‘Pikka aega lootsid inimesed \u00fclisoodsate hindadega tehinguid,’ m\u00e4rgib Hillar Pahk, kelle kinnitusel hakkab segadus tasapisi vaibuma ja juba on n\u00e4ha stabiliseerumise m\u00e4rke. Paljudes kohtades on juhtunud see, mis pidi juhtuma varem v\u00f5i hiljem – hinnad on paika loksunud, teadmatus asendunud teadlikkusega.<\/p>\n
‘Pettumuse on m\u00fc\u00fcjad aga kindlasti ostjatele valmistanud, sest h\u00e4id objekte ei ole endiselt v\u00f5imalik odava hinnaga osta,’ t\u00e4hendab ta. ‘Aasta l\u00f5pus m\u00fc\u00fcsime viimase korteri v\u00e4rskelt renoveeritud majas, kusjuures hinnad olid v\u00f5rdlemisi k\u00f5rged.<\/p>\n
Kui paneelmajade puhul reeglit ei ole – seisma v\u00f5ivad j\u00e4\u00e4da korterid nii uutes kui ka vanades majades, siis t\u00e4iesti eriliseks sektoriks kinnisvaraturul peab Pahk renoveeritud maju, mis viimasel ajal on tema kinnitusel osutunud v\u00e4ga heaks investeeringuks: ‘Nendes majades on korterite hinnad valutult \u00fcle elanud k\u00f5ik turul toimunud muutused.’<\/p>\n
1Partner Kinnisvara tegevdirektori Martin Vahteri s\u00f5nul on kinnisvara m\u00fc\u00fcgi suurimad raskused p\u00f5hjustatud nii inimeste \u00fclev\u00f5imendatud emotsioonidest, mida ajakirjandus omalt poolt \u00fcles on k\u00fctnud, kui ka pankade karmistunud laenutingimustest.<\/p>\n
Ajakirjandus levitab hirmujutte<\/strong><\/p>\n ‘V\u00f5rreldes paari aasta taguse ajaga, on pangad laenutingimusi oluliselt muutnud,’ selgitab ta. ‘N\u00e4iteks 2006. aastal sai uue korteri soetada sisuliselt nullprotsendilise omafinantseerimism\u00e4\u00e4raga, pantides sissemaksuks oma vana korteri. T\u00e4na sellist v\u00f5imalust ei ole. Ka levis 2007. aastal ajakirjanduses hirmujutt Euribori j\u00e4rsust t\u00f5usust. Sellele j\u00e4rgnesid jutud peagi saabuvast krahhist ja sellest, kuidas kodu kaotavad k\u00fcmned tuhanded inimesed.’<\/p>\n Vahter m\u00e4rgib, et paljud potentsiaalsed ostjad on just seet\u00f5ttu oma ostuotsuse edasi l\u00fckanud – lootes, et hinnad veelgi langevad, pelgavad inimesed, et praegu ostes kannavad nad kahju.<\/p>\n Kinnisvaraturgu ei iseloomusta Vahteri hinnangul praegu mitte hindade langus, vaid seisak. ‘Elavnemist turul l\u00e4hiajal ilmselt ka oodata pole, kui, siis ehk aasta teisest poolest,’ arvab ta. ‘Tegemist pole niiv\u00f5rd kinnisvaraturu probleemidega, pigem rahandusprobleemidega. Usun, et k\u00e4esolev aasta toob selgust, kui palju kahjumeid Euroopa pangad seoses USAs hapuks l\u00e4inud eluasemelaenudega kannavad.’<\/p>\n Vahter usub, et kui selgus on majas, muutub ka kommertspankade k\u00e4itumine kindlamaks, see omakorda s\u00fcstib aga kindlust kinnisvaraturule. 2007. aastal langes Tallinnas \u00e4\u00e4relinnakorterite hind tema s\u00f5nul umbes 10%.<\/p>\n ‘T\u00f5si k\u00fcll, m\u00f5nes sektoris on hinnalangus suurem, n\u00e4iteks uute korterite puhul, nende osa on aga kinnisvaraturul tervikuna \u00fcsna v\u00e4ike,’ \u00fctleb ta.<\/p>\n Hillar Pahk m\u00e4rgib, et palju on neid, kes h\u00f5lpsalt saadava suure raha lootuses on \u00fcritanud kinnisvaraturul omal k\u00e4el toime tulla. ‘Viimasel paaril aastal ei n\u00f5udnud see suuri pingutusi,’ tunnistab ta. ‘T\u00e4naseks on sellised tegelased turult lahkunud, kuid meie maine sai nende tegevusega k\u00f5vasti kahjustada. Seda tuleb meil iga p\u00e4ev lappida.’<\/p>\n Ka Martin Vahter usub, et uues olukorras maakleriteenuse kvaliteet pigem paraneb. ‘V\u00e4hem edukad maaklerid on majanduskaalutlustel kinnisvaraturult lahkunud v\u00f5i lahkumas. Lisaks tegeleb Eesti Kinnisvaramaaklerite Koda pidevalt maaklerite atesteerimisega,’ teab ta. Kinnisvaraturu kui terviku seisukohast on Vahteri arvates ainult positiivne, et ebaprofessionaalsed turuosalised kaovad. See t\u00e4hendab, et tulevikus tehakse rohkem l\u00e4bim\u00f5eldud otsuseid – seni tasandas rumalad otsused t\u00f5usev kinnisvaraturg, n\u00fc\u00fcd aga sellele enam loota ei saa.<\/p>\n ‘Kinnisvara on ja j\u00e4\u00e4b alati \u00fcheks majandusharuks, ainult tulevikus ei peeta seda enam mingiks kiire tulu teenimise kohaks,’ m\u00e4rgib ta.<\/p>\n \u00fc\u00fcrida tasub mitmekesi<\/strong><\/p>\n Nii Vahter kui ka Pahk nendivad, et \u00fc\u00fcriturg on elavnenud. ‘Ennek\u00f5ike on \u00fc\u00fcrituru aktiivsus tingitud sellest, et varem said v\u00e4ga paljud soovijad pangast laenu ja ei olnud m\u00f5istlik korterit \u00fc\u00fcrida,’ selgitab Hillar Pahk. ‘T\u00e4na on laenutingimusi karmistatud ja osale klientidest on \u00fc\u00fcrimine ainus v\u00f5imalus.’ Tema s\u00f5nul on praegu ka \u00fc\u00fcrikorterite valik varasemaga v\u00f5rreldes oluliselt suurem.<\/p>\n Vahter peab seda igati loogiliseks. ‘Ehkki inimesed on oma ostuotsuse edasi l\u00fckanud, ei t\u00e4henda see ometi, et neil elamispinda vaja pole,’ \u00fctleb ta. Et aga olukord turul on ebaselge, on m\u00f5istlik s\u00f5lmida pikaajalise laenulepingu asemel l\u00fchema t\u00e4htajaga \u00fc\u00fcrileping.<\/p>\n Eesti keskmise palgaga ei ole vabaturu tingimustes n\u00e4iteks Tallinnas just lihtne \u00fc\u00fcrikorterit leida. ‘Kui peres k\u00e4ib t\u00e4\u00e4l kaks inimest, on see siiski v\u00f5imalik,’ usub Vahter. ‘Samuti siis, kui \u00fc\u00fcrida korter mitme peale, n\u00e4iteks \u00fcli\u00f5pilastele peaks see sobima.’<\/p>\n Allikas: 8.veebruar 2008.a. SL\u00f5htuleht<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Gildi Kinnisvara tegevjuht Hillar Pahk v\u00e4idab, et viimase aastaga on arendajad korraldanud kinnisvaraturul totaalse segaduse, ja soovitab usaldada end juba t\u00f5estanud maaklereid ja firmasid.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21837"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21837"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21837\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21837"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21837"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21837"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}