{"id":21859,"date":"2008-04-21T00:00:00","date_gmt":"2008-04-21T00:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2008-04-21T00:00:00","modified_gmt":"2008-04-21T00:00:00","slug":"uudis-21859","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/uudis-21859\/","title":{"rendered":"T\u00f5nu Toompark: kodu tasub osta ka langeval turul"},"content":{"rendered":"

Toompark kirjutas eile aripaev.ee blogis, et 2008. aastal v\u00f5ib k\u00fcll eeldada veel hindade langust, see aga ei t\u00e4henda, et k\u00f5igil inimestel on kinnisvaraostmisest m\u00f5istlik loobuda.<\/p>\n

Ekspert t\u00f5i ostuks v\u00e4lja hulga argumente. Oluliseks peab mees emotsionaalset k\u00fclge. Oma kodu annab hea kindlus- ja turvatunde. ‘Oma kodu on emotsionaalne v\u00e4\u00e4rtus, mida on rahaliselt pea v\u00f5imatu hinnata. Kodu on inimese kindlus. Need on v\u00e4\u00e4rtused, mida kinnisvara eksperthinnangud ei kajasta, kuid mis on siiski v\u00e4ga t\u00e4htsad,’ m\u00e4rkis ta.<\/p>\n

Plussidena lisas Toompark, et oma kodu saab sisustada vastavalt soovile, kaasa v\u00f5ib r\u00e4\u00e4kida ka kortermaja \u00fchisotsustes, millest \u00fc\u00fcrileandja ei pruugi olla huvitatud, kuna need t\u00e4hendavad lisakulu.<\/p>\n

Toomparki hinnangul r\u00e4\u00e4gib ostmise kasuks ka siinse \u00fc\u00fcrituru ebak\u00fcpsus. ‘Eesti \u00fc\u00fcriturg on v\u00e4lja arenemata. Nii \u00fc\u00fcrileandjad kui ka -v\u00f5tjad ei ole kursis oma \u00f5iguste ja kohustustega. Kui ei olda kursis vastastikuste \u00f5iguste ja kohustustega, v\u00f5ivad kiiresti tekkida konfliktid,’ lisas ta. Niisugune v\u00e4ljaarenemata \u00fc\u00fcriturg v\u00f5ib sundida \u00fc\u00fcrilev\u00f5tjat elukohta vahetama sagedamini, kui ta seda ise sooviks.<\/p>\n

Korteriostjad on praegu soodsas seisus<\/font><\/h1>\n

Ka rahaliselt on ostmine kasulik. ‘Vaatamata praegusele ebastabiilsusele kinnisvaraturul v\u00f5ib siiski kindlalt v\u00e4ita, et ka t\u00e4na on v\u00f5imalus soodsaid tehinguid teha. Ostja jaoks on olukord lausa ideaalne – pakkumine on lai ja valikuv\u00f5imalus on suur. See annab v\u00f5imaluse leida parim vajadusi rahuldav elamispind. Suur valikuv\u00f5imalus paneb korteriostja soodsasse seisu, ja annab talle v\u00f5imaluse teha tehing siis ja ainult siis, kui ka hind tema soovidele vastab,’ lisas Toompark.<\/p>\n

ERI Kinnisvara investeeringute projekti juht Marek Vikat on veendunud, et veel ei ole turg oma p\u00f5hja saavutanud ning elukoha soetamise kavatsust tema ei toeta.<\/p>\n

Tasub oodata hindade langemist<\/font><\/h1>\n

‘Majandusliku k\u00fclje pealt ei toeta ma praegu elukoha soetamise m\u00f5tet – kui inimestel on teised olulised prioriteedid, siis tuleks endale eluase soetada, kuid vastasel juhul soovitan praegu ikkagi elukohta \u00fc\u00fcrida,’ r\u00e4\u00e4kis Vikat.<\/p>\n

‘Majandusteooria \u00fctleb lihtsalt: mida enam tuleb turule pakkumisi (praegu on pakkumine laes v\u00f5i lage saavutamas), seda suuremaks kujuneb surve hindadele – seega peaks hindadel olema veel langemisruumi, kuna m\u00fc\u00fcjad soovivad ikkagi oma kinnisvara \u00e4ra m\u00fc\u00fca, mitte seda aastaid hoida,’ r\u00e4\u00e4kis Vikat l\u00e4hitulevikust. ‘Tema s\u00f5nul toimub sama loogika t\u00e4nasel \u00fc\u00fcriturul. ‘Aga miks peaks n\u00e4iteks maksma samalaadse korteri eest pangalaenu iga kuu 8000 krooni, kui selle sama korteri saaks \u00fc\u00fcrile v\u00f5tta 5000 krooni eest kuus?’<\/p>\n

1Partner Kinnisvara tegevdirektor Martin Vahter aga toetas Toompargi m\u00f5tet, \u00e4eldes, et pikemas perspektiivis on ostmine otstarbekam, sest ajas kinnisvarahinnad kasvavad ning laenu maksmisega saadakse kodu omanikuks.<\/p>\n

‘Laenumakse koosneb intresside osast ning p\u00f5hiosast. P\u00f5hiosa maksega saadakse vara omanikuks, intressiosaga aga tasutakse raha kasutamise eest. Seega peaks hoopis v\u00f5rdlema laenumakse intresside osa ja \u00fc\u00fcrimakset,’ arutles Vahter, lisades, et \u00fc\u00fcrimise korral j\u00e4\u00e4b hinnakasv \u00fc\u00fcrileandjale ning kindlasti t\u00f5stetakse \u00fc\u00fcriperioodi jooksul ka \u00fc\u00fcrihinda.<\/p>\n

Kommentaar<\/font><\/h1>\n
An\u00cc\u00c9\u00e5_ely Uuetoa
Kuldse B\u00e4rsi kaudu \u00fc\u00fcrikorterit otsimas<\/p>\n<\/div>\n

Korterit ei osta sellep\u00e4rast, et ei ole nii palju raha v\u00e4lja k\u00e4ia ja pangast on laenu saamisega raskusi.Praegu \u00fc\u00fcrin Tallinna kesklinnas kopsaka tasu eest \u00fchetoalist korterit ja tahan leida kahetoalist korterit kesklinnast kaugemal ja odavamalt.<\/p>\n

Allikas: 17.aprill 2008.a. \u00e4rip\u00e4ev<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kinnisvaraekspert T\u00f5nu Toompark usub, et kodu tasub osta ka langeval turul, kuid eelnevalt tuleb otsus p\u00f5hjalikult l\u00e4bi kaaluda.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21859"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21859"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21859\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21859"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21859"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21859"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}