Kuna kinnisvaraga kauplemine on meil Eestis n-\u00e4 puberteedieas ehk h\u00f5lmab alles viimast 16 aastat, siis on traditsiooni l\u00fchiajalisusest tingituna sel teemal \u00f5hus palju k\u00fcsimusi ja v\u00e4\u00e4rk\u00e4sitlusi. <\/p>\n
Vahendustasu suurus varieerub 3-5 protsendi vahel, l\u00e4htudes vahendatud tehingu l\u00f5pphinnast ja m\u00fc\u00fcdava objekti erip\u00e4radest. \u00fcldjuhul lepitakse vahendustasu suuruses kinnisvaraomaniku ja b\u00fcrood esindava maakleri vahel kokku ja kinnitatakse see maaklerlepingus kirjalikult. <\/p>\n
Omanikul on m\u00f5istlik s\u00f5lmida maakleriga kirjalik leping, kus leiavad t\u00e4pset s\u00e4testamist k\u00f5ik maakleri kinnisvaram\u00fc\u00fcgiga seonduvad \u00f5igused ja kohustused. On ju kinnisvaram\u00fc\u00fcgi puhul \u00fcldjuhul tegemist ikkagi kodaniku suurima investeeringuga ja aastatepikkuste s\u00e4\u00e4stude viljaga, millest soovitakse maksimaalset turuhinda ja asjade korraldamisel positiivseid emotsioone. <\/p>\n
Oluline on v\u00e4ltida ka hilisemaid ostjapoolseid pretensioone ning juriidilisi ebakorrektsusi. Samuti v\u00f5ib omanikele julgustuseks m\u00e4rkida, et vastutustundetu maakler ei p\u00fc\u00fcagi s\u00f5lmida kirjalikku lepingut, kuna ei soovi anda katteta lubadusi.<\/p>\n
Vahendustasu h\u00f5lmab sisuliselt kahte summat: kulusid, mis katavad b\u00fcroo reklaamikulud kuulutusele, juriidilised konsultatsioonid ja n\u00f5ustamise ning kulusid, millest tasutakse maaklerile tema t\u00e4\u00e4 ja aja eest. \u00fcldjuhul h\u00f5lmab see suurtes kinnisvarab\u00fcroodes 25–40 protsenti vahendustasust. <\/p>\n
Vahendustasu kujundamisel on oluline ka kinnisvara hinnaklass ja selle m\u00fc\u00fcgile ennustuslikult kulutatav t\u00e4\u00e4tundide maht. Palju oleneb kinnisvaraturu hetkeolukorrast. Kui pakutavat kaupa on palju ja turul ei valitse defitsiiti, peab m\u00fc\u00fcgiga tegeleja arvestama pikema m\u00fc\u00fcgi- ja reklaamiperioodiga, seega ka suuremate v\u00e4ljaminekutega. <\/p>\n
Kinnisvara reklaamiga tegelevad suuremates b\u00fcroodes turundusosakonna reklaamispetsialistid, kes teavad parimaid v\u00f5imalusi, millises vormis ja millistes meediakanalites kinnisvara reklaamida. Maakleri kohus on seista hea k\u00e4sundiandja huvide eest ja n\u00f5ustada teda hinnal\u00e4bir\u00e4\u00e4kimistel. <\/p>\n
See v\u00f5ib k\u00f5lada k\u00f5rgelennulise fraasina, aga igap\u00e4evaelus k\u00fcsivad ostjad palju piirkonna teiste pakkumiste ja teostatud tehingute kohta, otsides kinnitust oma valiku \u00f5igsuse kohta. Just siin on olulised maakleri teadmised ja piirkonna tundmine. <\/p>\n
Kui korteri presentatsioonide aeg on \u00f5nnelikult m\u00e4\u00e4das ja kinnisvarale ostja\/huviline leitud, vajab ostja sageli maakleri abi pangaasjade korraldamisel (kinnisvara eksperthinnangu jms dokumentatsiooni tellimine). <\/p>\n
Samuti v\u00f5ib ostjaks osutuda v\u00e4lismaalane, kes vajab tunduvalt rohkem n\u00f5ustamist ja selgitusi notari juures s\u00f5lmitava lepingu tarvis. Vajalike dokumentide puudumine (apostillitud ja t\u00f5lgitud t\u00f5endid perekonnaseisu jne kohta); vandet\u00f5lgi puudumine notariaalses tehingus v\u00f5ib ostu-m\u00fc\u00fcgilepingu s\u00f5lmimise l\u00fckata kaugesse tulevikku. <\/p>\n
Sageli eelneb notariaalsele lepingule ka broneerimislepingu s\u00f5lmimine, milles ostja kinnitab oma ostuhuvi m\u00fc\u00fcjale k\u00e4siraha maksmisega. Broneerimislepingus lepitakse ka kokku, kuidas pooled peaksid lepingueelsete l\u00e4bir\u00e4\u00e4kimiste etapis k\u00e4ituma. <\/p>\n
Maakler selgitab m\u00fc\u00fcja v\u00f5imalikud v\u00f5lgnevused \u00fchistu ees ja korraldab valduse \u00fcleandmise, koostades \u00fcleandmisakti ja kutsudes vajadusel kohale ka maja halduri. <\/p>\n
Allikas: Eesti Postimehe lisa Kinnisvara, 28.november 2007.a.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Kinnisvaratehingute korraldamise ja vahendamise eest makstakse kinnisvarab\u00fcroodele vahendustasu. V\u00f5ib k\u00fcsida, et mis tasu see on ning milliseid t\u00e4\u00e4kohustusi selle eest on kliendil \u00f5igus maaklerilt n\u00f5uda?<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21829"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21829"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21829\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21829"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21829"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21829"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}