Uus Maa Kinnisvarakonsultantide maade ja majade hindamisosakonna juht Monika Kuntsel tunnistab probleemi, et elamu ehitamine l\u00e4heb kallimaks, kui algselt oli planeeritud. Samal ajal j\u00e4\u00e4b finantseering pangast liiga v\u00e4ikseks, et maja l\u00f5puni ehitada.<\/p>\n
Ta m\u00e4\u00e4nab seejuures, et ega suurt midagi ette v\u00f5tta ei saagi, kui raha napib. \u00fcks v\u00f5imalus on leida lisatagatis, mis kataks selle vahe, mis \u00fcletab pangast saadavat raha. Teine v\u00f5imalus on kolida pooleliolevasse majja, ehitades valmis k\u00f5ige vajalikumad ruumid ning tasapisi edasi ehitada. ‘\u00e4\u00e4rmuslik variant on m\u00fc\u00fca olemasolev maha ja leida odavam eluase,’ m\u00e4rgib ta.<\/p>\n
BPE Kinnisvaraeksperdi atesteeritud hindaja Kadi K\u00fctt arvab seevastu, et probleem on m\u00f5nev\u00f5rra \u00fclet\u00e4htsustatud, kuna viimase paari aasta kiire hinnat\u00f5usu tingimustes on inimestes juurdunud arusaam, et ehitusj\u00e4rgus eramu v\u00e4\u00e4rtuse kasv katab igal juhul seni tehtud kulutused.<\/p>\n
‘Hinnalanguse puhul lahendatakse tagatisvara v\u00e4\u00e4rtuse langusest tulenevad probleemid ilmselt sarnaselt nagu siiani juhtudel, kus turuv\u00e4\u00e4rtus on madalam kui krundi soetamiseks ja hoone rajamiseks tehtud kulutused,’ arvab ta. Selline situatsioon pole K\u00fcti s\u00f5nutsi sugugi haruldane, esinedes n\u00e4iteks piirkondades, kus kinnisvarahinnad on suhteliselt madalad. Ehituskulud on aga k\u00f5ikjal ju sarnased. ‘K\u00fcsimus v\u00f5ibki eelk\u00f5ige tekkida madalama hinnatasemega piirkondades asuva kinnisvaraga,’ m\u00e4rgib ta. <\/p>\n
K\u00fctt m\u00e4\u00e4nab, et piirkondades, kus n\u00f5udlus eramute j\u00e4rgi on k\u00f5rge, pole hinnalangusest tulenevad probleemid esialgu ilmselt eriti aktuaalsed, kuna sealsed hinnad on nii k\u00f5rgele kerkinud, et m\u00f5ningaseks hinnalanguseks seni veel ruumi on.<\/p>\n
Universaalset retsepti t\u00f5en\u00e4oliselt pole – \u00fcks enim kasutatud lahendusi on lisatagatis. <\/p>\n
Arco Vara Kinnisvarab\u00fcroo hindamisosakonna juht T\u00f5nu Luts m\u00e4rgib, et ehitusmaksumus ja turuv\u00e4\u00e4rtus ei ole samastatavad m\u00f5isted. ‘Turuv\u00e4\u00e4rtus ei s\u00f5ltu \u00fcheselt ehitusmaksumusest ning vastavalt turuolukorrale v\u00f5ibki juhtuda nii, et ehitusmaksumus tuleb k\u00f5rgem kui hetke turuv\u00e4\u00e4rtus,’ s\u00f5nab ta.<\/p>\n
Tallinna ja Tallinna l\u00e4hi\u00fcmbruse hea infrastruktuuriga asumite elamud on endiselt atraktiivsed. M\u00e4rkimisv\u00e4\u00e4rsem langus on tabanud vaid kaugemaid p\u00f5lluarendusi ja sedagi mitte \u00fcle 10-15 protsendi.<\/p>\n
Samas – halva juurdep\u00e4\u00e4suga p\u00f5llukruntide hindade langus on olnud m\u00e4rkimisv\u00e4\u00e4rselt suurem, m\u00f5nes asukohas on hinnad langenud kuni 30 protsenti.<\/p>\n
Paljuski s\u00f5ltub maja valmimine sellest, millise hinnaga on krunt soetatud. H\u00e4sti on l\u00e4inud neil, kes ostsid krundi \u00fcsna ammu ja aja m\u00e4\u00e4dudes on hind mitmekordistunud. Nendel ei olnud probleeme, et leida algkapitali ehituse alustamiseks.<\/p>\n
Seevastu kalli hinnaga ostetud krunt, mille turuv\u00e4\u00e4rtus on k\u00f5vasti langenud, p\u00e4rsib ehitamist. Sellise olukorra j\u00e4tkumisel tuleb varem v\u00f5i hiljem pangale lisatagatisi otsida v\u00f5i omavahenditega l\u00f5puni ehitada. Alati saab ka objekti maha m\u00fc\u00fca, kui muud \u00fcle ei j\u00e4\u00e4.<\/p>\n
<\/div>\n
Pidime panema meie Harku vallas kerkivale majale lisatagatise, sest hindamisakti sellisele hinnale, nagu oleks vaja olnud, ei \u00f5nnestunud saada. <\/p>\n
\u00f5nneks oli selline v\u00f5imalus olemas, vastasel juhul ei saakski majaehitust l\u00f5puni viia.<\/p>\n
Maja v\u00e4\u00e4rtus on praegu v\u00e4hemalt veerand miljonit madalam, kui oleks olnud aasta alguses. Ma olen kindel, et selline langus on ajutine.<\/p>\n
Allikas: \u00e4rip\u00e4ev 21.august 2007<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Kuna majade hinnad on langenud ja ehitushinnad t\u00f5usnud, tekib probleem, et valmivale majale ei saa enam piisavalt k\u00f5rge hinnaga hindamisakti, l\u00f5petamaks majaehitus laenuga.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21811"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21811"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21811\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21811"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21811"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21811"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}