Ehituse k\u00e4igus v\u00f5etakse mitu korda laenu ja tellitakse mitu hindamisakti, ent l\u00f5puks selgub, et algselt planeeritud laenurahast ei j\u00e4tku maja l\u00f5petamiseks, sest maja turuhind pole t\u00f5usnud sama palju kui majja tehtud kulutused.<\/p>\n
1Partner Kinnisvara hindaja Egon Reiljani s\u00f5nutsi moodustavad riskantseima grupi keskmisest suurema \u00fcldpinnaga ja kallilt ehitatud majad, mis on rajatud odava v\u00f5i keskmise hinnaklassiga kruntidele. <\/p>\n
P\u00f5hjus seisneb selles, et enamik ostjaid, olles v\u00e4lja arvutanud oma v\u00f5imalustele vastava maja maksumuse, valivad hinnale vastavalt esmaj\u00e4rjekorras asukoha ning j\u00e4tavad seega rahaliselt suuremate v\u00f5imaluste puhul automaatselt k\u00f5rvale v\u00e4hem hinnatud piirkonnad. <\/p>\n
‘Omanikule v\u00f5ib saatuslikuks saada soov hoida raha kokku krundi arvelt ja ehitada pigem kvaliteetsem maja,’ m\u00e4rgib Reiljan. Kuigi krundi hinna ja maja maksumuse \u00fcldist optimaalset suhet on raske v\u00e4lja tuua, peaks muutuma ettevaatlikuks, kui maja ehitushind j\u00f5uab krundi kahekordse maksumuseni. <\/p>\n
Teiseks t\u00e4heldab hindaja, et mida suurem on maja ja krundi kogumaksumus, seda suurem on t\u00f5en\u00e4osus, et turuv\u00e4\u00e4rtus j\u00e4\u00e4b sellele alla, kuna teatud ps\u00fchholoogilisest piirist k\u00f5rgemat hinda ostjad enam maksma ei n\u00f5ustu.<\/p>\n
‘Eksklusiivsemate eramute puhul, kus tellija ehitusmaksumusele t\u00e4helepanu ei p\u00e4\u00e4ra, on reaalsed kulutused \u00fcldjuhul suuremad kui eramu l\u00f5plik turuv\u00e4\u00e4rtus,’ m\u00e4\u00e4nab Reiljan.<\/p>\n
Arco Vara Kinnisvarab\u00fcroo elamispindade maakler Erki Arakas usub, et t\u00fc\u00fcpmaja ehitushind koos krundiga on siiski \u00fcldjuhul madalam kui maja turuhind. ‘K\u00fcll on aga s\u00f5ltuvalt tellija maitsest alati v\u00f5imalik ehitada maja, mille ehitushind on turuhinnast k\u00f5rgem,’ m\u00e4rgib ta. <\/p>\n
Pindi Kinnisvara juhatuse esimehe Peep Soomani hinnangul tekib olukord, kus ehituse l\u00f5pphind on k\u00f5rgem vara v\u00e4\u00e4rtusest, kui arendaja pole oma tegevust piisavalt planeerinud, on vaadanud turgu liiga optimistlikult v\u00f5i on s\u00f5lminud ehitajatega lepinguid, mis lubavad ehitajal jooksvalt hinda t\u00f5sta. <\/p>\n
‘Samas saab ehitushindade ja vara v\u00e4\u00e4rtuse selline suhe olla vaid ajutine, sest arendajad ei alusta enne uusi objekte, kui pole lootust nendelt kasumit teenida,’ toonitab Sooman.<\/p>\n
Et elamu ehitushind pluss krundi soetamishind on k\u00f5rgem kui turuv\u00e4\u00e4rtus eramu valmimisel, on reaalne risk, kuna ehitushinnad on j\u00e4tkanud t\u00f5usu. Paraku on eramute hinnad paljudes piirkondades pigem langenud. <\/p>\n
Veendumaks, et elamu ehitushind koos krundi soetamishinnaga ei j\u00e4\u00e4 alla hilisemale turuv\u00e4\u00e4rtusele, on soovitatav n\u00e4iteks koos krundi hindamisega tellida ka valminud elamu eelduslik turuv\u00e4\u00e4rtuse hinnang. T\u00e4ielikku garantiid see muidugi ei anna, kuna ka turusituatsioon v\u00f5ib elamu valmimise ajaks muutuda. <\/p>\n
Praeguses turusituatsioonis on k\u00fcll tekkinud olukordi, kus algselt planeeritud laenurahast v\u00f5i olemasolevast tagatisest ei piisa, et ehitus korralikult l\u00f5puni viia. <\/p>\n
Tingitud on see kolmest asjaolust. <\/p>\n
Esiteks, tehtud t\u00e4\u00e4d on akteeritud valesti: puudus korralik ehitusj\u00e4relvalve ja makstud on juba ette veel tegemata t\u00e4\u00e4de eest.<\/p>\n
Teine levinud p\u00f5hjus on, et materjalide eest makstakse ette, ehkki neid pole veel tarnitud ja paigaldatud. Kolmandaks on vahel laenuraha osaliselt kasutatud ka k\u00f5rvaliseks otstarbeks, n\u00e4iteks auto ostuks.<\/p>\n
Nende asjaolude t\u00f5ttu v\u00f5ib aga elamu turuv\u00e4\u00e4rtus j\u00e4\u00e4da allapoole reaalselt tehtud kulutustest v\u00f5i loodetust t\u00f5usust n\u00e4iteks v\u00f5rreldes eelmise hinnanguga, kuna nimetatud t\u00e4id pole veel tehtud v\u00f5i materjale paigaldatud. <\/p>\n
<\/div>\n
M\u00fc\u00fcsime hiljuti maha krundi Tallinna k\u00fclje all, kuna majaehituse alustamine tundub praegu \u00fclej\u00f5uk\u00e4iv. Ehitushinnad t\u00f5usevad nii kiiresti ning ehitajaid on raske leida. <\/p>\n
Samas oli krundi ostmine hea rahapaigutus, kuigi algselt oli plaanis ikka oma maja ehitada. See l\u00fckkub praegu m\u00e4\u00e4ramata ajaks edasi.<\/p>\n
Allikas: \u00e4rip\u00e4ev, 04.juuni 2007<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Majade turuhinnad pole enam t\u00f5usnud, ent ehitamine kallineb ikka, mis tekitab riski, et maja ehitamine v\u00f5tab rohkem raha kui valminud eramu eest saaks.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21792"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21792"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21792\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21792"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21792"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21792"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}