{"id":21858,"date":"2008-04-21T00:00:00","date_gmt":"2008-04-21T00:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2008-04-21T00:00:00","modified_gmt":"2008-04-21T00:00:00","slug":"uudis-21858","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/uudis-21858\/","title":{"rendered":"Hind paneb m\u00fc\u00fcjate eest plehku"},"content":{"rendered":"

Uus Maa Kinnisvarab\u00fcroo \u00e4\u00e4relinna eluruumide konsultant Kristjan Reinoja \u00fctles, et tagantj\u00e4rele tarkusena teavad mitmed viimasel ajal oma korterit m\u00fc\u00fcnud inimesed, et oleks pidanud vastu v\u00f5tma ostja pakkumise, kui see tehti. Pakkumist oleks soovitav v\u00e4ga t\u00f5siselt kaaluda ning arutleda ka maakleriga, kas tasuks see vastu v\u00f5tta. <\/p>\n

\u00f5ige hind kohe m\u00fc\u00fcgi algul<\/font><\/h1>\n

K\u00f5ige olulisem korteri ja ka maja m\u00fc\u00fcmisel on alustada m\u00fc\u00fcki kohe \u00f5ige hinnaga. \u00fcldiselt soovivad omanikud esialgu alustada m\u00fc\u00fcki veidi k\u00f5rgema hinnaga, et proovida, \u00e4kki \u00f5nnestub. Selline taktika v\u00f5ib aga karuteene osutada ning korter j\u00e4\u00e4b mitmeteks kuudeks m\u00fc\u00fcmata. Keskmisest k\u00f5rgema hinnaga objekt ei ole atraktiivne ega meelita kohale isegi mitte huvilisi, r\u00e4\u00e4kimata potentsiaalsetest ostjatest. <\/p>\n

1Partner Kinnisvara kesklinna korterite grupi juhi Maria Kopso s\u00f5nul peab m\u00fc\u00fcja aru saama, et alustada ei tohi k\u00f5rge ja \u00fclehinnatud hinnaga. Kui m\u00fc\u00fcgiturule on tuldud \u00fcsna kr\u00f5beda hinnaga, siis aitab selle konkreetne ja j\u00e4rsk, 5-15% langetamine. V\u00e4hendamine s\u00f5ltub m\u00fc\u00fcgiobjekti l\u00f5pphinnast. <\/p>\n

Ta toob oma praktikast n\u00e4ite m\u00e4rtsist 2008, kus m\u00fc\u00fcja \u00fcldse ei langetanud korteri hinda, ent tuli turule kohe soodsa m\u00fc\u00fcgihinnaga ja korterile tekkis j\u00e4rjekord huvilistest, sest pakkumise ruutmeetri hind oli \u00fclihea ning m\u00fc\u00fcjal oli kiire.<\/p>\n

Kopso m\u00e4\u00e4nis, et m\u00f5ned kliendid ei soovi hinda korraga palju langetada. ‘V\u00e4hehaaval hinna langetamine kahjuks ei aita,’ m\u00e4rkis ta.<\/p>\n

M\u00fc\u00fcjad ei kuula maaklereid<\/font><\/h1>\n

A&A Kinnisvara tegevjuht Aivar Villemson \u00fctles, et p\u00f5hiline viga, mida inimesed oma kinnisvara m\u00fc\u00fces teevad, on see, et palgatakse k\u00fcll maakler, kuid ei taheta kuulda v\u00f5tta tolle soovitusi, et lihtsustada m\u00fc\u00fcgiprotsessi. <\/p>\n

\n
V\u00e4hehaaval hinna langetamine kahjuks ei aita. <\/p>\n
Maria Kopso, 1Partner Kinnisvara kesklinna korterite grupijuht<\/div>\n<\/div>\n

<\/div>\n

K\u00f5ige sagedamini esinevad lahkehelid kinnisvaraobjekti m\u00fc\u00fcja ja maakleri vahel kinnisvarale \u00f5ige turuhinna m\u00e4\u00e4ramisel. <\/p>\n

Kinnisvaraomanikud kuulavad k\u00fcll \u00e4ra maakleri soovitused, milline oleks objekti \u00f5ige hind, kuid tihti eiratakse professionaali n\u00f5uandeid ja minnakse turule hinnaga, mis on \u00f5igest turuhinnast tunduvalt k\u00f5rgem ja muudab kinnisvara m\u00fc\u00fcgi ebareaalseks. ‘Mitmeid kuid hiljem, kui kinnisvara on eba\u00f5ige hinna t\u00f5ttu ikka m\u00fc\u00fcmata, teevad kinnisvaraomanikud otsuse hinda langetada, kuid selle aja jooksul on ka turuhinnad langenud ja seega j\u00e4\u00e4b ka langetatud hind ikkagi turuhinnast k\u00f5rgemaks, mis omakorda ei too mingit lahendust m\u00fc\u00fcgiprotsessile,’ m\u00e4rkis Villemson. <\/p>\n

Tema s\u00f5nul on praeguses kinnisvaraturu languses k\u00f5ige t\u00e4htsam m\u00e4\u00e4rata m\u00fc\u00fcdavale objektile kohe \u00f5ige hind, sest vastasel korral kaotab kinnisvaraomanik rahaliselt palju rohkem, kui alguses suuremat summat lootes.<\/p>\n

Kolm k\u00fcsimust<\/font><\/h1>\n

Kui kaua olete oma maja v\u00f5i korterit juba m\u00fc\u00fcnud? Kas ja kui palju olete vahepeal juba hinda langetanud? Kui tehtaks praegusest hinnast 10% madalam pakkumine kindla sooviga teha tehing, kas oleksite n\u00f5us?<\/strong><\/p>\n

Eveli Koni<\/strong>
Oma korterit olen m\u00fc\u00fcnud kuu aega, huvi on olnud v\u00e4hene. Olen hinda natuke alla lasknud ja kindla pakkumisel korral oleksin n\u00f5us hinda langetama veel 10%. V\u00f5ib \u00e4elda, et m\u00fc\u00fcgiga on kiire. Hinna panemisel l\u00e4htusin teadlikult asjaolust, et klient hakkab kindlasti tingima.<\/p>\n

Kersti Kernumees<\/strong>
Korteri m\u00fc\u00fcgikuulutus on \u00fcleval olnud umbes n\u00e4dal aega. Helistatud ega vaatamas k\u00e4idud korterit veel pole. Umbes viis p\u00e4eva p\u00e4rast kuulutuse \u00fcles panemist otsustasin hinda langetada, p\u00f5hjuseks oli soov kiiresti korterist lahti saada. Kas oleksin n\u00f5us hinda langetama veel madalamale – 10% on ikkagi v\u00e4ga palju. N\u00e4dal v\u00f5i kaks ootaks kindlasti, enne kui hinda alandaks. <\/p>\n

Terje V\u00f5su<\/strong>
Korter on m\u00fc\u00fcgis olnud umbes kuu aega ja internetist kuulutuse k\u00fclastatavusel silma peal hoidnud ei ole. Helistatud on kolm-neli korda. \u00fcks helistanud maakler arvas, et korterile pandud hind on liiga k\u00f5rge, teised seda m\u00e4rkinud ei ole. M\u00fc\u00fcgiga kiire ei ole, seega ka hinda langetama ei ole kippunud. P\u00e4ris 10% alla anda ei tahaks, kui tehtaks kindel pakkumine, aga samas l\u00e4bir\u00e4\u00e4kimisi pidama olen valmis k\u00fcll. Samas v\u00f5ib-olla annaks 10% alla ka. <\/p>\n

Allikas: 14.aprill 2008.a. \u00e4rip\u00e4ev<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Strateegia panna korter m\u00fc\u00fcki ning hakata selle hinda siis vaikselt iga kuu m\u00f5ne protsendi v\u00f5rra langetama ei toimi enam, sest hinnad langevad pidevalt ning ostja j\u00e4\u00e4b turust pidevalt sammukese maha.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21858"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21858"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21858\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21858"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21858"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21858"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}