Tavaline inimene puutub kinnisvaravaldkonnaga kokku vaid paar korda oma elus, kui mitte v\u00e4hem.Kuna iga kinnisvara on omamoodi unikaalne, siis tekivad probleemid objektiivse ostu-m\u00fc\u00fcgihinna m\u00e4\u00e4ramisel.
Tunnetuslikult \u00fcritatakse leida hind, mis vastab nii ostja kui m\u00fc\u00fcja soovidele ja v\u00f5imetele. Miks kujuneb selline olukord – m\u00fc\u00fcja soovib m\u00fc\u00fca k\u00f5rgema hinnaga, kui on korteri keskmine turuv\u00e4\u00e4rtus?<\/p>\n
Enamlevinud p\u00f5hjus on see, et m\u00fc\u00fcja v\u00f5tab oma korteri m\u00fc\u00fcgihinna kujundamisel aluseks kinnisvaraportaalide kuulutused. Paraku nende kuulutuste hinnad tihti ei kajasta tegelikku turuolukorda. Samuti on need inimesed l\u00e4htunud oma korterite m\u00fc\u00fcgihinna m\u00e4\u00e4ramisel varasematest kuulutustest, mitte aga reaalsetest tehinguhindadest. <\/p>\n
Suuremad kinnisvarafirmad on aru saanud, et lootus «\u00e4kki keegi ostab nii kalli hinnaga» ei saa t\u00f5elisuseks ning pigem on see omaniku ja maakleri aja raiskamine. <\/p>\n
<\/p>\n
Suurt rolli hinnakujunduses m\u00e4ngivad ka emotsioonid: minu korter on parimate vahenditega sisustatud, siin m\u00e4\u00e4dus parim osa minu elust, vanemate kodu on mulle v\u00e4ga kallis ja palju muid selliseid p\u00f5hjendusi. Seega on m\u00fc\u00fcjatel sageli raske m\u00f5ista, miks ostjad oluliselt v\u00e4hem nende kodu v\u00e4\u00e4rtustavad. Tuleb aga m\u00f5ista, et inimeste vajadused, soovid ja maitsed on erinevad ning sageli soovib uus omanik korteris siiski enne sisse kolimist sanitaarremonti teha, mis n\u00f5uab veelgi lisakulutusi.<\/p>\n
<\/p>\n
Inimesed kasutavad oma kodu m\u00fc\u00fcgihinna kujundamisel veel \u00fcht \u00fcsna alusetut arvutust. Korteri m\u00fc\u00fcgihind peab katma suurema laenumakse, uue auto ostu, poja pulmad ja t\u00fctre \u00fclikooli l\u00f5petamise. Inimene arvutab, kui palju tal selleks raha vaja l\u00e4heb ja ongi korteri hind k\u00e4es. Selline hinnakujundus aga pole kuidagi p\u00f5hjendatud ning \u00fclehinnatud objekti m\u00fc\u00fcgiedu ei oota.<\/p>\n
<\/p>\n
Samuti on v\u00e4ga tihti turuhinnast k\u00f5rgemad hinnaootused esimese ja viimase korruse korterite omanikel. Kuna nende jaoks ei ole probleem elada esimesel v\u00f5i viimasel korrusel, ei taha inimesed uskuda, et v\u00f5rreldes teiste korrustega on esimene ja viimane siiski madalamalt hinnatud. Vastavalt tehinguinfole on viiekorruseliste t\u00fc\u00fcpprojekti j\u00e4rgi ehitatud korterelamute esimese korruse korterid seitse kuni k\u00fcmme ning viimase korruse korterid ca viis protsenti madalamalt hinnatud. <\/p>\n
<\/p>\n
On veel m\u00f5ni faktor, mida tuleb hinna m\u00e4\u00e4ramisel arvesse v\u00f5tta: kui kaugel asub korter kesklinnast (mida kaugemal, seda odavam), mis t\u00fc\u00fcpi on korterelamu (v\u00e4hema korterite arvuga elamutes paiknevad korterid on k\u00f5rgemalt hinnatud, viiekorruselised paneelmajad on k\u00f5rgemalt hinnatud kui \u00fcheksakorruselised, kivimajad on k\u00f5rgemalt hinnatud kui puitmajad jne), kui h\u00e4sti on arenenud infrastruktuur, milline on linnaosa maine, milliseid remontt\u00e4id on elamus tehtud jne. <\/p>\n
Need faktorid ei ole otseselt korteriga seotud, aga korteri hind s\u00f5ltub nendest olulisel m\u00e4\u00e4ral. Sageli aga ei v\u00f5ta omanikud neid arvesse ja sellega kaasnevad ka k\u00f5rgemad hinnaootused.<\/p>\n
<\/p>\n
Selleks et korterit m\u00fc\u00fces oma aega s\u00e4\u00e4sta ja edukalt tehinguni j\u00f5uda, tuleks k\u00fcsida konsultatsiooni professionaalse maakleri k\u00e4est v\u00f5i tellida hindamisteenus. Sellistest allikatest saadud informatsioon on objektiivne ja usaldusv\u00e4\u00e4rne, mis v\u00f5imaldab lihtsamini organiseerida kinnisvara m\u00fc\u00fcgiprotsessi.<\/p>\n