Kahe p\u00e4evaga on massiline aktsiate m\u00fc\u00fck k\u00fcmne suurema kinnisvaraarendaja turuv\u00e4\u00e4rtusest minema p\u00fchkinud 1,7 miljardit eurot. ‘See ei pruugi veel olla mulli l\u00f5hkemine, kuid t\u00f5usuts\u00fckkel on l\u00e4bi,’ kommenteeris agentuurile Bloomberg Madridi firma Capital at Work Investment Partners anal\u00fc\u00fctik Pablo Gaya. <\/p>\n
Kaheksa aastat kestnud hinnaralli j\u00e4rel, mida \u00f5hutasid sisser\u00e4ndajad ning suvekodusid ostnud v\u00e4lismaalased, kasvasid kinnisvara hinnad Hispaanias t\u00e4navu esimeses kvartalis vaid 7%. See on k\u00f5ige aeglasem tempo 1998. aastast. Seni oli aastane hinnat\u00f5us keskmiselt 15%. Banco Bilbao prognoosib, et hinnad ei t\u00f5use t\u00e4navu rohkem kui 3-5%. <\/p>\n
P\u00f5hjuseks laenude kallinemine ja \u00fclepakkumine kinnisvaraturul. Mullu alustati 800 000 uue eluhoone ehitust, mida on rohkem kui Prantsusmaal ja Saksamaal kokku. Seda riigis, kus oma maja omanikke on kaugelt \u00fcle ELi keskmise.<\/p>\n
Praegu on langus varases faasis, kuid kui see j\u00e4tkub, v\u00f5ivad kinnisvarahinnad Hispaanias oluliselt alaneda, \u00fctles Jan Ludvig Andreassen firmast Terra Securities majandusportaalile Dn.no. Hispaania suvekodu ostusoovi korral oleks m\u00f5tet oodata ja vaadata, kuidas asjad edasi arenevad. <\/p>\n
L\u00e4inud aasta l\u00f5pul oli keskmise maja ruutmeetri hind Hispaanias konsultatsioonifirma Sociedad de Tasacion andmeil 2736 eurot v\u00f5rreldes 1036 euroga \u00fcheksa aastat tagasi. Just kinnisvaraga on rikkaks saanud ka \u00fcle poole ajakirja Forbes miljard\u00e4ride pingeritta mahtunud 20 hispaanlasest. Nende seas mullu b\u00e4rsile l\u00e4inud kinnisvaraarendaja Astroc Mediterraneo juhatuse esimees Enrique Banuelos, kelle firma aktsia oli eilseks veebruari 72 euro tasemelt kukkunud 16 eurole.<\/p>\n
Ohus on ka pangad, mis on arendajatele laenanud 250 miljardit eurot. See vastab 25 protsendile SKPst ning on 1998. aastast kasvanud enam kui 12 korda. Hispaania majapidamiste laenukoorem on kohunud 120 protsendile tuludest, kusjuures 95 protsenti eluasemelaenudest on ujuva intressiga.<\/p>\n
Kinnisvarasektori jahtumine v\u00f5ib ohtu seada Hispaania majanduskasvu, mis on eurotsooni keskmist edestanud 1996. aastast saadik. Just ehitus ja kinnisvara on olnud kasvu alustalad. <\/p>\n
Kuu alguses kiitis peaminister Jose Luis Zapatero, et Hispaanial pole viimased 29 aastat nii h\u00e4sti l\u00e4inud kui praegu. Anal\u00fc\u00fctikud samas hoiatavad, et valitsusel on vaja kasvu kindlustamiseks teistsugust mudelit. Investeeringud kinnisvarasse ning laenudest kannustatud tarbimisbuum seda ei taga, niisamuti majanduse j\u00e4tkuvalt madal tehnoloogiline tase ning uued t\u00e4\u00e4kohad sektoreis, mis erioskusi ei eelda. <\/p>\n
Allikas:<\/p>\n
\u00e4rip\u00e4ev, 26.aprill 2007.a.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Jahtumise m\u00e4rgid Hispaania kuumaval kinnisvaraturul on viinud arendajate aktsiad langusesse ning s\u00fcvendanud kartusi kiire majanduskasvu alustalaks olnud ehitusbuumi l\u00f5pust.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21784"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21784"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21784\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21784"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21784"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21784"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}