{"id":21871,"date":"2008-05-27T00:00:00","date_gmt":"2008-05-27T00:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2008-05-27T00:00:00","modified_gmt":"2008-05-27T00:00:00","slug":"uudis-21871","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/uudis-21871\/","title":{"rendered":"Detailplaneeringu m\u00f5ttekus s\u00f5ltub asukohast"},"content":{"rendered":"

ERI Kinnisvara tegevjuht Andres Teder m\u00e4rkis teemat kommenteerides, et sihtotstarbe muutmise m\u00f5ttekus s\u00f5ltub turu hetken\u00f5udlusest planeeritava sihtotstarbe osas ja selle tegemisega seotud keerukusest.<\/p>\n

Teder t\u00f5i n\u00e4ite – kui maatulundusmaa krunt asub haljastusega alal, ei tohiks selle sihtotstarbe muutmine elamumaaks olla iseenesest keeruline ja ega aegan\u00f5udev. Seda muidugi eeldusel, et ei ole t\u00e4iendavaid piiranguid nagu n\u00e4iteks ehituskeeluala, kaitseala vms. ‘Kui eelnimetatud maat\u00fckk soovitakse m\u00fc\u00fca elamu- v\u00f5i suvilaehituseks, tasub sihtotstarbe muutmine kindlasti ette v\u00f5tta, kuna see lihtsustab oluliselt maa m\u00fc\u00fcki,’ soovitas ta.<\/p>\n

Olulisimaks argumendiks on siin asjaolu, et ostjal avaneb elamumaa puhul v\u00f5imalus kergemini ehituseks eluasemelaenu taotleda. Maatulundusmaa sihtotstarbega hoonestamata kinnistustele pangad \u00fcldiselt eluasemelaenu ei v\u00e4ljasta. Samas m\u00e4rgib Teder, et maa sihtotstarbe muutmise otstarbekus piirkondades, kus see on v\u00f5imalik ainult detailplaneeringu kaudu, s\u00f5ltub palju turu n\u00f5udlusest. Ta soovitab j\u00e4lgida, mille j\u00e4rele on sel hetkel ja perspektiivis turul k\u00f5ige enam n\u00f5udlust. Kui n\u00f5udlus \u00e4rimaade j\u00e4rele on v\u00e4henemas, ei tasu iga hinna eest taotleda sihtotstarbe muutmist \u00e4rimaaks. Samuti kui elamumaa osas ei ole n\u00f5udlust korterelamu kruntide j\u00e4rele, tasuks alternatiivina n\u00e4iteks kaaluda hoopis ridaelamute ja eramute ehitus\u00f5igust. <\/p>\n

‘Potentsiaalsed ostjad l\u00e4htuvad ju samuti turu n\u00f5udlusest. Kui maat\u00fckile on m\u00e4\u00e4ratud \u00e4rihoone ehitus\u00f5igus, aga turg eeldaks vastavasse piirkonda eramute ehitamist, on ostja jaoks olemasolevast planeeringust v\u00e4he kasu,’ osutas ta ning r\u00f5hutas, et detailplaneeringu tegemine on aegan\u00f5udev ja kulukas protsess ning kui sellega kokkuv\u00f5ttes ei t\u00f5steta maat\u00fcki v\u00e4\u00e4rtust, on see mahavisatud raha.<\/p>\n

‘Sihtotstarbe muutmise m\u00f5ttekus on otseselt seotud \u00fcldplaneeringuga – millisesse planeeringu alasse kinnistu j\u00e4\u00e4b ja mida kohalik omavalitsus detailplaneeringu kaudu kinnistuga teha lubab,’ r\u00e4\u00e4kis Uus Maa Kinnisvara maakler Risto Fucks.<\/p>\n

Kommentaarid<\/font><\/h1>\n

T\u00f5nis Meister, Pindi Kinnisvara P\u00f5hja regiooni juht<\/strong>
Sihtotstarbe muutmine on m\u00f5istlik, kui kohaliku omavalituse \u00fcldplaneeringus on perspektiivselt maa juhtfunktsioon juba muudetud elamu- v\u00f5i \u00e4rimaaks. <\/p>\n

Sellisel juhul on loota ka kohaliku omavalitsuse toetust sihtotstarbe eeldatavalt tulusamaks muutmisel. <\/p>\n

Siis on juba lootust, et millalgi rajatakse maat\u00fcki l\u00e4hedusse ka kommunikatsioonid, mis v\u00f5imaldavad maad uuel otstarbel kasutama hakata. <\/p>\n

\u00fcldplaneeringuga mittevastavuses olevate detailplaneeringute kehtestamisel on vaja juba eraldi maavanema n\u00f5usolekut ning t\u00f5siste argumentideta v\u00f5ib sellise planeeringu menetlus muutuda maaomanikule hoopis suureks tulemusteta raha- ning ajakuluks.<\/p>\n

Erki Arakas, Arco Vara Kinnisvarab\u00fcroo atesteeritud maakler<\/strong>
Kindlasti m\u00fc\u00fcb paremini maat\u00fckk, millel on detailplaneering ja ehitus\u00f5igus. <\/p>\n

See, kas sihtotstarve muuta \u00e4rimaaks v\u00f5i elamumaaks, s\u00f5ltub kinnistu asukohast ja sellest tingitult parimast v\u00f5imalikust kasutusviisist.<\/p>\n

tasub teada<\/div>\n
\n
    Maatulundusmaa elamumaaks muutmisel tehtavad toimingud <\/p>\n
  • Avaldus omavalitsusele. Maaomanik esitab kohalikule omavalitsusele avalduse detailplaneeringu algatamiseks, tehakse algatamisotsuse. <\/li>\n
  • L\u00e4hte\u00fclesande v\u00e4ljastus. Omavalitsus v\u00e4ljastab detailplaneeringu l\u00e4hte\u00fclesande n\u00f5utavate koosk\u00f5lastustega. <\/li>\n
  • Geoaluse m\u00f5\u00f5distamine. Maaomanik tellib geoaluse m\u00f5\u00f5distamise, mille hind algab 5000 kroonist. Kuni \u00fche hektari maa puhul on hind kokkuleppeline. <\/li>\n
  • Arhitekti leidmine. Arhitekt alustab detailplaneeringut. Hind algab 20 000 kroonist. <\/li>\n
  • Koosk\u00f5lastamine maaparandusb\u00fcrooga, kui on tegu endiste p\u00f5llumaadega. Muul juhul erinevate asutustega. <\/li>\n
  • Planeering volikogusse. Volikogu kiidab planeeringu heaks v\u00f5i palub t\u00e4iendavaid koosk\u00f5lastusi. Kui planeering on vastuolus \u00fcldplaneeringuga, saadetakse see maavalitsusse. <\/li>\n
  • Avalik arutelu. Avalik v\u00e4ljapanek kestab kaks n\u00e4dalat. <\/li>\n
  • Kinnistu kruntimine. Maam\u00f5\u00f5tja m\u00f5\u00f5dab v\u00e4lja krundid. Orienteeriv hind \u00fche krundi kohta alates 2500 kroonist. <\/li>\n
  • Notariaalne jagamine. Kaasnevad notarikulud ja riigil\u00f5iv. <\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n

    Allikas: 26.mai 2008.a. \u00e4rip\u00e4ev<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Enne m\u00fc\u00fcki detailplaneeringu tegemise m\u00f5ttekus s\u00f5ltub sellest, kus kinnistu asub ning kas kavatsetakse see muuta \u00e4ri- v\u00f5i elamumaaks.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21871"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21871"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21871\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21871"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21871"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21871"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}