{"id":21818,"date":"2007-10-17T00:00:00","date_gmt":"2007-10-17T00:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2007-10-17T00:00:00","modified_gmt":"2007-10-17T00:00:00","slug":"uudis-21818","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/uudis-21818\/","title":{"rendered":"Detailplaneering toob endaga riskid"},"content":{"rendered":"<p>Iga maaomanikku huvitab, mis toimub naaberkruntidel tulevikus. Alati pole v\u00f5imalik saada piirkonnast t\u00e4ielikku \u00fclevaadet, kuna k\u00f5ige rohkem s\u00f5ltub see iga maat\u00fcki omaniku tahtest. <\/p>\n<p>Koostatud \u00fcldplaneering v\u00f5imaldab saada aimu \u00fcldistest arengusuundadest ning v\u00e4ltida olukorda, kus eramu satub magistraaltee v\u00f5i tehase vahetusse l\u00e4hedusse. <\/p>\n<p>Samas on n\u00e4iteks keeruline v\u00e4ltida, et eramud satuvad korterelamute vaateorbiiti, mis v\u00e4hendab tublisti eramu v\u00e4\u00e4rtust.<\/p>\n<div>Krundi valikul arvesta nelja sammu<\/div>\n<div class=\"artikkeltabelsisu\">\n<ul>1. samm: Mis m\u00f5jutab krundi hinda? <\/p>\n<li>Krunti soetades tuleb arvesse v\u00f5tta, et k\u00f5ige olulisemad m\u00fc\u00fcgiargumendid seoses asukohaga on infrastruktuur, k\u00f5rghaljastus ja \u00fchistranspordi olemasolu. <\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<ul>N\u00e4ide hinnam\u00f5juritest <\/p>\n<li>Tallinn on viimase k\u00fcmne aasta jooksul laienenud ida ja l\u00e4\u00e4ne suunas. <\/li>\n<li>Viimsi on juba ammu k\u00f5ige hinnatum linna\u00e4\u00e4rne eramurajoon, Tabasalu piirkond astub Viimsile tihedalt kannale. <\/li>\n<li>Eramute hinnad Viimsis ja Tabasalus suurt ei erine. Samas, kui Viimsis on t\u00fchje krunte raske leida, siis Tabasalu kandis jagub veel maad, ehkki mere\u00e4\u00e4rsete kruntide hinnad on t\u00f5usnud. <\/li>\n<\/ul>\n<ul>2. samm: Millised on riskid krundi ostmisel? <\/p>\n<li>J\u00e4rjest kasvab oht, et ehitatava maja l\u00f5plik turuv\u00e4\u00e4rtus j\u00e4\u00e4b ehitusmaksumusele alla, mist\u00f5ttu pole otstarbekas ehitada suurt maja. Mida suurem maja, seda k\u00f5rgem hind ja v\u00e4hem ostjaid. <\/li>\n<\/ul>\n<ul>N\u00e4ited riskidest: <\/p>\n<li>kohaliku omavalitsuse vastuseis v\u00e4iksemate kruntide moodustamisele, <\/li>\n<li>servituudid ning kitsendused, <\/li>\n<li>looduskaitse kehtestatud ehituspiirangud, <\/li>\n<li>liigk\u00f5rged kommunikatsioonidega liitumise tasud. <\/li>\n<\/ul>\n<p>3. samm: Kust saada infot?<\/p>\n<ul>Infot maat\u00fckkide ja v\u00f5imalike ehituspiirangute kohta saab: <\/p>\n<li>omanikult, <\/li>\n<li>maa-ametist, <\/li>\n<li>kinnistusraamatust, <\/li>\n<li>ehitusregistrist, <\/li>\n<li>muinsuskaitsest, <\/li>\n<li>looduskaitsest, <\/li>\n<li>kohaliku omavalitsuse planeerimisametist. <\/li>\n<\/ul>\n<ul>4. samm: Mis turul toimub? <\/p>\n<li>2006. aasta algul kerkisid hinnad v\u00e4ga kiiresti. <\/li>\n<li>Hinnat\u00f5usu p\u00f5hjuseks oli toona kiiresti kasvav n\u00f5udlus eramute ja eramukruntide j\u00e4rele, aga ka pakkumise suhteliselt kesine maht. N\u00fc\u00fcdseks on olukord t\u00e4pselt vastupidine: pakkumisi on v\u00e4ga palju, n\u00f5udlust v\u00e4he. <\/li>\n<\/ul>\n<ul>Turumuutused: <\/p>\n<li>kinnisvaraturu taaselavnemist enam eelnenud mahus oodata ei ole; <\/li>\n<li>ostjad, kes ootavad s\u00e4\u00e4stupakkumisi, v\u00f5ivad endale leida kuni 30% odavama hinnaga eluaseme; <\/li>\n<li>arvestada tuleb, et antud objekt on ka soodsalt ehitatud ja soodsalt ostetud p\u00f5llule. <\/li>\n<\/ul>\n<p>Allikad: Arco Vara, Uus Maa, Ober Haus<\/p>\n<p>Allikas: 15oktoober 2007 \u00e4rip\u00e4ev<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kinnisvaraarenduse v\u00e4ga kiire tempo on toonud endaga kaasa mitmed riskid, nagu n\u00e4iteks hinnarisk, mis on seotud detailplaneeringute ja piirkonna \u00fcldise arenguga.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21818"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21818"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21818\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21818"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21818"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21818"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}