{"id":21854,"date":"2008-04-02T00:00:00","date_gmt":"2008-04-02T00:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2008-04-02T00:00:00","modified_gmt":"2008-04-02T00:00:00","slug":"uudis-21854","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/uudis-21854\/","title":{"rendered":"Kinnisvaraturul k\u00f5le tuul veel paar aastat"},"content":{"rendered":"

V\u00e4ga ei maksa laenuandmisega \u00fcle pingutada, sest selle tagasisaamine v\u00f5ib osutuda raskeks,’ \u00fctles rahvusraamatukogus peetud seminaril SEB juhatuse liige Riho Unt. ‘2008. aasta tuleb kinnisvarasektoris endiselt jahe ning see kestab 2-3 aastat.’ <\/p>\n

Emotsioonid on suuri panku pankrotti ajanud. M\u00f5ni neist suurem kui Eesti majandus. Asi siis kinnisvaraturuga nii teha on. <\/p>\n

Peep Sooman, Pindi Kinnisvara juhatuse liige<\/div>\n

 <\/p>\n

Majandus- ja kommunikatsiooniminister Juhan Partsi s\u00f5nul kujuneb 2008 aastaks, kus tarbijad vaatavad hinda, seda ka kinnisvaras. ‘3% SKPst panga kasumina pole ju normaalne?’ viskas Parts \u00f5hku k\u00fcsimuse.<\/p>\n

Kas riik peaks aitama kinnisvarasektorit ja laenuv\u00f5tjaid? ‘Vastaksin sellele k\u00fcsimusele USA presidendikandidaadi John McCaini s\u00f5nadega – valitsuse \u00fclesandeks pole aidata neid, kes on k\u00e4itunud vastutustundetult. Ja ma olen sellega n\u00f5us. V\u00e4lja arvatud paljulapselised pered,’ \u00fctles Parts. <\/p>\n

Pangad karmistavad laenutingimusi veelgi<\/font><\/h1>\n

Undi s\u00f5nul on pangaesindajad juba seoses laenude andmisega vastu p\u00e4id saanud, kuid sel aastal plaanitakse tingimusi veelgi karmistada.<\/p>\n

‘Korrektsiooni oli turule vaja. Majandus on ts\u00fckliline ning kes ei h\u00e4vi n\u00fc\u00fcd, see v\u00f5ib h\u00e4vida hullemini hiljem. Praegu kannatavad need, kes pole oma \u00e4riplaani \u00f5igesti koostanud,’ m\u00e4rkis Unt.<\/p>\n

2008. aastal saavad n\u00e4iteks SEB \u00e4rikliendid finantseerimist vaid maale koos detailplaneeringuga, suureneb omafinantseering ning kinnisvaraarenduste puhul tuleb 15% omafinantseeringust teha rahas ja enne panga finantseeringu saamist. <\/p>\n

Kinnisvaraturg p\u00f5hineb emotsioonidel<\/font><\/h1>\n

Pindi Kinnisvara juhatuse liikme Peep Soomani s\u00f5nul p\u00f5hineb kinnisvaraturg suuresti emotsioonidel – kui tahetakse, et kinnisvarahinnad langevad veel 50%, siis nii ka juhtub. <\/p>\n

‘Emotsioonid on suuri panku pankrotti ajanud. M\u00f5ni neist suurem kui Eesti majandus. Asi siis kinnisvaraturuga nii teha on,’ lausus Sooman.<\/p>\n

‘Aasta tagasi oli k\u00fcsimuseks see – millal hinnad langevad? Praegu k\u00fcsitakse pigem – kas hinnad kukuvad veel,’ m\u00e4rkis Sooman.<\/p>\n

‘Ostuj\u00f5udu arvestades v\u00f5in arvata, kui palju peaksid hinnad langema Tallinnas, Tartus, P\u00e4rnus ja Narvas, et j\u00f5uaksime samale tasemele buumieelse ajaga. Selleks peaksid hinnad Tallinnas langema 21%, Tartus 18%, P\u00e4rnus 25% ja Narvas 30%,’ m\u00e4rkis Sooman, tuues v\u00f5rdlusena v\u00e4lja, et selle aasta algusega on muutused olnud vastavalt -5%, +1%, -8% ja +12%. <\/p>\n

Sooman v\u00f5rdleb ostuv\u00f5imet 2006. aastaga<\/font><\/h1>\n

Soomani s\u00f5nul on selle aasta hinnalangus kinnisvarasektoris umbes 10 protsenti, millega j\u00f5utakse ostuv\u00f5ime poolest tagasi 2006. aasta alguse olukorda. ‘Kui j\u00f5uaksime sellesse seisu tagasi, l\u00e4heks kohe rabamiseks,’ \u00fctles ta.<\/p>\n

Ettev\u00f5tja Viljar Arakase s\u00f5nul p\u00fc\u00fcab praeguses turusituatsioon ettev\u00f5te YIT rakendada ‘Run Forrest, run!’ teooriat, alandades projektide hindu. ‘YIT 36% allahindlused on muljetavaldavad. See, kes hinnad t\u00e4iesti alla t\u00f5mbab, saab ka midagi veel k\u00e4tte, see, kes seda ei tee, ei saa midagi – kas see on YITi teooria? Mina saan sellest nii aru,’ \u00fctles Arakas.<\/p>\n

Ehitaja ja vision\u00e4\u00e4ri Jaanus Otsa s\u00f5nul j\u00e4rgneb igale langusele j\u00e4lle t\u00f5us. ‘Pikas perspektiivis me sureme ju k\u00f5ik, kuid elada on ka vaja,’ v\u00f5ttis Otsa teema kokku ning lisas, et kunagi j\u00e4rgneb praegu valitsevale jahenenud turusituatsioonile ehituses ja kinnisvaras j\u00e4lle t\u00f5us ja siis uuesti langus.<\/p>\n

Allikas: 2.aprill 2008.a. \u00e4rip\u00e4ev<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Hinnalangus sel aastal veel ei peatu, \u00fctlesid spetsialistid eilsel Eesti Kinnisvarafirmade Liidu seminaril.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21854"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21854"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21854\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21854"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21854"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21854"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}