Tiina Shein, Uus Maa Kinnisvarab\u00fcroo<\/p>\n
Selle aasta suveperiood oli kinnisvaraturul \u00fcsnagi rahulik, kuid s\u00fcgise l\u00e4henedes v\u00f5is taas m\u00e4rgata inimeste huvi kasvu ja tehingute arvu suurenemist, samas pakuvad ostjad m\u00fc\u00fcjatele tihti k\u00fcsitust 10-15 protsenti madalamat hinda.T\u00e4navu juunis ja juulis oli nii korterite kui ka eramute ja kruntide turul v\u00e4ga vaikne. Turu viisid alla nii \u00fcldine stabiliseerumine kui ka suvised puhkusteajad. <\/p>\n
Majade pakkumiste arv Harjumaal ei ole City24 portaali p\u00f5hjal viimastel kuudel enam oluliselt kasvanud, kuid ka ostjaid napib. Languse suunas hakkas turg liikuma aprilli l\u00f5pus, millele j\u00e4rgnes v\u00e4ga vaikne maikuu. Suve hakul ehk enne jaanip\u00e4eva toimus veel m\u00f5nev\u00f5rra aktiivsem kauplemine, kuid koos suve saabumisega see rauges. Septembris v\u00f5is taas m\u00e4rgata rohkem huvilisi ning mitmed suvel alustatud l\u00e4bir\u00e4\u00e4kimised j\u00f5uavad s\u00fcgisel positiivse tulemuseni. Maade ja majade puhul on k\u00f5ige paremini n\u00e4ha, et ostjad ootavad veelgi suuremat hindade langust. Aasta algusest on hinnad 10-20 protsenti langenud, sh viimase kahe kuu jooksul 5-10 protsenti. On siiski objekte, kus omanik on hinda rohkem alla lasknud, kuid seda juhul, kui mingil p\u00f5hjusel on m\u00fc\u00fcgiga kiire. Hea hinnaga objektid leiavad aga suhteliselt kiiresti ostja. <\/p>\n
Tallinnas on ikka veel raske leida krunti, mis maksaks alla 3 miljoni krooni, kuid l\u00e4hi\u00fcmbruse n\u00f5utumates piirkondades on v\u00f5imalik juba 1,3-1,5 miljoni krooniga krunt soetada. Mere\u00e4\u00e4rsete kruntide hinnad siiski pigem tasapisi t\u00f5usevad. K\u00f5ige paremini m\u00fc\u00fcvad majad, kuhu saab kohe sisse kolida, ja arendustest t\u00e4islahendusega pakkumised. <\/p>\n
Kasvav huvi on \u00fcle Eesti vanade talukohtade vastu. Oluliseks teguriks on kas mere v\u00f5i j\u00e4rve l\u00e4hedus v\u00f5i lihtsalt looduskaunis asukoht. Privaatseid puhkekohti ja suvemaju otsitakse palju ning selles osas v\u00f5ib prognoosida vaikset aga kindlat hinnat\u00f5usu. <\/p>\n
Maamajade hinnavahemik on v\u00e4ljaspool Harjumaad keskmiselt vahemikus 500 000- 1 000 000 krooni. T\u00e4heldada v\u00f5ib ka suurenenud huvi suvilate soetamise vastu. Kusjuures muutumas on trend suvilast aasta ringi kasutatav elamu ehitada. J\u00e4rjest enam eelistatakse looduskaunis asukohas suvemajasid ning maakodusid, mida soovitakse pidada korteri k\u00f5rvalt ja kuhu ei plaanita p\u00fcsivalt elama minna. <\/p>\n
S\u00fcgisel v\u00f5ib oodata rohkem l\u00f5plikke ostuotsuseid, kuna inimesed ei saa l\u00f5putult kodu soetamist edasi l\u00fckata Turul on palju ahvatlevaid pakkumisi, mille hind v\u00f5ib varsti olla j\u00e4llegi k\u00f5rgem. <\/p>\n
\u00fc\u00fcrikorterite turule annavad hoogu juurde linna kolivad \u00fcli\u00f5pilased ning m\u00fc\u00fcgiturul suureneb ostuhuvi, kuna hinnad on langenud ostjatele vastuv\u00f5etavale tasemele. <\/p>\n
Tallinna korterite pakkumiste arv on aasta algusest t\u00f5usnud. Viimastel kuudel on siiski m\u00e4rgata, et juurdekasv hakkab v\u00e4henema. Kui aasta alguses suurenes pakkumiste arv City24 portaali p\u00f5hjal ca 10-15 protsenti kuus, siis augustis oli kasv nullil\u00e4hedane. Septembris pakkumiste arv taas kasvas, kuid keskmiselt 5 protsenti. Seega v\u00f5ib \u00e4elda, et pakkumine ei suurene enam iga n\u00e4dal varasemas kiires tempos. Hindade langedes on ka huvi ostmise vastu suurenenud. <\/p>\n
Suvekuudel oli korteriturul langus. Seda on n\u00e4ha nii tehingute arvus kui ka tehinguhindades. Hinnalangus sai alguse kesklinnast, kus tulenevalt suurest pakkumise arvust hinnad mai-juuni kuus kuni 10 protsenti langesid. Tallinna magalarajoonides teise kvartali alguses hinnalangust ei toimunud, k\u00fcll aga kuivasid kokku tehingute arvud ning juunist ja juulist v\u00f5is t\u00e4heldada ka kuni 5 protsendi suurust hinnalangust. <\/p>\n
Augustis ja septembris olulist hinnalangust ei olnud. Ostun\u00f5udlus on turul olemas, kuid inimesed on ootel ega julge ostuotsust langetada. Septembrist alates on m\u00e4rgata elavnemist ning turul k\u00e4ib aktiivne kauplemine. Ostjad teevad m\u00fc\u00fcjatele omapoolseid pakkumisi, mis on sageli 10-15 protsenti madalamad kui esialgne m\u00fc\u00fcgihind. Korterite hinnalangus aasta algusest on olnud kuni 10 protsenti, olenevalt linnaosast ja pakkumise mahust sarnaste objektide osas. Kesklinnas on keskmine vanemate korterite hinnatase 25 000-33 000 kr\/m2, magalapiirkondade paneelmaja korterite hinnad on vahemikus 20 000 – 25 000 kr\/m2. <\/p>\n
Trendina v\u00f5ib v\u00e4lja tuua n\u00f5udluse uute odavate korterite j\u00e4rele. \u00e4\u00e4relinna ostjaskond otsib aktiivselt uusi elamispindasid, kuid t\u00e4nased hinnad ei ole neile vastuv\u00f5etavad. Praegune magalapiirkondade keskmine uute korterite hinnatase on 30 000-35 000 kr\/m2, kuid turule oleksid v\u00e4ga oodatud uued korterid hinnavahemikus 27 000-30 000 kr\/m2. Arendajatel on v\u00f5imalik oma kasumlikkus tagada mastaapse ehitusega, kuid loomulikult on m\u00e4\u00e4das ajad, kus 30-40-protsendiline rentaablus saavutati v\u00e4ga lihtsalt.<\/p>\n
Allikas: 17.oktoobri Postimehe lisa Kinnisvara<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Tiina Shein, Uus Maa Kinnisvarab\u00fcroo Selle aasta suveperiood oli kinnisvaraturul \u00fcsnagi rahulik, kuid s\u00fcgise l\u00e4henedes v\u00f5is taas m\u00e4rgata inimeste huvi kasvu ja tehingute arvu suurenemist, samas pakuvad ostjad m\u00fc\u00fcjatele tihti k\u00fcsitust 10-15 protsenti madalamat hinda.T\u00e4navu juunis ja juulis oli nii korterite kui ka eramute ja kruntide turul v\u00e4ga vaikne. Turu viisid alla nii \u00fcldine stabiliseerumine […]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21823"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21823"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21823\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21823"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21823"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21823"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}