{"id":21788,"date":"2007-05-22T00:00:00","date_gmt":"2007-05-22T00:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2007-05-22T00:00:00","modified_gmt":"2007-05-22T00:00:00","slug":"uudis-21788","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/uudis-21788\/","title":{"rendered":"Spekulant m\u00fc\u00fcb odavamalt kui arendaja"},"content":{"rendered":"

J\u00e4relturul pakutavad uued korterid jagunevad kahte gruppi – osa on spekulantide korterid, mis buumi ajal kokku osteti ning mida spekulandid n\u00fc\u00fcd kasumiga m\u00fc\u00fca p\u00fc\u00fcavad. <\/p>\n

Kuna pakkumisi on palju ning lootus tulevasele hinnat\u00f5usule on kadunud, tuleb spekulandil tihti korter ka odavamalt m\u00fc\u00fca, kui arendaja seda pakub. <\/p>\n

Spekulantidel kasum ammu k\u00e4es<\/h1>\n

Pindi Kinnisvara hindamisosakonna juhataja Eero Olanderi arvates pole spekulantidel enam lootust kiirele hinnat\u00f5usule ja oma kasumi on nad enamasti juba teeninud.<\/p>\n

Suurem osa neist ostis korterid arendajatelt n-\u00e4 \u00f5igel ajal aasta-paar tagasi ja t\u00e4na veidi soodsamalt m\u00fc\u00fces on kasum ikkagi k\u00e4es, usub Olander. Vabaneva rahaga on v\u00f5imalik edasi toimetada.<\/p>\n

Arendajad teevad t\u00e4na mitmesuguseid t\u00e4helepanu \u00e4ratavaid reklaamikampaaniaid, kuid olulist hinnasoodustust ei pakuta. ‘Suuremate arendajate projektid on planeeritud pika m\u00fc\u00fcgiperioodiga ja nad on turu stabiliseerumisega juba ette arvestanud,’ m\u00e4\u00e4nab Olander.<\/p>\n

Osa uusi kortereid on teisel ringil ka seet\u00f5ttu, et ostjad ei saanud sellist korterit, nagu tehingut tehes ette kujutasid. Kui vigu on palju, loobutakse arendajaga vaidlemisest ning korter pannakse m\u00fc\u00fcki.<\/p>\n

Arendajad pakuvad lisah\u00fcvesid<\/h1>\n

Uus Maa Kinnisvara anal\u00fc\u00fctiku Annika Jakobsoni arvates m\u00fc\u00fcvad teise ringi uusi kortereid p\u00f5hiliselt siiski spekulandid ning v\u00e4hem on neid, kes m\u00fc\u00fcvad korteri rahulolematusest ehituskvaliteediga. <\/p>\n

Endale uut korterit otsiv Urmas Roonemaa leiab, et valik on seet\u00f5ttu v\u00e4ga suur ning arendajad oma pakkumistega helded. <\/p>\n

Tema s\u00f5nutsi on v\u00f5imalik valida, kas osta samasse majja korter spekulandi v\u00f5i arendaja k\u00e4est. <\/p>\n

Kui spekulandi k\u00e4est on v\u00f5imalik isegi odavamalt saada, siis arendaja pakub mitut laadi lisav\u00e4\u00e4rtusi, nagu tasuta parkimiskoht, m\u00e4\u00e4nab ta dilemmat.<\/p>\n

Spetsialisti kommentaar<\/h1>\n
Kersti Meri
Arco Vara arendusprojektide m\u00fc\u00fcgijuht<\/p>\n<\/div>\n

Muutunud turusituatsioonis on arendajad muutunud spekulantidele ebameeldivateks konkurentideks. <\/p>\n

Arendajad pakuvad samav\u00e4\u00e4rset kaupa nagu spekulandidki, on aga t\u00f5siste investoritena valmis turutrende rahulikumalt j\u00e4lgima ja taluma pikemaid m\u00fc\u00fcgiaegu. Sellest tulenebki, et spekulantide pakutav pole enam defitsiitne, mist\u00f5ttu nad peavad m\u00fc\u00fcgiedu tagamiseks midagi uut v\u00e4lja m\u00f5tlema. <\/p>\n

Praegu on selleks m\u00fc\u00fcgiaeg – arendajast odavama hinnaga sama kaupa pakkudes v\u00f5idab spekulant ilmselt ostja leidmisele kuluvas ajas. Arvestades, et enamiku uutest elamispindadest ostsid spekulandid kokku 2005. ja 2006. aastal, mille jooksul kinnisvarahinnad kohati isegi kahekordistusid, teenivad spekulandid ka arendajatest odavama hinnaga m\u00fc\u00fces piisavalt. <\/p>\n

N\u00fc\u00fcdseks on ostjate ligimeelitamise vahendite skaala juba oluliselt laiem kui pelgalt k\u00e4\u00e4gim\u00e4\u00e4bli pakkumine. Korteriostjatele pakutakse reise, kodutehnikat, haljastust, aedu, k\u00f5ikv\u00f5imalikke kodudisainiga seotud teenuseid ning viimasel ajal koguni autosid.<\/p>\n

taust<\/div>\n
\n