Kui mullu suvel ei pakutud kinnisvaraportaalides alla miljoni krooni isegi kehvas korras maamaja v\u00f5i suvilat, siis n\u00fc\u00fcd on selliseid pakkumisi k\u00fcmnete viisi ja kohati on hinnad langenud koguni alla poole miljoni. <\/p>\n
Iga kinnisvarahuviline, kes mullu majade hindu j\u00e4lgis, v\u00f5is unustada, et olemas on ka miljonist v\u00e4iksemaid numbreid. Kui Taani ajalehed kuulutasid s\u00fcgise hakul, et sealne odavaim m\u00fc\u00fcgis olev maja maksab 280 000 Eesti krooni, siis siinmail pakuti poole miljoni eest vaid keskusest kaugel asuvat lagunenud hoonet, mida parimal juhul v\u00f5is nimetada kuuriks.N\u00fc\u00fcd on olukord muutunud. Domus Kinnisvara atesteeritud hindaja Lea Kull t\u00f5des, et sel n\u00e4dalal l\u00e4heb Harjumaal tehinguks Laitse suvila, mis firma kodulehel on m\u00fc\u00fcgis 560 000 krooniga. 2007. aasta s\u00fcgisel j\u00e4id nende firma tehingud maamajadega vahemikku 800 000 – 1 400 000 krooni.<\/p>\n
T\u00f5si, Raplamaal m\u00fc\u00fcdi detsembris 520 000 krooniga ka talumaja, millest lahtisaamiseks langetati hinda 100 000 krooni v\u00f5rra. <\/p>\n
Maagiline miljon<\/strong><\/p>\n Laitse suvilate vastu oli Kulli s\u00f5nul viimati elav huvi 2006. aasta suvel, siis j\u00e4id hinnad 300 000 – 450 000 krooni vahele. Mullu hinnad t\u00f5usid ja inimeste ostuhuvi kadus, kuid n\u00fc\u00fcd on ostjate r\u00f5\u00f5muks ja m\u00fc\u00fcjate kurvastuseks taksid j\u00e4lle m\u00f5istlikumale tasemele langenud.<\/p>\n Ka Pindi Kinnisvara juhatuse liikme Peep Soomani v\u00e4itel on majaomanikud maa peale tagasi tulnud. «Eelmisel aastal tekkis inimestel mingi kummaline arusaam, et \u00fckski kinnisvara ei maksa alla miljoni,» nentis ta. Samas ei tasu Soomani s\u00f5nul City24 hindu t\u00f5siselt v\u00f5tta, sest sealsete soovide ja reaalsete tehinguhindade vahe on kuni 20 protsenti. «See t\u00e4hendab, et hinnad, millega inimesed paiskavad oma vara m\u00fc\u00fcki, pole \u00fcldse adekvaatsed,» teatas Sooman. <\/p>\n Sestap pole Soomani v\u00e4itel vanemate maamajade hinnad praeguseks kukkunud mitte 50 protsenti, nagu pakkumiste p\u00f5hjal arvata v\u00f5iks, vaid ligi 10–15 protsenti, sest tegelikult m\u00fc\u00fcdi «miljonilisi» kehvas korras maju ikkagi 700 000 krooniga. N\u00fc\u00fcd maksab selline maja ligi 500 000 krooni.<\/p>\n 1Partner Kinnisvara maade ja majade grupijuhi Ville V\u00e4rgi s\u00f5nul v\u00f5ib \u00e4elda, et mullu tegid hinnalanguse l\u00e4bi pea k\u00f5ik majad. «K\u00f5ige v\u00e4hem puudutanud see asukohast tuleneva lisav\u00e4\u00e4rtusega kalleid eramuid,» t\u00e4psustas ta. <\/p>\n V\u00e4rgi hinnangul on majade hinnalangus olnud kuni 30 protsenti. «Harjumaal puudutab suurim hinnalangus eelk\u00f5ige p\u00f5llupealsetes uuselamurajoonides paiknevaid rajatisi.»<\/p>\n Hinnalangus on V\u00e4rgi s\u00f5nul k\u00f5vasti puudutanud ka kehvema asukohaga maamajasid. <\/p>\n Kinnisvarabuumi hinnarallist tingituna t\u00f5usid nende hinnad mitu korda, kuid p\u00f5hjalikumalt anal\u00fc\u00fcsides seisneb tehingu v\u00e4\u00e4rtus vaid maa v\u00e4\u00e4rtuses, millest tuleks maha lahutada olemasoleva hoone lammutamiseks ja selle \u00e4ravedamiseks tehtavad kulutused.<\/p>\n Uus Maa Kinnisvarakonsultandid maade ja majade hindamisgrupi juhataja Monika Kuntsel lisas, et maamajade hinnad k\u00f5iguvad ka tulenevalt aastaajast – talvel neid eriti ei osteta ja seet\u00f5ttu v\u00f5ib hinnatase olla madalam. Kindlasti on suurenenud pakkumine. <\/p>\n Hinnalangus peatub<\/strong><\/p>\n K\u00f5ige suurem hinnalangus on Kuntseli s\u00f5nul P\u00e4rnu ja Tartu k\u00f5rval olnud Harjumaal. Edasist suurt langust ei tohiks kehvas seisukorras majade puhul aga enam olla, kuna hinnad on Kuntseli arvates juba suhteliselt madalad ning n\u00f5udlus odavama hinnaklassi elamute j\u00e4rele olemas.<\/p>\n Ka Arco Vara kommunikatsioonispetsialist Anu V\u00f5lma tunnistas, et aasta-paar tagasi lisasid m\u00fc\u00fcjad kiire hinnat\u00f5usu tingimustes maja hinnale «igaks juhuks» paarsada tuhat krooni.<\/p>\n V\u00f5lma hinnangul ei ole heas korras looduskaunis kohas asuvate oman\u00e4oliste hoonete hinnad siiski muutunud. «Odavnenud on halvas seisukorras maamajad, samuti kehva juurdep\u00e4\u00e4su ja infrastruktuuriga piirkonnas lagedal p\u00f5llul paiknevad hooned,» t\u00f5des ta.<\/p>\n Maamajade hinnad<\/strong><\/p>\n Virumaa. Rekonstrueerimist vajavad vanemad majad on hinnavahemikus 250 000 – 800 000 krooni. Erip\u00e4rased ja rekonstrueeritud hoonekompleksid sisemaal 700 000 – 2 000 000 krooni, rannikul ka 4 miljonit v\u00f5i isegi rohkem.<\/p>\n Saaremaa. Remontimata maamajade hinnavahemik on 300 000 – 600 000 krooni, renoveeritud maamajade hinnad vahemikus 600 000 – 2 500 000 krooni. Kui renoveeritud maamaja asub merega piirneval kinnistul, k\u00fcsitakse ka \u00fcle 2,5 miljoni krooni.<\/p>\n L\u00e4\u00e4nemaa. Maamajade hinnad j\u00e4\u00e4vad vahemikku 900 000 – 2 000 000 krooni. Kerget tagasil\u00e4\u00e4ki v\u00f5ib m\u00e4rgata Haapsalu linnas olevate majade puhul.<\/p>\n Tartumaa. Maamajade hinnad j\u00e4\u00e4vad vahemikku 500 000 – 1 000 000 krooni.<\/p>\n P\u00e4rnumaa. Maamajade hinnad on langenud 10–20 protsenti ja k\u00f5iguvad vahemikus 180 000 – 1 500 00 krooni.<\/p>\n Harjumaa. Remontimata maamajade hinnad Harjumaal algavad 500 000 kroonist. Kehvemas korras suvilad Laitses maksavad 400 000 – 600 000 krooni.<\/p>\n Allikas: Arco Vara, PM 5.veebruar 2008.a. Postimees<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Kui mullu suvel ei pakutud kinnisvaraportaalides alla miljoni krooni isegi kehvas korras maamaja v\u00f5i suvilat, siis n\u00fc\u00fcd on selliseid pakkumisi k\u00fcmnete viisi ja kohati on hinnad langenud koguni alla poole miljoni. Iga kinnisvarahuviline, kes mullu majade hindu j\u00e4lgis, v\u00f5is unustada, et olemas on ka miljonist v\u00e4iksemaid numbreid. Kui Taani ajalehed kuulutasid s\u00fcgise hakul, et sealne […]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21836"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21836"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21836\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21836"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21836"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21836"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}