\/p>\n

Ta m\u00e4\u00e4nab, et kui siiski on soov osta maad pikema perspektiiviga, tuleks ennek\u00f5ike j\u00e4lgida kohalike omavalitsuste ja riigi arengukavasid teedev\u00f5rgu ja muu infrastruktuuri arendamisel, sest hea logistika ja n\u00e4htavusega \u00e4rimaa kruntide hinnatase saab perspektiivis ainult kasvada. Piirkondadest on j\u00e4tkuvalt k\u00f5ige n\u00f5utum Tartu maantee \u00fcmbrus. <\/p>\n

Kuid huvi tuntakse teistegi alade vastu ning j\u00e4rjest enam p\u00e4\u00e4ratakse pilk linnast eemale. See on tekitanud ostusurvet ja pidevalt kasvavat huvi Tallinna ringtee, Peterburi tee, Muuga ja Maardu vastu. <\/p>\n

Hoo sisse saanud P\u00e4rnu maantee j\u00e4tkab stabiilselt. \u00fcldiselt eelistavad ettev\u00f5tted kinnistuid, kus kehtib detailplaneering ning on olemas vajalikud kommunikatsioonid v\u00f5i on h\u00f5lbustatud nende rajamine. <\/p>\n

Spetsialisti kommentaar<\/h1>\n
Rene Kasela
Uus Maa Kinnisvarakonsultantide \u00e4ripindade maakler<\/p>\n<\/div>\n

Majanduskasvu kiire areng paneb ettev\u00f5tjad valiku ette, kas j\u00e4tkata oma tegevust endisel pinnal, mis on j\u00e4\u00e4nud v\u00e4ikseks, v\u00f5i otsida suurem pind, kus oma arengut j\u00e4tkata. <\/p>\n

Paljud ettev\u00f5tted on suunanud pilgud \u00e4rikinnisvaraturule ning hakanud otsima sobilikke \u00e4rimaid, kuhu rajada ettev\u00f5tte vajadustele vastav hoone. Enne \u00e4rikinnistu ostutehingut tuleks l\u00e4bi viia suuremahuline ajur\u00fcnnak, selgitamaks v\u00e4lja ettev\u00f5tte \u00e4ripinnavajaduse hetkeseis ja tulevikuperspektiiv. <\/p>\n

Kui ettev\u00f5ttele ei valmista ebameeldivusi kinnisvara omamine ning plaanitakse \u00e4rimaa ostu, on m\u00f5istlik pilgud p\u00e4\u00e4rata kinnistutele, mille ehitusmaht v\u00f5imaldaks rajada suurema hoone, kui hetkeseis seda n\u00f5uab. Kindlasti ei pea kohe kogu krundi potentsiaali \u00e4ra kasutama. Seda on m\u00f5istlik teha j\u00e4rk-j\u00e4rgult vastavalt ettev\u00f5tte vajadustele. Sellise k\u00e4itumisega v\u00e4ldivad ettev\u00f5tted tulevikus olukorda, millega nad praegu silmitsi seisavad.<\/p>\n

\u00e4rikinnisvaraturu n\u00fc\u00fcdset seisu j\u00e4lgides on n\u00e4ha hinnaralli aeglustumist, mis on negatiivseks noodiks spekulantidele. Samas j\u00e4tkub \u00e4rikinnisvara aeglane hinnat\u00f5us, mis omakorda v\u00e4listab ettev\u00f5tte riskid \u00e4ritegevuse muutumisel. Kui ettev\u00f5te n\u00e4eb, et ei vaja enam \u00e4rimaad, on see v\u00f5imalik kasumiga realiseerida. <\/p>\n

kasulik teada<\/div>\n
\n
    \n
  • enne \u00e4rimaa ostmist tuleks tutvuda piirkonna \u00fcldplaneeringuga, et v\u00e4ltida ootamatuid \u00fcllatusi tulevikus <\/li>\n
  • \u00e4rikinnisvara turg on v\u00e4ga kiiresti arenenud ning j\u00e4tkab arengut ka tulevikus <\/li>\n
  • t\u00e4helepanu peab p\u00e4\u00e4rama \u00fcldplaneeringu tingimustele, mis v\u00f5ivad atraktiivse kinnistu v\u00e4\u00e4rtust v\u00e4hendada <\/li>\n
  • \u00fcldplaneering v\u00f5ib mitteatraktiivse kinnistu v\u00e4\u00e4rtust t\u00f5sta <\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n
    Tallinna kesklinnast v\u00e4lja j\u00e4\u00e4vate alade hoonestamata maa (kr\/m2) <\/div>\n
    \n
      kesklinna l\u00e4hipiirkond <\/p>\n
    • \u00e4rimaa kuni 10 000 <\/li>\n
    • toomismaa – puudub <\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n
        \u00e4\u00e4relinn <\/p>\n
      • \u00e4rimaa kuni 5000 <\/li>\n
      • toomismaa 1000-3500 <\/li>\n<\/ul>\n
          linna piiril <\/p>\n
        • \u00e4rimaa 1000-3000 <\/li>\n
        • tootmismaa 700-1000 <\/li>\n<\/ul>\n

          Allikas:<\/p>\n

          \u00e4rip\u00e4ev, 23.aprill 2007<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Kui firma tahab tulevikus laieneda, on m\u00f5tet kohe \u00e4rimaad osta, sest erinevalt korteritest \u00e4rimaa hinnad t\u00f5usevad ning sobivamad t\u00fckid v\u00f5etakse \u00e4ra.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21783"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21783"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21783\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21783"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21783"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21783"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}