Mullu suvel alanud kinnisvaraturu languse pikkus ja s\u00fcgavus s\u00f5ltub rohkem maailmamajanduse s\u00fcndmustest kui kodumaiste ostjate-m\u00fc\u00fcjate meelemuutustest, selgub BPE Kinnisvaraeksperdi koostatud Eesti kinnisvaraturu \u00fclevaatest.<\/p>\n
Eestis puudutab kinnisvaraturu hindade langus eelk\u00f5ige maaturgu, kortereid ning elamuid, samas \u00e4ri- ja tootmisobjektide puhul on hinnad p\u00fcsinud stabiilsetena.<\/p>\n
Maailma finantsturgudel j\u00e4tkuv segadus ning USA majanduskasvu oodatav aeglustumine v\u00f5ib pidurdada ELi majandusarengut, m\u00f5jutades seel\u00e4bi ka Eestit. <\/p>\n
Eesti Panga finantsvahenduse osakonna peaspetsialist Jana Kask m\u00e4rkis, et finantsturgude rahutuste m\u00f5ju maailmamajanduse arengule on oodatust suurem. <\/p>\n
Pessimistlik v\u00e4ljavaade<\/span><\/p>\n «V\u00e4lismaailma areng on varasemast kurjakuulutavam, seda ka 2009–2010 osas,» m\u00e4rkis Kask. Eesti Panga viimase prognoosi kohaselt aeglustub Eesti senine kiire majanduskasv 2008. aastaks kahe ja 2009. aastaks kolme protsendi tasemele. <\/p>\n Majanduskasvu ootusp\u00e4rast aeglustumist on m\u00f5jutanud eelk\u00f5ige sisemaisele n\u00f5udlusele orienteeritud sektorid, n\u00e4iteks ehitussektor. <\/p>\n Muutunud keskkond t\u00e4hendab ka Eesti majanduse kasvuv\u00e4ljavaadete ja riskide \u00fcmberhindamist. Investorite arvates on riskid kasvanud neis riikides, kus v\u00e4lisrahastamisel on oluline roll. <\/p>\n Seni aktsepteeritavana tundunud riskid – laenumahu kiire kasv ja rekordiline jooksevkonto puuduj\u00e4\u00e4k – on viinud muutunud olukorras mitme riigi riigireitingute, Eesti puhul reitinguv\u00e4ljavaate alandamiseni. <\/p>\n Finantsturgudel on kajastunud muutunud riskihinnang Balti valuutade ja euro intressim\u00e4\u00e4rade erinevuse kasvus. Selleks, et suhtumine Eesti majandusse muutuks, peavad makromajandusn\u00e4itajad paranema.<\/p>\n Kinnisvaraturu statistika kohaselt oli 2007. aasta IV kvartali koguk\u00e4ive v\u00f5rreldes 2006. aasta sama perioodiga 44 protsendi ehk ligi k\u00fcmne miljardi krooni v\u00f5rra v\u00e4iksem. <\/p>\n BPE Kinnisvaraeksperdi asedirektori Aivar Tomsoni s\u00f5nul on kinnisvaraturg olnud 2008. aasta kevadkuudel j\u00e4tkuvalt loid. <\/p>\n «Sellele ei ole ergutavalt m\u00f5junud ka kevad, mis tavaliselt on kinnisvaraturul \u00fcks aktiivsemaid perioode», lisas Tomson.<\/p>\n Arvestades nii arendustegevust kui ka eraisikust l\u00f5pptarbijat, on eluasemelaenu saamine kallimaks l\u00e4inud ja laenu saamine keerukam.<\/p>\n Elamispindade uusehituse tempo on aeglustunud. Korteriturg on j\u00e4tkuvalt ooteseisundis ja seda vaatamata juba toimunud hinnalangusele. <\/p>\n Madala turuaktiivsuse on p\u00f5hjustanud eelk\u00f5ige k\u00f5rgemad laenuintressid, pankade konservatiivsem hoiak laenude v\u00e4ljastamisel, inimeste suurem ebakindlus tuleviku suhtes ja j\u00e4tkuvad ootused suurema hinnalanguse osas. <\/p>\n Suurimad muudatused<\/span><\/p>\n BPE prognoosib korterituru j\u00e4tkuvat paigalseisu, mis eeldavalt ei aktiviseeru enne 2008. aasta s\u00fcgist. Kuid madal aktiivsus v\u00f5ib kesta ka oluliselt kauem, m\u00e4rgib BPE Kinnisvaraekspert.<\/p>\n Eramute ja elamumaa turg on tehingute arvu osas l\u00e4bi teinud k\u00f5ige suuremad muudatused. Paljudel puhkudel on kaasnenud sellega ka hinnalangus, mis on suuresti seotud konkreetsete projektidega. <\/p>\n Eramuturu ja eramukruntide v\u00f5rdluses on tagasil\u00e4\u00e4gid k\u00f5ige suuremad olnud just maaturul. Tallinnas on hoonestamata elamumaa aktiivsuse langus olnud k\u00f5ige j\u00e4rsem Haabersti ja Pirita linnaosades. Eramute osas ei ole muudatused sedav\u00f5rd suured. <\/p>\n Kaubanduspindade arendustegevus toimub k\u00f5igis suuremates Eesti linnades. Tallinna \u00e4\u00e4relinnas asuv Rocca al Mare keskus saab juurdeehituse tulemusel umbes kaks korda rohkem pinda, mis teeb sellest Tallinna k\u00f5ige suurema kaubanduskeskuse. <\/p>\n Ka Tartus asuv L\u00f5unakeskus laieneb 2009. aasta kevadeks ca 25 000 m². P\u00e4rnu linnas on samuti valmimas uusi kaubanduskeskusi, mille pindade v\u00e4ljarentimine on olnud edukas peaaegu k\u00f5igi uute projektide puhul. <\/p>\n BPE Kinnisvaraeksperdi prognoosi kohaselt on n\u00f5udlus rendipindade j\u00e4rele j\u00e4tkuv, rendihinnad p\u00fcsivad stabiilsed ja vakantsused madalad. «Kiireid muudatusi l\u00e4hitulevikus ees oodata ei ole,» lisas Aivar Tomson.<\/p>\n V\u00e4hene n\u00f5udlus<\/p>\n <\/span>Kontoriturgu ilmestab Tallinnas j\u00e4tkuv n\u00f5udlus uute pindade j\u00e4rele, samas v\u00f5ib kiirelt lisanduv kontoripindade hulk p\u00f5hjustada ka vastupidiseid muudatusi. <\/p>\n Peamine arendustegevus k\u00e4ib Mustam\u00e4e, J\u00e4rve ja \u00fclemiste piirkonnas, kesklinna on viimasel ajal kontoripindasid lisandunud v\u00e4hesel m\u00e4\u00e4ral. Tartu ja P\u00e4rnu kontoriturg on v\u00f5rreldes Tallinnaga \u00e4\u00e4rmiselt piiratud ning vajadus uute pindade j\u00e4rele on madal.<\/p>\n Tootmis- ja laopindade turul on renditasemed olnud suhteliselt pika perioodi jooksul stabiilsed. Kuna arendusperspektiiv on aga kesine, siis maaturg on loid ja enamikus piirkondades on \u00e4ri- ja tootmiskruntide hinnatasemed alanenud. <\/p>\n Investeerimisturg on nii Eestis kui ka teistes Balti riikides j\u00e4tkuvalt atraktiivne. Siiski on turule tulnud \u00fcha enam m\u00fc\u00fcgiobjekte ja tootlused on tasapisi t\u00f5usma hakanud. <\/p>\n N\u00f5udlus on k\u00f5rge rahavoo-objektide osas nagu on seda kaubanduskeskused, kuid see huvi laieneb ka muule kaubandusele ning lisaks ka logistikale.<\/p>\n Allikas: 23.aprill 2008.a. Postimehe lisa Kinnisvara<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Mullu suvel alanud kinnisvaraturu languse pikkus ja s\u00fcgavus s\u00f5ltub rohkem maailmamajanduse s\u00fcndmustest kui kodumaiste ostjate-m\u00fc\u00fcjate meelemuutustest, selgub BPE Kinnisvaraeksperdi koostatud Eesti kinnisvaraturu \u00fclevaatest. Eestis puudutab kinnisvaraturu hindade langus eelk\u00f5ige maaturgu, kortereid ning elamuid, samas \u00e4ri- ja tootmisobjektide puhul on hinnad p\u00fcsinud stabiilsetena. Maailma finantsturgudel j\u00e4tkuv segadus ning USA majanduskasvu oodatav aeglustumine v\u00f5ib pidurdada ELi majandusarengut, […]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21867"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21867"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21867\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21867"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21867"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21867"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}