{"id":21863,"date":"2008-04-22T00:00:00","date_gmt":"2008-04-22T00:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2008-04-22T00:00:00","modified_gmt":"2008-04-22T00:00:00","slug":"uudis-21863","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/uudis-21863\/","title":{"rendered":"Maade ja majade m\u00fc\u00fcgiedu s\u00f5ltub praegu vaid asukoha valikust"},"content":{"rendered":"

Tallinna l\u00e4hi\u00fcmbruse eramute ja kruntide m\u00fc\u00fcgiedu argumendiks on vaid asukoht, isegi kvaliteetsete, kuid kehvas asukohas, tugeva allahindlusega objektide vastu on ostuhuvi v\u00e4ga leige.<\/p>\n

Kui Eesti eluasemeturul on viimase kolmveerand aasta jooksul hinnad langenud keskmiselt ligi 15 protsendi v\u00f5rra, siis suurimaks langejaks on sektorite kaupa olnud just Tallinna ja selle l\u00e4hi\u00fcmbruse eramud ja krundid.<\/p>\n

M\u00fc\u00fcgipakkumiste arv on viimase aasta jooksul m\u00e4rkimisv\u00e4\u00e4rselt kasvanud – kui praegu on pakkumises Tallinnas ja Harjumaal \u00fcle 4000 elamukrundi ja \u00fcle 2000 eramu, siis eelmise aasta alguses olid numbrid veel \u00fcle kahe korra v\u00e4iksemad.<\/p>\n

Kruntide hinnad on langenud s\u00f5ltuvalt piirkonnast isegi kuni kaks korda, kuid t\u00e4htis on m\u00e4rkida, et statistiliselt suure kukkumise on p\u00f5hjustanud p\u00f5llupealsed ilma kommunikatsioonideta krundiprojektid, kus turu tippajal olid hinnad p\u00f5hjendamatult k\u00f5rged. Selliste objektide puhul on pidanud kiires rahah\u00e4das m\u00fc\u00fcjad langetama hinda isegi \u00fcle 50 protsendi, kuna vara vastu puuduks vastasel juhul huvi t\u00e4ielikult.<\/p>\n

Samal ajal on ka elamukrunte, mille hinnalangus ei \u00fcleta turu keskmist langust. Tegemist on varaga, kus arendaja on rajanud k\u00f5ik vajalikud kommunikatsioonid, kruntidel on k\u00f5rghaljastus, ligip\u00e4\u00e4setavus on hea, infrastruktuur (\u00fchistransport, kaupluste ja koolide-lasteaedade l\u00e4hedus) on v\u00e4lja kujunenud ning oluline on, et konkureerivaid pakkumisi oleks m\u00fc\u00fcdavate kruntide l\u00e4heduses v\u00e4he. T\u00e4nases turuolukorras nimelt on paljud m\u00fc\u00fcjad valmis hindu langetama ning m\u00f5jutavad sellega ka l\u00e4hedalasuvate kinnistute hindu. <\/p>\n

Heaks n\u00e4iteks on krundid n\u00e4iteks Liikva k\u00fclas Harku vallas, kus k\u00f5rghetkel m\u00e4\u00e4ratud 1,5 miljoni kroonise hinna pealt on omanik olnud sunnitud hinda langetama vaid 250 000 krooni v\u00f5rra 1,25 miljonile kroonile. \u00fcksikud seal m\u00fc\u00fcdud krundid eristusid just nimelt konkureerivate pakkumiste puudumisega, kinnistul on j\u00e4ndrikud p\u00f5lism\u00e4nnid ning korralikult rajatud k\u00f5vakattega teed.<\/p>\n

Samal ajal on esmapilgul hinnates korralikke elamumaid, mille vastu puudub igasugune huvi hoolimata soodsast hinnast, ehkki kevade saabumisega on objekti k\u00fclastajate arv siiski veidi kasvanud.<\/p>\n

Hoonestatud elamumaa ehk eramajade turg on veidi intensiivsem, ehkki objekte, millega tehinguid tehakse, v\u00f5ib iseloomustada sarnaselt kruntidega – kehvapoolse asukohaga eramuid ei osteta hoolimata soodsast hinnast – hinnalangetamine n\u00e4iteks 5 miljonilt kroonilt 4 miljonile ei pruugi veel m\u00fc\u00fcgiedu tagada. <\/p>\n

Samal ajal on j\u00e4tkuvalt puudus v\u00e4ga headest k\u00f5rge hinnaklassiga eramutest, mille vastu n\u00f5udlus pole kadunud. <\/p>\n

Peamiselt soovitakse soetada kas uhiuusi v\u00f5i kuni 5 aasta vanuseid eramuid, kus on moodsad ehitusmaterjalid, interj\u00e4\u00e4r ning t\u00e4nap\u00e4evane planeering.<\/p>\n

Nii planeeringu kui ka ehitusmaterjalide poolest moraalselt vananenud eramute m\u00fc\u00fcgiperioodid on oluliselt pikemad ning ka nende hinnatase on vahel isegi eba\u00f5iglaselt uuematest majadest palju madalam.<\/p>\n

Ka eramute-paarismajade-ridamajade arendusprojektide seast on kliendid teinud kindla valiku.<\/p>\n

Turul on projekte, kus k\u00e4ib paari kuu jooksul vaid \u00fcksikuid huvilisi, samal ajal on t\u00e4ielikult v\u00e4ljaehitatud rajoone nagu Uuesalu, mille vastu ei raugenud ostuhuvi ka eelmise aasta l\u00f5pus turu t\u00e4ieliku madalseisu ajal. <\/p>\n

Lisaks on paljud ostjad kimpus pankade karmistunud laenutingimustega ning n\u00f5utava omafinantseeringu tasumisega – kunagi aktiivselt pakutud sildfinantseeringu v\u00f5imalust enne vana vara realiseerimist ei julgeta enam vastu v\u00f5tta ning 20protsendilise omafinantseeringu leidmine mitme miljoni krooniste majade ostu korral on paljudele keeruline. <\/p>\n

<\/div>\n
Allikas: 21.aprill 2008.a. \u00e4rip\u00e4ev<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tallinna l\u00e4hi\u00fcmbruse eramute ja kruntide m\u00fc\u00fcgiedu argumendiks on vaid asukoht, isegi kvaliteetsete, kuid kehvas asukohas, tugeva allahindlusega objektide vastu on ostuhuvi v\u00e4ga leige. Kui Eesti eluasemeturul on viimase kolmveerand aasta jooksul hinnad langenud keskmiselt ligi 15 protsendi v\u00f5rra, siis suurimaks langejaks on sektorite kaupa olnud just Tallinna ja selle l\u00e4hi\u00fcmbruse eramud ja krundid. M\u00fc\u00fcgipakkumiste arv […]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21863"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21863"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21863\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21863"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21863"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21863"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}