L\u00e4hiaastatel v\u00f5ib oodata mitmel puhul kinnisvara m\u00fc\u00fcgiperioodide pikenemist nii pakkumiste arvu suurenemise kui ka turu languse t\u00f5ttu.<\/p>\n
Viimasel ajal igap\u00e4evaseks jutuks olnud kinnisvarahindade languse korral tuleb kindlasti arvestada passiivse turuga, mist\u00f5ttu oleks ehk sobilik meenutada, millised olid tavap\u00e4rased m\u00fc\u00fcgiperioodid enne kinnisvarabuumi ehk 3-4 aastat tagasi.<\/p>\n
Arvata v\u00f5ib, et see ehk aitaks seada plaane, et mitte j\u00e4\u00e4da oma m\u00fc\u00fcgiprotsessiga hiljaks. Selles l\u00e4hiaastate m\u00fc\u00fcgiperioodide prognoosis on l\u00e4htutud turul valitsevatest langustrendidest ja ka tekkinud \u00fclepakkumisest. <\/p>\n
<\/p>\n
Seep\u00e4rast on prognoositavad m\u00fc\u00fcgiajad isegi pikemad kui 3-4 aastat tagasi.Kinnisvara m\u00fc\u00fcgiperioodide prognoos l\u00e4hiaastateks:<\/p>\n
T\u00fc\u00fcpkorterid – kuni 6 kuud<\/p>\n
Need on korterid, millel on palju sarnaseid planeeringuid ja mis asuvad enamasti nn Tallinna m\u00e4gedel (enamasti just odavaim nn vastuv\u00f5etav eluaseme pakkumine). Sellise aja jaoks peaks aga hind olema kindlasti realistlik, muidu v\u00f5ib m\u00fc\u00fcgiaeg veelgi pikeneda. Pakkumiste arv on v\u00e4ga suur.<\/p>\n
<\/p>\n
Mittet\u00fc\u00fcpkorterid – kuni 7 kuud<\/p>\n
\u00fcldjuhul on need Tallinna kesk- ja s\u00fcdalinna korterid (siiani on n\u00f5udlus nende j\u00e4rele suur, kuid alternatiiviks v\u00f5ivad kujuneda uued kortermajad kesklinnas ja kesklinna \u00e4\u00e4realadel ning linnast veidi v\u00e4ljas asuvad ridamajad). Nende korterite ostuhuvilisi on k\u00fcll alati, kuid sobivat valitakse rohkem ja aega l\u00e4heb kauem, sest pakkumisi on palju.<\/p>\n
<\/p>\n
Eksklusiivsed korterid – kuni 14 kuud<\/p>\n
\u00fcldjuhul vanalinnas v\u00f5i s\u00fcdalinnas asuv korter, mis on kordumatu ja mille v\u00e4\u00e4rtust on siiani hinnanud k\u00f5rgelt v\u00e4lismaalased ning j\u00f5ukamad Eesti elanikud.<\/p>\n
Siiski eelistavad paljud Eesti elanikud osta hoopis maja v\u00f5i ridamaja selle raha eest, millega saaks osta korteri vanalinna. Eriti palju pakkumisi ilmselt ei tule.<\/p>\n
<\/p>\n
Majad hinnaga kuni 6 miljonit krooni – kuni 12 kuud<\/p>\n
Praegu on olemas n\u00f5udlus ning m\u00fc\u00fcgiperioodid on ehk l\u00fchemadki. L\u00e4hiaastal saab p\u00f5hiline n\u00f5udlus arvatavasti rahuldatud ja m\u00fc\u00fcgiperioodid pikenevad veelgi. Oluliseks teguriks on selliste majade puhul kvaliteedi ja hinna suhe.<\/p>\n
<\/p>\n
Majad \u00fcle 6 miljoni krooni – kuni 18 kuud<\/p>\n
Tegemist on eksklusiivsemate majadega ja nn kallimate asukohtadega, seep\u00e4rast on ka ostjaskond v\u00e4ike, sest rahalised vahendid ei v\u00f5imalda sellist maja osta. Suurt rolli m\u00e4ngib asukoha ja kvaliteedi suhe.<\/p>\n
<\/p>\n
Maad kuni 1,5 miljonit krooni – s\u00f5ltuvalt aastaajast kuni 8 kuud <\/p>\n
Selles hinnaklassis on tegemist nn rahvamaja maa hinnaklassiga ja n\u00f5udlus oli suur, kuid n\u00fc\u00fcdseks on n\u00f5udlus kahanenud, sest p\u00f5llumaadele rajatud projektid on sattunud tihti kriitika osaliseks. Oluline on kommunikatsioonide olemasolu.<\/p>\n
<\/p>\n
Maad \u00fcle 2 miljoni krooni – s\u00f5ltuvalt aastaajast kuni 14 kuud <\/p>\n
Tegemist on eksklusiivsemate maadega, mis asuvad nn kallimas asukohas ehk mere \u00e4\u00e4res, metsa sees, linna l\u00e4hedal jne. Ostjaskond on taas k\u00fcllaltki piiratud ning objekti valitakse ja m\u00f5eldakse pikemalt.<\/p>\n
<\/p>\n
Uued korterelamud – ehitusperiood + kuni 8 kuud<\/p>\n
Praegu on m\u00fc\u00fcgiv\u00f5imelisemad need firmal, kellel on valmis n\u00e4idiskorterid ja kes on hindade osas paindlikud. Suuremat rolli hakkavad m\u00e4ngima maja ja korterite omap\u00e4rad ja lisav\u00e4\u00e4rtused kogu kontseptsioonis.<\/p>\n
<\/p>\n
Kindlasti peab ostja tulevikuks silmas pidama nelja p\u00f5hireeglit, mis aitavad kinnisvara v\u00e4\u00e4rtust s\u00e4ilitada ka langeval turul: <\/p>\n
1. asukoht
2. ehituste oman\u00e4olisus ja kvaliteet
3. planeering
4. \u00fcmbruskonna infrastruktuur<\/p>\n
Mart Saa, ERI Kinnisvara ERI Elamispindade Kinnisvara O\u00fc tegevjuht <\/p>\n
Allikas: Postimees 10.10.07<\/p>\n