M\u00f5ned otsused on liiga t\u00e4htsad, et neid emotsioonide, kas siis eufooria v\u00f5i pessimismi baasil teha v\u00f5i tegemata j\u00e4tta. <\/p>\n
Siiski ei ole k\u00e4es ‘hullud p\u00e4evad’ ega ‘osturalli’, hindu on langetanud peamiselt vaid need, kes paari viimase aasta eufooria najal oma uute projektide marginaalid selgelt \u00fcle on hinnanud. Et hinnad on langenud umbes aastatagusele tasemele, ei n\u00e4ita vabalangemist, vaid t\u00f5endab vahepealse kasvu p\u00e4\u00e4rast tempot. V\u00e4ited k\u00f5ikjal pea kolmandiku langenud kinnisvarahindadest on samas selge m\u00fc\u00fct. Jah, taoline langus v\u00f5ib olla v\u00f5imalik maa hinnas, nt Tallinnast v\u00e4ljas m\u00f5nes v\u00e4hem hinnatud piirkonnas ning sedagi eeldusel, et arendaja oma toote varem selgelt \u00fcle on hinnanud. Piltlikult \u00e4eldes juhtumitel, mil asja \u00f5iglane v\u00e4\u00e4rtus on optimismi ajal korrutatud pea kahega ning n\u00fc\u00fcd pakutakse sellest hinnast kolmandikku alla. <\/p>\n
V\u00f5in k\u00e4tt s\u00fcdamele pannes v\u00e4ita, et tegelikult on suur osa kevadel m\u00fc\u00fcgis olnud objekte j\u00e4tkuvalt saadaval toonase hinnaga, ehkki on ka teistsuguseid n\u00e4iteid.<\/p>\n
Poole aastaga on \u00f5hku t\u00e4is projektidest languselaine \u00fcle k\u00e4inud, hinnad uues situatsioonis paika loksunud ning tehingud toimuvad taas. Maaklerite hinnangul ei ole t\u00e4na puudu ostuhuvist. K\u00fcll aga ei saa iga huviline enam laenu suhtes kaubale pangaga, on rakendunud konservatiivsem laenupoliitika. <\/p>\n
Taastunud ostuhuvist v\u00f5ib aru saada, sest m\u00e4\u00e4rav on ikkagi inimeste vajadus, tahe ja v\u00f5imalused paremini elada. Augustis kutsus Villu Zirnask EPLis inimesi \u00fcles ootama: hinnad langevad veel, oli tema anal\u00fc\u00fcsi juhtm\u00f5te. Oodata muidugi v\u00f5ib, sest alati v\u00f5ib tulla veel parem pakkumine. V\u00f5ib, aga ei pruugi. Esmalt, milline on kinnisvara soetamise eesm\u00e4rk? Investeeringuna v\u00f5i, hoidku jumal selle eest, kiire spekuleerimise eesm\u00e4rgil tuleb t\u00e4na oma plaani edukuses ikka v\u00e4ga kindel olla. <\/p>\n
Kui jutt k\u00e4ib perele uue kodu ostmisest, on m\u00f5\u00f5de palju laiem. M\u00e4ngu tuleb elu kvaliteedi m\u00f5iste ning tahes-tahtmata peab inimene endalt k\u00fcsima: kas ta ikka tahab elada endistes tingimustes lootuses, et hinnad \u00e4kki kukuvad? Kui hinnad hoopis t\u00f5usevad v\u00f5i kui vahepeal ostetakse \u00e4ra just see korter v\u00f5i maat\u00fckk, mis oleks meie perele suurep\u00e4raselt sobinud? Kui suur peab olema v\u00f5it igakuiselt laenumakselt, et ootamisega kaasnevad mured oleksid \u00f5igustatud? K\u00f5igile neile k\u00fcsimustele peab t\u00e4na suutma vastata, alles siis on tasakaalustatud otsus k\u00fcps. Kiirete hinnamuutuste ajal v\u00f5idavad ikkagi v\u00e4hesed \u00e4rigeeniused v\u00f5i \u00f5nneseened, kel \u00f5nnestub s\u00fcgavaima m\u00f5\u00f5na ajal osta ja suurima t\u00f5usu ajal m\u00fc\u00fca. Enamikul nii h\u00e4sti ei l\u00e4he ning ‘suure kala’ ootuses v\u00f5ib ka pisem saak konksu otsust lahti p\u00e4\u00e4seda. <\/p>\n
H\u00e4id \u00f5ppetunde on selles vallas Eestile kinkinud kinnisvarale eelnenud moeteema – b\u00e4rs. Just siis, kui k\u00f5ik arvasid, et b\u00e4rs on imettegev rahapuu, varises kaardimajake kokku ning tipust olid koore noolinud \u00fcksikud. Sellele j\u00e4rgnes agoonia, samad reeglid kehtivad majanduses k\u00f5ikjal.<\/p>\n
Eelneva eesm\u00e4rk pole elavdada h\u00fcppeliselt kinnisvaraturgu, ta on selletagi p\u00e4ris elav. Ka ei taha ma kellelegi \u00fchtki konkreetset maja maha m\u00fc\u00fca v\u00f5i inimesi b\u00e4rsil m\u00e4ngimise eest hurjutada. K\u00fcll aga tahan, et iga\u00fcks, kes t\u00e4na kinnisvaraotsuseid teeb, ei l\u00e4htuks kunagisest eufooriast v\u00f5i viimase poolaasta kurbadest nootidest. M\u00f5ned otsused on liiga t\u00e4htsad, et neid emotsioonide p\u00f5hjal teha v\u00f5i tegemata j\u00e4tta.<\/p>\n
Allikas: 06.november 2007, \u00e4rip\u00e4ev<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Selle s\u00fcgise suur moer\u00e4\u00e4gatus on trumbata \u00fcksteist \u00fcle “avastustega” \u00fcha suurematest kinnisvarahinna langustest. 10%, 20% v\u00f5i isegi 30% hinnast all! – kuulutavad suured pealkirjad. N\u00f5ustuda saab v\u00e4itega, et senine m\u00fc\u00fcja diktaat on asendunud ost<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21824"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21824"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21824\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21824"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21824"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21824"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}