Turul p\u00fcsib n\u00f5udlus hea asukohaga kvaliteetse elamispinna j\u00e4rele. Sellise kinnisvara hind t\u00f5useb ka edaspidi. Nii on kinnisvarahindajate, maaklerite ja arendajate hinnangul oodata lokaalset (asukohaga seotud), mitte fundamentaalset langust.<\/p>\n
Kuigi Eesti majandusts\u00fckkel on ilmselt oma tipu saavutanud, pole Euroopa t\u00e4\u00e4turu avanemise t\u00f5ttu l\u00e4hiaastail siiski t\u00e4\u00e4puuduse plahvatuslikku kasvu oodata. Pole ka p\u00f5hjust arvata, et eraisikute sissetulekute kasv l\u00e4himal paaril aastal peatuks. Avalikus sektoris t\u00f5usevad palgad 10-25% ehk \u00fclikiires tempos – need t\u00f5usud on juba t\u00e4na fikseeritud. Erasektor on sunnitud hoidma palgakasvu umbes 10% juures, millele avaliku sektori palgakasv ja avanenud t\u00e4\u00e4j\u00f5uturg loovad muidugi keerulise fooni. <\/p>\n
Ettev\u00f5tete eelmise kahe aasta rekordiliste majandustulemuste taustal on kogunenud piisav ressurss, tegemaks t\u00e4\u00e4viljakust t\u00f5stvaid investeeringuid. V\u00f5ib arvata, et t\u00e4\u00e4j\u00f5umahukaimad sektorid (nt tekstiilit\u00e4\u00e4stus ja elektroonika allhange) koondavad tootmist, kuid t\u00e4\u00e4j\u00f5u liikumist arvestades ei ole t\u00e4\u00e4puuduse olulist kasvu n\u00e4ha. Pigem saab efektiivsem tootmis-, teenindus- ja arendussektor juurde t\u00e4\u00e4j\u00f5udu, mille puudumine on seni takistanud nende arengut.<\/p>\n
Turu iseregulatsioon on efektiivsem kui radikaalne sekkumine. Arendus- ja laenuturgu m\u00f5jutab niigi laenuintresside t\u00f5us, millel on v\u00e4hemalt pooleaastane viitaeg ning mis j\u00e4tkub sel aastal. <\/p>\n
N\u00f5udlus on kinnisvaraturul v\u00e4henenud spekulantide turult v\u00e4ljumise (kadunud on \u00fclikasumid kiirelt hinnat\u00f5usult) ja v\u00e4lismaiste investorite huvi raugemise t\u00f5ttu (t\u00e4naste rendihindadega pole v\u00f5imalik elamispindu teenima panna). <\/p>\n
Arendajail on Eestis planeeringutega kaetud 5-6 aasta n\u00f5udluse jagu projekte, kuid nende realiseerimisajad pikenevad. \u00fclepakkumine v\u00f5ib m\u00f5jutada pigem \u00fcksikarendajat kui turgu tervikuna.<\/p>\n
Elamispinna arenduskulud kasvavad kiiremini kui m\u00fc\u00fcgihinnad (Eke Nora andmeil kasvasid kortermajade ehitushinnad 2006. a 35%, t\u00e4navu j\u00e4\u00e4b kasv u 15%-le), mist\u00f5ttu paljud arendusprojektid j\u00e4\u00e4vad realiseerimata ja arenduspotentsiaaliga maa leiab uued pika investeerimissihiga ostjad. <\/p>\n
Majanduskasvu tipphetk on saavutatud ja \u00fcle 10% SKP kasvu pole l\u00e4hiaastail oodata. Pehme maandumine ja \u00fcleminekupoliitika 2007-2008 on aga k\u00f5igi huvides.<\/p>\n
<\/p>\n
Allikas:<\/p>\n
\u00e4rip\u00e4ev, 29.mai 2007<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Eesti kinnisvarahinnad tuleb paratamatult \u00fcle vaadata, sest n\u00f5udluse kiire kasvu taustal aastail 2005-2006 pole hinnad piisavalt diferentseerunud. Korrektsioon peaks toimuma, v\u00f5ttes arvesse planeeringute ja ehituse kvaliteeti ning kinnisvara omaniku t\u00cc\u00c4<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21790"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21790"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21790\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21790"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21790"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21790"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}