Kaido Kaljuste, Pindi Kinnisvara
<\/p>\n
Hoolimata arvukatest vastuv\u00e4idetest on n\u00e4ha olulisi m\u00e4rke, et kinnisvaraturg on vaikselt madalseisust taastumas ning tehingute arv peaks l\u00e4hikuudel taas kasvama.<\/p>\n
Eesti kinnisvaraturu viimaseid aastaid iseloomustab uskumatu tormilisus. Seda nii tehingute arvu plahvatusliku kasvu kui hinnat\u00f5usu osas. N\u00e4iteks ainu\u00fcksi 2005. aasta teises kvartalis kasvasid Tallinna \u00e4\u00e4relinnade korterite hinnad \u00fcle 60 protsendi. Sisuliselt t\u00e4hendab see seda, et m\u00f5ned kuud tagasi miljon krooni maksnud korteri hind t\u00f5usis kiirelt 1,6 miljoni kroonini. Tallinna \u00e4\u00e4relinnade turult alanud kasv kandus kiirelt \u00fcle teistesse linnaosadesse ning linnadesse ning sarnaselt prognoosidele j\u00f5udis kiire kasv 2006. aasta suveks maade ja eramute turule. <\/p>\n
Paari aastaga kerkisid kinnisvarahinnad enam kui kahekordseks ning oli juba varem teada, et kauaks selline olukord kestma ei saa j\u00e4\u00e4da. K\u00e4esoleva aasta alguses hakkaski turg tasapisi kinni kiiluma. Kevadeks-suveks langes tehingute arv kinnisvaraga umbes kuuelt tuhandelt vaid paarile tuhandele kuus. Seda m\u00f5jutasid eelk\u00f5ige kallinenud laenuintressid – Euribor on paari aasta ga t\u00f5usnud kahelt protsendilt 4,7 protsendile – mis kahandas inimeste ostuj\u00f5udu ning pankade karmistunud laenupoliitika, et v\u00e4ltida kaheldava maksej\u00f5uga klientide makseraskustesse sattumist. <\/p>\n
N\u00fc\u00fcdseks n\u00e4itavad k\u00f5ik m\u00e4rgid, et m\u00f5ne kuu jooksul enam kui k\u00fcmnendiku langenud kinnisvarahinnad on tekitanud turul taas elavat huvi. Ehkki pangad on laenuandjana varasemast oluliselt konservatiisemad ning Euribor p\u00fcsib k\u00f5rgel, on pidevalt kasvav keskmine palgatase ostuj\u00f5udu taas kergitanud ja vahepeal oma kodu vahetamisest loobunud ostjad on turul j\u00e4llegi aktiivsed. <\/p>\n
Praeguse seisuga v\u00f5ib v\u00e4ita, et ehkki paljud kinnisvaraobjektid on ikka veel \u00fcle hinnatud, on juba selgeks saanud hind, millega huvilised need \u00e4ra ostaksid. Ja see hind on keskmiselt 5-10 protsenti madalamal, kui enamus m\u00fc\u00fcjaid oma kaupa pakuvad. Samas on pakkumiste hulk niiv\u00f5rd suur, et m\u00fc\u00fcjad konkureerivad omavahel tihedalt ning igas tootegrupis leidub m\u00fc\u00fcjaid, kes on valmis hinna langetama ostjatele sobivaks. <\/p>\n
Kui kiratsevatel suvekuudel oli pankadesse esitatud laenutaotlusi alla 2000, siis praeguseks on nende hulk kasvanud juba umbes 5000le, mis n\u00e4itab selgelt, et ostjaskond on turul taas aktiivseks muutumas. V\u00f5rdluseks, absoluutsetel tippaegadel oli taotlusi kuus umbes 8000. <\/p>\n
M\u00e4rkimisv\u00e4\u00e4rne on ka Tallinna Lasnam\u00e4e linnaosa roll turu prognoosimisel – oma suuruse ning elanikkonna mitmekesisusega on linnaosa muutunud omamoodi turu indikaatoriks ja suur osa olulistest muudatustest saavad alguse just eelk\u00f5ige sealt – seda nii elanikkonna emotsionaalsuse kui hinnatundlikkuse t\u00f5ttu. Praegu on juba n\u00e4ha, et seisak hakkab Lasnam\u00e4el l\u00e4bi saama, ning korterid, mille hind ei \u00fcleta oluliselt 20 000 krooni ruutmeetri kohta, on j\u00e4llegi n\u00f5utud kaup. <\/p>\n
Paraku ei saa v\u00f5i ei taha paljud kinnisvaraomanikud oma vara hinda langetada. Samuti v\u00f5ib \u00e4elda, et eelk\u00f5ige m\u00f5ningad tugeva finantskoormuse all \u00e4gavad arendajad satuvad l\u00e4hiajal k\u00fcllaltki raskesse seisu, sest laenut\u00e4htajad pitsitavad ning hinna ja kvaliteedi suhtele mitte vastavate objektide puhul on oodata pankade surve t\u00f5ttu teatavat hinnaalandust. On teada, et paljud kinnisvaraotsijad kasutavad just seda loogikat, et veenda ennast ning teisi terve turu keskmise hinnataseme tulevases languses. See loogika pole aga siiski eriti vettpidav, kuna sellised arendajad on selges v\u00e4hemuses ning pigem saab olema tegemist m\u00f5ningate eba\u00f5nnestunud projektide omanikuvahetusega kui terve turu m\u00f5jutamisega. <\/p>\n
Hoolimata pessimistlikest ning isegi m\u00f5neti kurjakuulutavatest nootidest annavad \u00fcldised n\u00e4itajad siiski alust prognoosida, et s\u00fcgise jooksul hakkab Eesti kinnisvaraturg vaikselt, kuid j\u00e4rjekindlalt taastuma. Kindlasti ei tule ette enam varasemal tasemel hinnat\u00f5use, pigem on oodata teatud \u00fclehinnatud vara puhul m\u00f5ningast korrektsiooni, kuid tehingute intensiivsuse poole pealt on ilmselt turg juba p\u00f5hjas \u00e4ra k\u00e4inud. <\/p>\n
Oluliseks vaheks v\u00f5rreldes paari aasta taguse ajaga on aga seik, et m\u00fc\u00fcjate diktaat on t\u00e4ielikult l\u00f5ppenud ning n\u00fc\u00fcd otsustab ostja, millise hinnaga ja millist vara ta osta tahab. Varem oli ostja tihtipeale sundseisus ja tehing sooritati objektiga, mis parasjagu k\u00e4tte saadi. <\/p>\n
Siinkohal ka soovitused kinnisvaraotsijatele – praegu ei ole p\u00f5hjust enam vara ostmist edasi l\u00fckata. Suurem hinnalangus on ilmselt m\u00e4\u00e4das ning sobiva vara korral on m\u00f5istlik teha selle m\u00fc\u00fcjale endale taskukohane pakkumine. Ka vara omanikud on endale teadvustanud, et k\u00fcsitud hinnaga ei pruugi tehing teoks saada ning hinnal\u00e4bir\u00e4\u00e4kimistel ollakse k\u00fclaltki paindikud. <\/p>\n
Kokkuv\u00f5tteks v\u00f5ib \u00e4elda, et Eesti kinnisvaraturul on m\u00fc\u00fcjate keskne turg asendunud ostjatekeskse turuga, mis k\u00e4tkeb endas kauplemisruumi, suurt valikut ning inimv\u00e4\u00e4rset kohtlemist m\u00fc\u00fcjate poolt, mis kahjuks mingil hetkel suurte kasumite tagaajamise k\u00e4igus kaduma kippus.<\/p>\n
Allikas: Eesti Postimees, Kinnisvara lisa 19.september 2007<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Kaido Kaljuste, Pindi Kinnisvara Hoolimata arvukatest vastuv\u00e4idetest on n\u00e4ha olulisi m\u00e4rke, et kinnisvaraturg on vaikselt madalseisust taastumas ning tehingute arv peaks l\u00e4hikuudel taas kasvama. Eesti kinnisvaraturu viimaseid aastaid iseloomustab uskumatu tormilisus. Seda nii tehingute arvu plahvatusliku kasvu kui hinnat\u00f5usu osas. N\u00e4iteks ainu\u00fcksi 2005. aasta teises kvartalis kasvasid Tallinna \u00e4\u00e4relinnade korterite hinnad \u00fcle 60 protsendi. Sisuliselt […]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21820"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21820"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21820\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21820"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21820"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21820"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}