![\"\"](\"http:\/\/www.aripaev.ee\/gfx\/v2\/bulletquote.gif\")
<\/div>\n
Sama on juhtunud kaubanduspindade turul. Kaupmeeste n\u00f5udlus uute pindade j\u00e4rele viis uute keskuste plahvatusliku kasvuni 2-3 aastat tagasi. See omakorda pidurdas ajutiselt hinnakasvu ja t\u00f5stis keskuste vakantsust. Uusi keskusi enam juurde ei ehitatud, peagi olid k\u00f5ik vabad pinnad kaupmeestega kaetud ja huviliste j\u00e4rjekord keskuste uste taga kasvas iga kuuga. Paari aastaga tegi \u00fc\u00fcrihinna kasv \u00fcha uusi rekordeid. See n\u00e4itab selget vajadust uute ja suuremate ostutemplite j\u00e4rele. Peagi tulevad needki, majandus t\u00fchja kohta ei salli.<\/p>\n
T\u00e4na meediaruumis toimuvat j\u00e4lgides j\u00e4\u00e4b mulje, et paljudele on turu ts\u00fcklilisus midagi enneolematult uut. Elamispindade ligi aasta kestnud hinnaseisakut ning ebareaalsetele ootustele rajatud arendusprojektide korrigeerimist turu n\u00f5udlusele vastavale tasemele nimetavad ‘teadjamad’ koguni krahhiks, mida juba ammu ennustati. Nojah, sama suure etten\u00e4gelikkusega v\u00f5iks prognoosida kevade saabumist j\u00e4rgmise aasta m\u00e4rtsis.<\/p>\n
Hetkelise tasakaalupunkti saavutamise m\u00f5jul on elamispindade hinnavahe liikunud loogilises suunas, kuid pole veel \u00f5iglast vahekorda saavutanud. Ei ole normaalne olukord, et linna l\u00e4hinaabruses k\u00fcsitakse kiirelt p\u00fcstitatud kergelamu eest 30 000 kr\/m2 ning s\u00fcdalinnas v\u00f5ib osta korteri uues kivielamus vaid 10 000 kr\/m2 k\u00f5rgema hinna eest. \u00fchel juhul on maa v\u00e4\u00e4rtus korteri ruutmeetrihinnas m\u00f5\u00f5detav sadades, teisel aga k\u00fcmnetes tuhandetes kroonides. Julgen arvata, et see hinnavahe k\u00e4riseb suuremaks nii p\u00f5lluveere \u00fclehinnatud kinnisvara languse kui kvaliteetse asukoha v\u00e4\u00e4rtuse t\u00f5usu kaudu. K\u00f5ik, mis ostja maksab \u00fcle ehitushinna, peaks avalduma asukohas. See lihtne t\u00f5de ununes ostjail vahepeal, kuid on taas meelde tulnud.<\/p>\n
Elamispindade turg on l\u00e4binud t\u00f5usuts\u00fckli esimese ja kiireima faasi. Esmane vajadus uute eluasemete j\u00e4rele on saanud leevendust. Kuid Tallinnas on ca 170 000 eluaset, mis j\u00e4\u00e4vad j\u00e4rjest vanemaks. Sellise mahu juures eeldab \u00fcksi praeguse elamufondi s\u00e4ilitamine 2000-3000 uue eluaseme ehitust aastas. <\/p>\n
Kuna elanikkonna soov ja n\u00f5udmine elamistingimuste parandamiseks \u00fcha kasvab, v\u00f5iks Tallinna turu tavap\u00e4raseks uusehituse mahuks olla v\u00e4hemalt 5000-6000 \u00fchikut, milleni ka 2005. ja 2006. aastal j\u00f5uti. Varasemate aastate tagasihoidlike numbrite taustal v\u00f5isid need t\u00f5esti buumina tunduda, kuid samas mahus ehitustegevus v\u00f5iks turu n\u00f5udlust vaadates j\u00e4tkuda veel k\u00fcmme aastat. Pikaajalises t\u00f5usuts\u00fcklis pole me esimesest veerandikust kaugemale j\u00f5udnud.<\/p>\n
Rahutud turud on viinud olukorrani, kus pangad finantseerivad meelsasti l\u00f5pptarbijaid, kuid mitte arendusprojekte. Nii on see juba 10-12 kuud, mille tulemusena on kalevi alla pandud enamik suuremahulisi projekte. Turule j\u00f5uab kainestav teadmine umbes 6 kuu p\u00e4rast, mil suurem osa projekte on valminud ja realiseeritud. Taas on ring t\u00e4is ning algab uuesti ostjate jaht aeglaselt turule tulevatele \u00fcksikutele uutele projektidele.<\/p>\n
Baltimaades on k\u00f5ik protsessid kulgenud prognoositust kiiremini – turud on saanud k\u00fcpseks, hinnad kerkinud ja projektide mahud suurenenud. T\u00f5en\u00e4oliselt tuleb kiire l\u00f5ppm\u00e4ng ka praegusele passiivsusele – viimaste n\u00e4dalate uudistele tuginedes on pikaajalised investorid juba asunud realiseerima soodsaid ostupositsioone. Nagu ikka, j\u00e4\u00e4b enamiku rolliks aasta-kahe j\u00e4rel tagasi vaadates vaid ohata, et soodsad ostuv\u00f5imalused on taas m\u00e4\u00e4da lastud.<\/p>\n
Allikas: 18.september 2007<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Majanduse ja \u00fche osana sellest ka kinnisvaraturu areng toimub ts\u00fckliliselt. Kinnisvara t\u00e4ists\u00fckleid oleme siiani n\u00e4inud vaid b\u00fcroopindade turul, kus 1990. aastate keskel toimunud kiire hinnat\u00f5us viis ajutise \u00fclepakkumiseni, see omakorda hindade alanemise ja uute projektide seiskamiseni. Ring sai t\u00e4is ning paar aastat oleme taas kogenud kiiret hinnakasvu. K\u00f5ik on toimunud loogiliselt ja selgelt prognoositava stsenaariumi […]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21815"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21815"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21815\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21815"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21815"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21815"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}