T\u00e4navuse aasta algus oli Tallinna kinnisvaraturul v\u00e4ga vaikne. Elamispindade hinnad j\u00e4tkasid langustrendi: 2007. aasta tipphindadega v\u00f5rreldes on korterite hind langenud umbes 15%, eramute ja kruntide hind 25–40%. \u00fc\u00fcrikorterite turul on \u00fclepakkumine hindu veidi alandanud.<\/p>\n
Ostjad on hinnatundlikud<\/strong><\/p>\n Jaanuar oli tehinguaktiivsuselt mitme aasta madalaim, hinnad j\u00e4tkasid langemist. Veebruaris ja m\u00e4rtsis korteriomanditehingute arv Tallinnas ja Harjumaal t\u00f5usis, kuid keskmine hind j\u00e4tkas langemist ja on j\u00f5udnud 2006. aasta keskpaiga tasemele.<\/p>\n Korteriturul on k\u00fcll palju uue kodu otsijaid, kuid ostuotsus tihatakse langetada vaid juhul, kui hind on turu keskmisest madalam.<\/p>\n Arendajad tegid esimeses kvartalis suuri allahindlusi. Enim langetasid Tallinnas avalikult hindu YIT ja Rime – umbes 30 protsenti. See t\u00e4itis eesm\u00e4rgi, sest n\u00e4iteks Suur-Ameerika 12 kortermajas on 15 korterist vabad veel vaid kolm. Rime s\u00f5lmis Hollandi oksjoni tulemusel \u00fche ostu-m\u00fc\u00fcgilepingu ja kuus broneerimislepingut.<\/p>\n On n\u00e4ha, et ostjad on k\u00fcll hinnatundlikud, kuid samas ei l\u00e4he siiski kaubaks k\u00f5ik, mis on odav. Otsitakse heas asukohas kvaliteetset ja maitsekat korterit. Kesklinnakorterite juures hinnatakse k\u00f5rgelt ka vaadet ja kamina v\u00f5i sauna olemasolu.<\/p>\n Maa-ameti andmetel s\u00f5lmiti Tallinnas I kvartalis korteriomanditega 1769 tehingut, keskmine hind oli umbes 23 400 kr\/m2. Tehingute arvult on 2008. aasta esimene kvartal mitme aasta v\u00f5rdluses v\u00e4ikseim, keskmine hind on langenud 2006. aasta teise poole tasemele. V\u00f5rreldes 2007. aasta tippajaga kevad-suvel on langus 12–15%.<\/p>\n K\u00f5ige v\u00e4hem oli tehinguid jaanuaris, edasi on see arv kasvanud. Viimase nelja kuu k\u00f5rgeima tulemuseni j\u00f5uti m\u00e4rtsis, kui Tallinnas s\u00f5lmiti ligi 650 tehingut. Keskmine hind oli m\u00e4rtsis 13% madalam kui aasta tagasi samal ajal ja protsendi v\u00f5rra madalam kui veebruaris.<\/p>\n \u00fc\u00fcriturg on j\u00e4tkuvalt aktiivne<\/strong><\/p>\n Kesklinna vanemates elamutes j\u00e4\u00e4vad tehinguhinnad vahemikku 25 000–30 000 kr\/m2, uutes elamutes 28 000–40 000 kr\/m2. Kahetoalise uue kesklinnakorteri hind on keskmiselt 1,6–1,9 miljonit krooni. V\u00e4iksema ruutmeetrite arvuga (umbes 40 m2) on kesklinna \u00e4\u00e4realadel v\u00f5imalik uus korter soetada ka 1,4–1,6 miljoni krooniga. Magalapiirkondades on vanemate korterite hinnad enamasti vahemikus 17 000–21 000 kr\/m2 ja uute korterite hinnad 24 000–28 000 kr\/m2. \u00e4\u00e4relinna uute ja vanade korterite hinnavahe on v\u00e4henenud umbes 30%ni, mis on m\u00f5istlik vahe ning peaks selliseks ka j\u00e4\u00e4ma.<\/p>\n Korterite \u00fc\u00fcriturul ei ole hinnad vaatamata suurenenud n\u00f5udlusele kallinenud, sest ka pakkumine on v\u00e4ga kiiresti kasvanud – viimase poolaasta jooksul on see kahekordistunud. Seet\u00f5ttu on surve hindade alanemiseks ja sageli j\u00e4tavadki omanikud hinnast 500–1000 krooni alla. Kesklinnas on kahetoalise uue korteri \u00fc\u00fcrihind keskmiselt 6500–7500 krooni kuus, \u00e4\u00e4relinnas 5500–7000 krooni. Vanemates \u00e4\u00e4relinna elamutes saab v\u00e4iksemaid kortereid \u00fc\u00fcrida ka 3500 ja 4000 krooniga kuus. \u00fc\u00fcrihindadele lisanduvad kommunaalmaksed.<\/p>\n Eramute ja kruntide hinnad langevad<\/strong><\/p>\n Eramute ja eramukruntide hinnad on viimase poolaastaga langenud keskmiselt 20 protsenti. V\u00f5rreldes tippajaga 2006. aastal on tehinguhinnad maaklerite s\u00f5nul kahanenud kuni 40%. Pakkumiste rohkuse t\u00f5ttu on m\u00fc\u00fcgiaeg veninud aasta-poolteiseni.<\/p>\n Aktiivseid koduotsijaid on palju ja tuleb juurdegi, kuid ostuotsust julgevad teha v\u00e4hesed. V\u00e4ga soodsa hinna ja hea asukohaga eramu leiab ostja siiski suhteliselt kiiresti, v\u00e4hem kui poole aastaga.<\/p>\n Turule on tekkinud ka uus liik ostjaid: investorid, kes otsivad odavaid maat\u00fckke Tallinna l\u00e4hedal.<\/p>\n Tallinna hinnatud elamupiirkondades (Pirita, Kakum\u00e4e, N\u00f5mme, Kristiine) algavad kruntide hinnad 2,5 miljonist kroonist, eramute hinnad 4 miljonist kroonist. Alates 3 miljonist on v\u00f5imalik osta majaosa, ridaelamukorter v\u00f5i pool paarismajast.<\/p>\n Tallinnast v\u00e4ljaspool, kuni 40 km raadiuses, v\u00f5ib eramukrunte leida ka hinnaga 300 000–600 000 krooni. Harjumaal on uuseramute hinna alampiir 1,5 miljonit krooni. Hinnalangusega on ostuhuvi liikunud Tallinnale l\u00e4hemale. Aktiivsem m\u00f5jusf\u00e4\u00e4r on 10 km raadiuses Tallinnast, kus uute eramute hinnad algavad 2,5 miljonist kroonist ja kruntide hinnad 600 000 kroonist.<\/p>\n V\u00e4ga palju otsitakse eramukrunte hinnaga alla miljoni krooni Tallinna l\u00e4hedale, ent selliseid on pakkumises v\u00e4he. Teise huvigrupina v\u00f5iks v\u00e4lja tuua v\u00e4ga kallid ja v\u00e4ga hea asukohaga krundid, n\u00e4iteks mere\u00e4\u00e4rsed kinnistud hinnatud elamupiirkondades – Pirital, N\u00f5mmel v\u00f5i Kakum\u00e4el. Krunte tuleb seal pakkumisse harva ja nende hinnad ei liigu koos turu keskmiste hindade k\u00f5ikumisega.<\/p>\n Et krunte on pakkumises palju, on ostjail valikut piisavalt, mist\u00f5ttu kehvema asukohaga kruntide-eramute vastu on huvi kasin. M\u00fc\u00fck on peatunud arendustes, kus on valmis ehitamata kommunikatsioonid, teed ja t\u00e4navavalgustus. Eelispositsioonil on arendused, kus asfaltkattega teed on juba olemas ja enamik eramuid valmis.<\/p>\n Allikas: 18.aprill 2008.a. SL\u00f5htuleht<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Kinnisvaraturu olukorra \u00fcle vaieldakse nii \u00f5llelauas, koduperenaiste kokkusaamistel kui ka netifoorumites – kes n\u00e4eb elavnemise m\u00e4rke, kes ennustab kauakestvat langust.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21857"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21857"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21857\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21857"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21857"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21857"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}