{"id":21835,"date":"2008-01-23T00:00:00","date_gmt":"2008-01-23T00:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2008-01-23T00:00:00","modified_gmt":"2008-01-23T00:00:00","slug":"uudis-21835","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/uudis-21835\/","title":{"rendered":"Prognoos: elamuhindadest \u00f5hk v\u00e4lja, \u00e4rikinnisvara j\u00e4\u00e4b stabiilseks"},"content":{"rendered":"

Et 2007. aasta viimane kvartal kinnisvaraturul suuremaid muudatusi ei toonud, on alanud aasta prognoosimine seda keerulisem. Siiski v\u00f5ib eeldada, et elamispindade hindu korrigeeritakse alanud aastalgi, kuid \u00e4ripindade turul j\u00e4tkub stabiilne areng, pakkumisse tuleb uusi b\u00fcroomaju ning lao- ja tootmispindasid. <\/p>\n

Harjumaa ja Tallinna korteriturg oli 2007. aasta viimastel kvartalitel suhteliselt rahulik ning tehingute arvud kahanesid. M\u00fc\u00fcgipakkumiste arv on stabiliseerunud ega kasva enam n\u00e4dalatega mitmeid protsente. <\/p>\n

 <\/p>\n

Vaatamata turu rahunemisele toimub j\u00e4tkuvalt tehinguid ning t\u00e4ielikust seisakust r\u00e4\u00e4kida ei saa. Korterite m\u00fc\u00fcgihinnad on langenud aasta jooksul k\u00fcmme kuni 20 protsenti. K\u00f5ige suurema «tule alla» on sattunud uusarendused, kus paljud korterid veel m\u00fc\u00fcmata ning seniste hindade juures j\u00e4\u00e4b ostuhuvi v\u00e4ikseks. Seega on oodata ka edaspidi uusarendustes hindade alandamisi, kas siis selleks, et m\u00fc\u00fca \u00e4ra viimased j\u00e4relej\u00e4\u00e4nud vabad korterid majas v\u00f5i et \u00fcldse m\u00fc\u00fcgiga alustada. <\/p>\n

 <\/p>\n

Eesti ostjad on v\u00e4ga hinnatundlikud ning seda on n\u00e4ha sellest, et hea asukohaga uusarendustes, kus hindu on langetanud, on ka kortereid seej\u00e4rel rohkem \u00e4ra m\u00fc\u00fcdud. Kui ka edaspidi on oodata korterite m\u00fc\u00fcgihindade alandusi suurusj\u00e4rgus ca k\u00fcmme protsenti, siis tehinguhindades nii suurt langust enam ei tohiks tulla. <\/p>\n

 <\/p>\n

Omap\u00e4rata krundiga j\u00e4\u00e4b kimpu<\/p>\n

 <\/p>\n

Elamute ja kruntide turul toimub samuti v\u00e4hem tehinguid. K\u00f5ige keerulisem on m\u00fc\u00fca elamukrunte Harjumaal, mille asukoht ei ole millegi poolest omap\u00e4rane ega k\u00f5rgelt hinnatud. Ka see trend on muutumas j\u00e4rgmisel aastal, kui ehitust\u00e4\u00e4j\u00f5udu on lihtsam leida ning kui ehitushinnad m\u00f5nev\u00f5rra soodsamaks l\u00e4inud. See muutus ei toimu k\u00fcll aasta alguses, kuid 2008. aasta suveks on kindlasti huvi ka elamukruntide ostmise vastu t\u00f5usnud.<\/p>\n

 <\/p>\n

Tehingud, mis praeguses turusituatsioonis toimuvad, on juba madalamate hindadega ning keskmiselt sellisele madalamale hinnatasemele peaks ka turg m\u00f5neks ajaks seisma j\u00e4\u00e4ma. 2008. aastal korrigeeritakse hindu nii uusarendustel kui \u00fclehinnatud \u00fcksikobjektidel. M\u00e4rks\u00f5naks on taas hindade diferentseerumine, mille k\u00e4igus eristatakse hinnatud asukohaga ja hea ehituskvaliteediga objektid v\u00e4hem hinnatutest. <\/p>\n

 <\/p>\n

Tehingute arvu poolest on v\u00f5rreldes 2007. aasta viimaste kuudega oodata siiski m\u00f5ningast kasvu, kuna inimestel on nii vajadused kui v\u00f5imalused uute kodude soetamiseks olemas ning kui hind on neile sobiv ning krahhi hirm \u00fcletatud, see vajadus ka rahuldatakse.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00e4rikinnisvaraturg m\u00f5istlikum<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00e4rikinnisvara areng on rahulikum ja stabiilsem kui elukondliku kinnisvara puhul. Kuna \u00e4rikinnisvara arendusse on m\u00f5nev\u00f5rra raskem sisenenda kui elamispindade arendusse, siis on ka sealsed tegijad kompetentsemad ning nende tegevus l\u00e4bim\u00f5eldum ning etten\u00e4gelikum. <\/p>\n

Praegu on ehitamisel mitu uut b\u00fcroohoonet, suurem maht on tulemas \u00e4\u00e4relinna ja kesklinna \u00e4\u00e4realadele. Suuremad projektid on Mustam\u00e4el Tammsaare \u00e4rimaja, Kristiines, Mustam\u00e4e tee 16 ning Lasnam\u00e4el \u00fclemiste City b\u00fcroomajad. Samuti on kerkimas uued b\u00fcroomajad Lasnam\u00e4ele V\u00e4ike-Paala ja Osmussaare t\u00e4navatele. S\u00fcdalinna ehitatakse uued \u00e4rimajad Liivalaia t\u00e4navale ja Viru v\u00e4ljaku \u00e4\u00e4rde. Kesklinna \u00e4\u00e4realale P\u00e4rnu mnt suunas on kerkimas kaks uut b\u00fcroomaja. <\/p>\n

 <\/p>\n

Maht, mis praeguse seisuga 2009. aastal turule tuleb, on ca 100 000 ruutmeetrit. Kuigi b\u00fcroopindade n\u00f5udlus on \u00fcletanud juba mitu aastat pakkumist, tekitab nii kiire ja mastaapne pakkumise mahu suurenemine l\u00fchiajalise \u00fclepakkumise, millega kaasnevad suuremad vakantsid ning tuleb arvestada ka pikemate perioodidega maja v\u00e4lja \u00fc\u00fcrimisel. <\/p>\n

 <\/p>\n

Suurt \u00fclepakkumist siiski n\u00e4ha ei ole, kuna arendajad kaaluvad hoolikalt ehituse alustamist ning et tegevust finantseerida, n\u00f5uavad pangad juba eelnevalt eellepinguid, katmaks v\u00e4hemalt kolmandikku ehitatavast majast. Seet\u00f5ttu kindlasti ka mitmed praegu ja varem planeerimisel olnud projektid j\u00e4etakse ootele ning nendega tullakse turule siis, kui praegune maht absorbeerunud on.<\/p>\n

 <\/p>\n

Kaubanduspindade turul ei ole suuri muudatusi toimunud ning ei ole ka ette n\u00e4ha olukorras drastilisi muutusi. Kaubanduskeskustes on \u00fc\u00fcrid k\u00f5rged ning \u00fc\u00fcrnikest puudust ei ole. S\u00fcgisel avas uksed Rotermanni kaubamaja s\u00fcdalinnas, kevadel avatakse Rocca al Mare kaubanduskeskuse laiendus ning pikemas perspektiivis 2009. aastal valmib s\u00fcdalinnas uus Sakala keskus, kuhu samuti kaubanduspinnad planeeritud.<\/p>\n

 <\/p>\n

Laopindade turul on pakkumine j\u00e4rk-j\u00e4rgult suurenenud. Kiiresti, kolme kuni kuue kuu jooksul, on uut sobivat lao- v\u00f5i tootmispinda leida j\u00e4tkuvalt keeruline. Kui laopinna otsimiseks on aega ca aasta, siis on valik juba oluliselt laiem ning v\u00f5imalusi sobiva pinna ehitamiseks mitmeid. Aastase viitajaga on pakkumine isegi suurem kui n\u00f5udlus. Tootmispindade turul on m\u00e4rgata trendi, et ettev\u00f5tted ei ole enam nii palju huvitatud kinnistute omamisest ja ise ehitamisest. Selge trend on \u00fc\u00fcripindade eelistamine, et ettev\u00f5te saaks keskenduda enda p\u00f5hitegevusele. <\/p>\n

Annika Jakobson, Uus Maa Kinnisvarab\u00fcroo anal\u00fc\u00fctik <\/em>
<\/span><\/p>\n

Allikas: 23.jaanuar 2008 Postimehe lisa Kinnisvara<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Et 2007. aasta viimane kvartal kinnisvaraturul suuremaid muudatusi ei toonud, on alanud aasta prognoosimine seda keerulisem. Siiski v\u00f5ib eeldada, et elamispindade hindu korrigeeritakse alanud aastalgi, kuid \u00e4ripindade turul j\u00e4tkub stabiilne areng, pakkumisse tuleb uusi b\u00fcroomaju ning lao- ja tootmispindasid. Harjumaa ja Tallinna korteriturg oli 2007. aasta viimastel kvartalitel suhteliselt rahulik ning tehingute arvud kahanesid. M\u00fc\u00fcgipakkumiste […]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21835"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21835"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21835\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21835"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21835"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21835"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}