{"id":21810,"date":"2007-08-22T00:00:00","date_gmt":"2007-08-22T00:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2007-08-22T00:00:00","modified_gmt":"2007-08-22T00:00:00","slug":"uudis-21810","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/uudis-21810\/","title":{"rendered":"Ostjate p\u00f5ud h\u00e4vitas k\u00f5rge hinna lootused"},"content":{"rendered":"

ERI Kinnisvara hindaja Raul M\u00e4sak r\u00e4\u00e4gib t\u00e4nase \u00e4rip\u00e4eva kinnisvararubriigis, et kui enamasti j\u00e4\u00e4b hinnalangus 10-15% vahele, siis halva juurdep\u00e4\u00e4suga p\u00f5llukruntide hind on langenud kuni 30%. <\/p>\n

1Partneri hindaja Kaur-Kaspar Kulli peab p\u00f5lluprojektide \u00fcldist 30% hinnalangust liiga suureks. ‘Kui pidada aga silmas krunte, mis asuvad v\u00e4hetuntud ja kehva infrastruktuuriga piirkondades, v\u00f5ib hinnalangus t\u00f5esti aasta algusega v\u00f5rreldes olla 20-30%,’ m\u00e4rgib ta.<\/p>\n

Intressit\u00f5us peatas hinnad <\/h1>\n

Kulli r\u00e4\u00e4gib, et kuni aastavahetuseni t\u00f5steti hindu kogu aeg ja ostud tulid t\u00f5stmisele j\u00e4rele. Siis aga hakkas intressit\u00f5us m\u00f5juma ja m\u00fc\u00fcki tuli palju objekte. M\u00fc\u00fcgiks pidi hinda uuesti alla laskma. 1Partneril endalgi oli \u00fcks samasugune kogemus. Eelmise aasta l\u00f5pul oli Tallinna piiril olevate paarismajade hind 3,5 miljonit krooni, siis t\u00f5stis arendaja hinna 3,9 miljonile. Sellega ei ostetud. Kui arendaja lasi hiljuti hinna taas 3,5 miljonile, hakkas m\u00fc\u00fck j\u00e4lle minema.<\/p>\n

Kinnisvaraturu soikumist kinnitab ka teise kvartali statistika. Reedel konstateeris statistikaamet: ‘Teises kvartalis j\u00e4i tavap\u00e4rane kinnisvaraturu elavnemine tulemata.’ Pikemast aegreast v\u00f5ib n\u00e4ha, et kinnisvaratehingute arv p\u00e4\u00e4ras allapoole juba 2005. aasta l\u00f5pus, mil hinnad alustasid kiiret m\u00e4kkeronimist.<\/p>\n

Statistikaameti teatel on paari viimase aastaga v\u00f5rreldes kinnisvaraturg muutunud m\u00e4rgatavalt rahulikumaks. Nii pankade konservatiivsem laenupoliitika ja kerkivad intressim\u00e4\u00e4rad kui ka elanike sissetulekutest kiiremini kasvanud kinnisvarahinnad on laenamist pidurdanud. Seet\u00f5ttu on tehingute arv v\u00e4henenud, \u00fcldine hinnat\u00f5us on peatunud ja kohati on hoopis hinnad langenud, seisab statistikaameti pressiteates.<\/p>\n

M\u00fc\u00fck l\u00e4ks l\u00e4bi h\u00e4da<\/h1>\n

Suuremad hinnakukkumised ei piirdu enam ainult uuseramutega. Neid tuleb ette ka kenas \u00fcmbruses paiknevate uute korterite puhul. \u00fcks n\u00e4ide on Tallinnas Karukella tee kolmetoalise korteri m\u00fc\u00fck. Korterit m\u00fc\u00fcnud Priidu Uusen sai korterist lahti esialgu k\u00fcsitust 700 000 krooni v\u00f5rra madalama hinnaga ehk 30% loodetust odavamalt. <\/p>\n

‘Karukella elurajoon asub umbes 2,5 kilomeetri kaugusel Pirita Selverist ning ringrajast,’ tutvustas Uusen jaanuaris oma korteri asupaika. Omanik soovis maitsekalt sisustatud korteri eest 2 575 000 krooni ehk ligi 37 000 krooni ruutmeetrist.<\/p>\n

Jaanuari l\u00f5pus lasi Uusen hinna 2 495 000 kroonile ja lisas City24s: ‘Oodatud on ka ostjapoolsed hinnapakkumised.’ Veebruaris t\u00e4iendas ta reklaami uute piltidega. Soovijad said n\u00fc\u00fcd teha korteris virtuaalse ringk\u00e4igu ja peremees oli organiseerinud spetsiaalse kontaktnumbri neile, kes tahtsid r\u00e4\u00e4kida vene keeles.<\/p>\n

Juunis oli Karukella tee korteri hind kukkunud juba 1 895 000 krooni peale. ‘M\u00fc\u00fca hea asukohaga kena ja valgusk\u00fcllane korter, ideaalne noorele perele v\u00f5i noorpaarile,’ kiitis maakler Gina Heinv\u00e4li. K\u00f5igi pankade aktsepteeritava hindamisakti j\u00e4rgi oli korteri turuv\u00e4\u00e4rtus 2 300 000 krooni. Juulis m\u00fc\u00fcs Priidu korteri 1 850 000 krooniga, mida oli umbes sama palju, kui peremehel 2006. aasta aprillis v\u00e4lja k\u00e4ia tuli.<\/p>\n

Kommentaar<\/h1>\n
Peep Sooman
Pindi Kinnisvara<\/p>\n<\/div>\n

Kolmandik m\u00fc\u00fcb turuhinnaga, teisel kolmandikul on veidi \u00fcle hinnatud, neil piisab m\u00fc\u00fcgiks 10-15% langetamisest. Viimasel osal on kinnisvara lootusetult \u00fcle hinnatud. T\u00e4na ei kauple ostja mitte 10-15% allahindlust, vaid vaatab, et saaks laenu kuumakse makstud. Kuna pank ei anna laenu, ootab ostja, kas saab 5miljonilise maja 4,5 miljoniga. Ja kui ei saa, ei juhtu ka midagi, ta elab lihtsalt oma vanas kodus edasi.<\/p>\n

Merike Teder
\u00fclemiste elurajooni arendusjuht<\/p>\n<\/div>\n

Lasime hindu alla. Kui algul maksis ruutmeeter 32 000 krooni, siis praegu 29 000. Ostjaid on v\u00e4he. Mitu klienti on loobunud, sest pangad ei andnud laenu. N\u00f5utakse omafinantseeringut, varem sai ilma ja kui \u00fchest pangast laenu ei antud, siis teisest sai. Praegu on nii, et kui \u00fcks pank ei anna, ei anna ka teised. L\u00e4hitulevikus me hindu rohkem alla lasta ei plaani. Oleme \u00e4raootavad, nagu ostjadki.<\/p>\n

Kinnisvaraturg j\u00e4i tavap\u00e4ratult rahulikuks<\/div>\n
\n
    \n
  • Notarite andmetel t\u00f5estati 2007. aasta II kvartalis 13 750 kinnisvara ja hoonestus\u00f5iguse ostu-m\u00fc\u00fcgitehingut koguv\u00e4\u00e4rtusega 17 miljardit krooni. <\/li>\n
  • Teises kvartalis tehti tehinguid veidi rohkem kui esimeses kvartalis, kuid teisele kvartalile omast aktiivsust kinnisvaraturg ei saavutanud. <\/li>\n
  • Esimese kvartaliga v\u00f5rreldes kasvas teises kvartalis tehingute arv 1%. <\/li>\n
  • Tehingute koguv\u00e4\u00e4rtus suurenes teises kvartalis eelmise kvartaliga v\u00f5rreldes tehingute arvust veidi kiiremini. <\/li>\n
  • 57% ostu-m\u00fc\u00fcgitehingutest h\u00f5lmasid korterid, 23% hoonestamata kinnistud, 13% eluhooned ja 6% mitteeluhooned. <\/li>\n
  • \u00fcle poole (54%) ostu-m\u00fc\u00fcgitehingutest t\u00f5estati Tallinna ja Harjumaa notarite juures. <\/li>\n
  • Tallinnas ja Harjumaal s\u00f5lmitud tehingute v\u00e4\u00e4rtus h\u00f5lmas ostu-m\u00fc\u00fcgitehingute koguv\u00e4\u00e4rtusest kolm neljandikku. <\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n

    Allikas: statistikaamet<\/p>\n

    Allikas: \u00e4rip\u00e4ev 21.august 2007<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Tallinna ja l\u00e4hi\u00fcmbruse kinnisvarahinnad on aasta algusega v\u00f5rreldes langenud kohati kuni 30%, enim said hinnalangusest r\u00e4sida p\u00f5llupealsed krundid.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21810"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21810"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21810\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21810"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21810"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21810"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}