{"id":21869,"date":"2008-05-20T00:00:00","date_gmt":"2008-05-20T00:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2008-05-20T00:00:00","modified_gmt":"2008-05-20T00:00:00","slug":"uudis-21869","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/uudis-21869\/","title":{"rendered":"Tallinna vanalinn \u00fcllatab hindade t\u00f5usuga"},"content":{"rendered":"

Vanalinna korterite hind on v\u00f5rreldes eelmise aastaga oluliselt t\u00f5usnud. <\/p>\n

Maa-ameti hinnastatistika kohaselt oli t\u00e4navu nelja ja poole kuu jooksul vanalinna korterite keskmine tehinguhind 62 040 kr\/m2, mullu samal ajal oli keskmiseks tehinguhinnaks vaid 51 319 kr\/m2.<\/p>\n

Samas on terve Tallinna korterite turg mullukevadiste tipphindadega v\u00f5rreldes langenud 16 protsendi v\u00f5rra. <\/p>\n

Esialgu v\u00f5ib j\u00e4\u00e4da mulje, et statistika on moonutatud m\u00f5ne \u00fcksiku \u00fclik\u00f5rge tehingu t\u00f5ttu. Tegelikult on tehingute arv j\u00e4\u00e4nud v\u00f5rreldavatel perioodidel samaks (1. jaan-13. mai 2007 ning 1. jaan-13. mai 2008 ). Samuti ei ole \u00fclik\u00f5rgel tasemel oste-m\u00fc\u00fcke, mis anomaaliat tekitada v\u00f5iks. <\/p>\n

Reaalsus on isegi proosalisem. Tallinna vanalinn on piiratud turg. Tegemist on \u00e4\u00e4rmiselt eksklusiivse v\u00e4ikese alaga, mida on igal riigil vaid \u00fcks – pealinna vanalinn, mida kutsutakse ka igihaljaks investeerimiskeskkonnaks, sest mujal linnas toimuv ei ole kunagi vanalinna hinnastatistikat oluliselt m\u00f5jutanud. Vanalinna statistiline hinnat\u00f5us tegelikult ei n\u00e4ita isegi \u00fche konkreetse vara v\u00e4\u00e4rtuse kasvu aasta jooksul, vaid pigem trendi, et tehinguid tehakse eelk\u00f5ige kallimate, renoveeritud ja paremas asukohas korteritega. <\/p>\n

\n

Number<\/font><\/h1>\n
    \n
  • 62 040<\/strong> krooni ruutmeeter oli t\u00e4navu esimese nelja ja poole kuu jooksul vanalinna korterite keskmine tehinguhind. Mullu samal ajal oli keskmine 51 319 krooni ruutmeeter. <\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n

    Vanalinn, erinevalt teistest linnaosadest, on aga s\u00f5ltumata majanduse \u00fcldisest seisust alati n\u00f5utud kaup v\u00e4lisinvestorite ja teiste Eestis \u00e4ri ajavate v\u00e4lisfirmade jaoks. <\/p>\n

    Samas ei ole p\u00f5hjust vaadata vanalinna vaid \u00fche aasta l\u00f5ikes. Tehingumahud on aastataguse olukorraga v\u00f5rreldes k\u00fcll s\u00e4ilinud, kuid on siiski madalamad kui paar aastat tagasi. <\/p>\n

    Perioodil 1. jaanuar-13. mai tehti 2006. aastal 45 tehingut, 2007. aastal 21 tehingut ja t\u00e4navu 22 tehingut. Samas ei ole ka vanalinnas vara omamine kindel garantii edukaks kinnisvara\u00e4riks. Kui mujal Tallinnas on korterite pakkumiste arv kasvanud eelmise aastaga v\u00f5rreldes veidi \u00fcle kahe korra, siis vanalinnas on pakkumiste arv kolmekordistunud.<\/p>\n

    Samamoodi on kukkunud ka keskmine pakkumishind – eelmise aasta algusest 68 000 kroonilt ruutmeetri kohta 60 000 kroonile. <\/p>\n

    See on m\u00e4rk, et kehvemas seisukorras ja asukohas olev vara ei ole siiski likviidne ning piiratud hulgal investorid on suunitletud keskmisest eksklusiivsema vara ostule. <\/p>\n

    Sellele viitab ka asjaolu, et piirkonnas on pakkumiste keskmine hinnatase madalam tehingute keskmisest hinnatasemest.<\/p>\n

    Allikas: 19.mai 2008.a. \u00e4rip\u00e4ev<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Vanalinna korterite hind on v\u00f5rreldes eelmise aastaga oluliselt t\u00f5usnud. Maa-ameti hinnastatistika kohaselt oli t\u00e4navu nelja ja poole kuu jooksul vanalinna korterite keskmine tehinguhind 62 040 kr\/m2, mullu samal ajal oli keskmiseks tehinguhinnaks vaid 51 319 kr\/m2. Samas on terve Tallinna korterite turg mullukevadiste tipphindadega v\u00f5rreldes langenud 16 protsendi v\u00f5rra. Esialgu v\u00f5ib j\u00e4\u00e4da mulje, et statistika […]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21869"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21869"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21869\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21869"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21869"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21869"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}