Arvestades, et riigid on oma suuruselt kokku v\u00f5rreldavad veidi \u00fcle keskmise suurusega linnaga, on investoritel t\u00e4na Baltimaades \u00fcheaegselt v\u00f5imalik teha oluliselt suuremal hulgal tehinguid kui mis tahes teises piirkonnas Euroopas. <\/p>\n
Nii v\u00e4lis- kui ka kohalike investorite jaoks on Balti turg olnud juba m\u00f5nda aega \u00fcks v\u00f5imalikke sihtm\u00e4rke. Turuosaliste professionaalsus ja investeerimisobjektide kvaliteet on t\u00f5usnud k\u00f5igis kolmes riigis. Eesti on oma Balti naabritest ehk soodsaimas olukorras, sest siinne areng on kiirem. Kui huvitutakse \u00fchest Balti riigist, tehakse tavaliselt tehinguid ka teises. Tehingute j\u00e4rjekord on reeglina juhuslik, s\u00f5ltudes eesk\u00e4tt sellest, millises kolmest riigist on reaalselt v\u00f5imalik esimene tehing s\u00f5lmida.<\/p>\n
J\u00e4rjest rohkem j\u00f5uab nii meil kui ka mujal turule kinnisvarainvesteeringutele orienteerunud fonde ja see on tekitanud suure n\u00f5udluse. Oluline on m\u00e4rkida, et parimate suurt rahavoogu genereerivate objektide eest makstav k\u00f5rge hind ei t\u00e4henda veel, et keskmise v\u00f5i v\u00e4ikese suurusega objektide eest saaks k\u00fcsida analoogseid hindu. Investorid hindavad enne soetamist iga objekti ning kui on \u00fcldteada, et parimate kaubandus- ja b\u00fcroopindade eest ollakse n\u00f5us pakkuma v\u00e4ga k\u00f5rgeid hindu (v\u00e4ga madalat tootlust, mis j\u00e4\u00e4b 6-6,5% piirimaile), siis B-klassi hoonete ja \u00e4\u00e4relinna objektide oodatav tootlus on tavaliselt ca 1-1,5% k\u00f5rgem. <\/p>\n
\u00fcha suuremat huvi on m\u00e4rgata arendusv\u00f5imalustega kinnistute vastu, mille tootlus on loomulikult m\u00e4rgatavalt suurem, kuid ka riskid on arenduses teised. T\u00e4na on kogu Balti regiooni suurimad arendusriskid ehitushinnad ja -kvaliteet. Sel p\u00f5hjusel on ka arendusobjektide hinnad j\u00e4\u00e4nud 2006. aastaga v\u00f5rreldes samale tasemele. <\/p>\n
Aina sagedamini r\u00e4\u00e4gitakse ka sellest, et investorite ootused tootlusele on alati k\u00f5rgemad kui need, mida pakuvad m\u00fc\u00fcjad. <\/p>\n
Tegelikkuses on tegemist t\u00e4iesti tavaliste ostu-m\u00fc\u00fcgipakkumiste k\u00e4\u00e4ridega. Erinevus seisneb turu arengustaadiumis: kui Kesk-Euroopa riikides asetab m\u00fc\u00fcja oma ootused v\u00e4ga konkreetsetele rahavoogudele, siis Balti riikides on m\u00fc\u00fcgihinna kujunemise aluseks sageli kuulujutud ja emotsioonid. <\/p>\n
Institutsionaalsete investorite n\u00e4gemus Balti piirkonna potentsiaalist ei ole muutunud. Hiljutised s\u00fcndmused Eestis ja L\u00e4tis on p\u00f5hjustanud \u00e4geda poleemika ning on ennustatud nende m\u00e4rgatavat m\u00f5ju majandusele. Tegelikkuses on need kaks turgu oma majanduskasvu poolest eesk\u00e4ijad. <\/p>\n
Allikas: \u00e4rip\u00e4ev, 04.juuni 2007<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Arvestades, et riigid on oma suuruselt kokku v\u00f5rreldavad veidi \u00fcle keskmise suurusega linnaga, on investoritel t\u00e4na Baltimaades \u00fcheaegselt v\u00f5imalik teha oluliselt suuremal hulgal tehinguid kui mis tahes teises piirkonnas Euroopas. Nii v\u00e4lis- kui ka kohalike investorite jaoks on Balti turg olnud juba m\u00f5nda aega \u00fcks v\u00f5imalikke sihtm\u00e4rke. Turuosaliste professionaalsus ja investeerimisobjektide kvaliteet on t\u00f5usnud k\u00f5igis […]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21793"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21793"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21793\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21793"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21793"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21793"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}