Pakkumiste arvu vaikne, kuid kindel suurenemine \u00fc\u00fcriturul avardab \u00fc\u00fcrilev\u00f5tjate valikuv\u00f5imalusi ning sunnib seejuures omanikke \u00fc\u00fcrihindu langetama.<\/p>\n
Turul on tuhandeid kortereid<\/strong><\/p>\n Tallinnas ja Harju maakonnas on pakkumisel \u00fcle 4500 uue korteri. Juba on esimesed kinnisvaraarendajad leidnud, et aeglane m\u00fc\u00fcgitempo ei \u00f5igusta end, ning kulutusi n\u00f5udvad korterid on vaja panna raha tootma. \u00fcks v\u00f5imalus selleks on korter v\u00e4lja \u00fc\u00fcrida.<\/p>\n \u00fc\u00fcritulust tuleva rahaga on v\u00f5imalik katta korteri haldus- ja hoolduskulud. Kui tegemist on pangalaenu abil ehitatud korteritega, aitab \u00fc\u00fcritulu luua rahavoo, millega katta laenu intressimaksed ning osaliselt ka laenu kustutada.<\/p>\n Hulk elamispinda on m\u00fc\u00fcgiks ka vanemate korterite turul ehk teisesel turul. Omanikul vana korterit enam vaja ei l\u00e4he, keerulises turuolukorras on aga raske seda hea hinnaga m\u00fc\u00fca. Nii on ka sel turul hulk omanikke otsustanud m\u00fc\u00fcmise asemel korteri v\u00e4lja\u00fc\u00fcrimise kasuks.<\/p>\n Eeltoodust tulenevat v\u00e4idet, et \u00fc\u00fcripakkumiste turg on m\u00e4rkimisv\u00e4\u00e4rselt laienenud, t\u00f5estavad ka arvud.<\/p>\n Pakkumised mitmekordistunud<\/strong><\/p>\n Kinnisvaraportaalis KV.EE oli 2005. aasta 1. mai seisuga k\u00f5igest 518 Tallinna \u00fc\u00fcripakkumist. T\u00e4nase seisuga on aga \u00fc\u00fcripakkumiste arv Tallinnas \u00fcmmarguselt 3000. Seega on pakkumiste arv kolme aasta jooksul kasvanud ligi kuus korda.<\/p>\n Aastataguse ajaga v\u00f5rrelduna on \u00fc\u00fcriturul kolm korda rohkem \u00fc\u00fcripakkumisi 13% madalama keskmise hinnaga.<\/p>\n Korterite m\u00fc\u00fcgipakkumiste arv on kolme aastaga samuti teinud m\u00e4rkimisv\u00e4\u00e4rse viiekordse t\u00f5usu: 2005. aasta alguse 2100 pakkumise asemel leiame praegu portaalist \u00fcle 10 000 pakkumise. Aastane m\u00fc\u00fcgipakkumiste arvu kasv on 50%.<\/p>\n 2005. aasta alguses oli keskmine \u00fc\u00fcripakkumise hind 99 krooni ruutmeetri eest. 2007. aasta keskel j\u00f5udis see juba 150 krooni ligi, kuid on n\u00fc\u00fcd langenud 124 kroonile. Seega on \u00fc\u00fcrihinnad kolme aastaga t\u00f5usnud k\u00f5igest 25%.<\/p>\n M\u00fc\u00fcgipakkumiste keskmine ruutmeetrihind on samal ajavahemikul t\u00f5usnud 13 300 krooni pealt 27 500 kroonile ehk 206%. \u00fc\u00fcrihindadest m\u00e4rkimisv\u00e4\u00e4rselt rohkem kerkinud m\u00fc\u00fcgihind on \u00fc\u00fcrileandja poolt vaadatuna muutnud \u00fc\u00fcrileandmise \u00e4ri v\u00e4hemtulusaks.<\/p>\n Teisis\u00f5nu: iga v\u00e4lja\u00fc\u00fcrimiseks soetatud korterisse panustatud kroon toodab praegu v\u00e4hem tagasi kui 2005. aastal. <\/p>\n \u00fc\u00fcri\u00e4rist v\u00e4ljuda aga pole v\u00f5imalik, sest kortereid turul m\u00fc\u00fca on keeruline. Liiati v\u00f5ib \u00fc\u00fcrileandminegi aegan\u00f5udvaks kujuneda, sest pakkumiste rohkuses on \u00fc\u00fcrilev\u00f5tjal suur valikuv\u00f5imalus.<\/p>\n Kasvav pakkumiste maht \u00fc\u00fcriturul avaldab selget survet hindadele. V\u00f5imaluseks hindu mitte langetada on parandada teenust. <\/p>\n \u00fc\u00fcriteenuse parandamine v\u00f5ib t\u00e4hendada v\u00e4lja\u00fc\u00fcrimise t\u00f5husamat korraldamist, kus vahendustasu, mida siiani \u00fcldjuhul maksab \u00fc\u00fcrnik, j\u00e4\u00e4b \u00fc\u00fcrileandja kanda. Samuti aitab hinda hoida v\u00e4lja\u00fc\u00fcritava korteri seisukorra parandamine ja kvaliteetsem sisustus.<\/p>\n Keeruline olukord turul teeb raskeks nii elamispinna m\u00fc\u00fcmise kui ka v\u00e4lja\u00fc\u00fcrimise. Samas on praegu turgu tervendav periood, mis aitab ebaprofessionaalsed turuosalised v\u00e4lja t\u00f5rjuda ning sunnib teisi taset t\u00f5stma.<\/p>\n Allikas: 29.mai SL\u00f5htuleht<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Kinnisvaraturul pakutakse m\u00fc\u00fcgiks tuhandeid uusi ja vanu kortereid, ostjate nappuse t\u00f5ttu on suurel osal neist potentsiaal j\u00f5uda peagi \u00fc\u00fcriturule.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21879"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21879"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21879\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21879"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21879"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21879"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}