Lisaks peavad koduvahetajad tulumaksu tasuma \u00fc\u00fcritulult.<\/p>\n
Maksu- ja tolliameti maksude osakonna juhataja Aule Kindsigo selgitas, et seaduse j\u00e4rgi on inimene tulumaksust vabastatud juhul, kui kinnisvara oli vahetult enne m\u00fc\u00fcki tema eluase. ‘Oleks soovitatav, et enne m\u00fc\u00fcki oma eluaset v\u00e4lja ei \u00fc\u00fcritaks,’ \u00fctles Kindsigo.<\/p>\n
Samas on \u00fcsna levinud, et koduvahetajad on end uude elupaika sisse seadnud ja ruutmeetrite j\u00e4rgi jaotatavaid kommunaalkulusid tuleb maksta m\u00f5lema eluaseme eest.<\/p>\n
Kindsigo nentis: ‘K\u00fcttekulu v\u00f5ib olla argument, aga siis tekib paar tudengit \u00fc\u00fcrile v\u00f5tnud korteriomanikul tulumaksukohustus. \u00fc\u00fcritulu tuleb j\u00e4rgmise aasta deklaratsiooni kirja panna.’<\/p>\n
Kinnisvarab\u00fcroo Landlord atesteeritud maakleri Anu Trisna s\u00f5nul ei ole v\u00e4ga levinud, et koduvahetajad oma vana eluaseme enne m\u00fc\u00fcki kolmeks-neljaks kuuks v\u00e4lja \u00fc\u00fcrivad. Seda v\u00f5is t\u00e4heldada aasta-paari eest. K\u00fcll aga on sagenenud pooleaastased \u00fc\u00fcrilepingud, seda just m\u00fc\u00fcjate soovil.<\/p>\n
P\u00f5hjuseks on jahenenud ostu-m\u00fc\u00fcgi- ja \u00fc\u00fcriturg, selgitas Trisna. ‘K\u00f5ik loodavad, et l\u00e4heb \u00fcle, ja s\u00fcgisel saab hinda t\u00f5sta,’ \u00fctles ta.<\/p>\n
Kui suurema eluaseme soetanud pere vajab kohe raha, m\u00fc\u00fcb ta vana kodu odavamalt. Kes aga kohe raha ei vaja, \u00fc\u00fcrib selle pikemaks ajaks v\u00e4lja.<\/p>\n
Trisna r\u00e4\u00e4kis, et viimasel ajal on omanikud \u00fc\u00fcrnike suhtes j\u00e4rjest valivamad. Viimased kulutavad paratamatult korteri v\u00e4ljan\u00e4gemist ning v\u00e4hendavad selle turuv\u00e4\u00e4rtust.<\/p>\n
Domus Kinnisvara maakler Danel Valge \u00fctles, et teavitab oma kliente tulumaksukohustusest, kui nad soovivad korterit enne m\u00fc\u00fcki v\u00e4lja \u00fc\u00fcrida.<\/p>\n
Valge m\u00fc\u00fcb praegu City24 vahendusel korterit Tallinnas Haaberstis K\u00e4rneri 3. Kolmetoalise 67ruutmeetrise eluaseme hind on 3,1 miljonit krooni. Samal ajal pakub Valge korterit \u00fc\u00fcrile 10 000 krooni eest kuus.<\/p>\n
‘Omanik plaanib mujale elama minna,’ r\u00e4\u00e4kis Valge koolieelikust lapsega pere korterim\u00fc\u00fcgi p\u00f5hjustest. ‘Erilist vahet pole,’ lisas ta omaniku eelistuste kohta, sest k\u00fcsitud hinda t\u00e4ielikult sisustatud korteri eest praegu ilmselt ei saa.<\/p>\n
‘Olen kuulnud,’ vastas Valge k\u00fcsimusele, kas ta teab, et v\u00e4lja\u00fc\u00fcrimise korral k\u00fcsib maksuamet tulumaksu, sest ei pea kodu enam m\u00fc\u00fcja eluasemeks. ‘Me tegeleme ka tema maksuasjadega, sest ta pole Eesti kodanik,’ m\u00e4rkis Valge kolmetoalise korteri omaniku kohta.<\/p>\n
Sampo Panga eraisikute finantseerimise osakonna juhataja Aire M\u00e4e s\u00f5nul peab koduvahetaja pangalt m\u00fc\u00fcki pandud korteri v\u00e4lja\u00fc\u00fcrimiseks loa saama.<\/p>\n
‘Kui klient soovib lisatagatise m\u00fc\u00fcgiperioodil v\u00e4lja \u00fc\u00fcrida, on ta kohustatud sellest panka teavitama. Iga taotlus vaadatakse eraldi l\u00e4bi ning tehakse otsus,’ selgitas M\u00e4e.<\/p>\n
M\u00e4e s\u00f5nul hindab pank koduvahetajate maksev\u00f5imet nii lisatagatise m\u00fc\u00fcgiaegsete intressimaksete kui ka hilisemate laenumaksete p\u00f5hjal. Panga hinnangul kinnisvara v\u00e4lja\u00fc\u00fcrimisest tekkiv tulumaksukohustus maksev\u00f5imet ei v\u00e4henda ja suurt probleemi selles ei n\u00e4hta.<\/p>\n
‘V\u00f5rreldes 2005.-2006. aastaga on lisatagatiste m\u00fc\u00fcgiperioodid pikenenud. 2007. aasta s\u00fcgisel aktsepteerisime, s\u00f5ltuvalt objektist, 9- kuni 12kuulist m\u00fc\u00fcgiperioodi,’ r\u00e4\u00e4kis M\u00e4e ja lisas, et varem kulus laenuklientidel vana kodu m\u00fc\u00fcgiks kuni kuus kuud.<\/p>\n
Et j\u00e4rgmine eluase poleks tulumaksu v\u00f5rra kehvem, pole seal mingit m\u00e4\u00e4ratlust, kui kaua peab korteris v\u00f5i majas sees elama. Eluaset v\u00f5ib vahetada ka mitu korda aastas, ilma et kodu m\u00fc\u00fcgist saadud summalt tuleks tulumaksu maksta. Suvilate m\u00fc\u00fcgi puhul kehtib samas kaheaastane piirang. Kui m\u00fc\u00fca suvila enne kahe aasta m\u00e4\u00e4dumist, tuleb saadud summalt maksta tulumaksu.<\/p>\n
Allikas: 21.aprill 2008.a. \u00e4rip\u00e4ev<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Koduvahetuslaenuga uue kodu soetanud peaksid v\u00e4ltima m\u00fc\u00fcki pandud korteri v\u00f5i maja v\u00e4lja\u00fc\u00fcrimist, sest muidu tuleb hiljem maksta m\u00fc\u00fcgisummalt tulumaksu.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21861"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21861"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21861\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21861"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21861"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21861"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}