{"id":21880,"date":"2008-06-30T00:00:00","date_gmt":"2008-06-30T00:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2008-06-30T00:00:00","modified_gmt":"2008-06-30T00:00:00","slug":"uudis-21880","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/uudis-21880\/","title":{"rendered":"Korteri m\u00fc\u00fck – see on imelihtne?"},"content":{"rendered":"

Elukoha vahetus, ootamatu p\u00e4randus v\u00f5i vajadus suurema elamispinna j\u00e4rele need on vaid v\u00e4hesed p\u00f5hjused, mis v\u00f5ivad inimese korterit m\u00fc\u00fcma panna. <\/strong><\/p>\n

Tihtilugu selgub aga, et asjad ei arene sugugi soovitud tempos. Mida teha, et korter ikkagi m\u00fc\u00fcdud saaks, kusjuures v\u00f5imalikult kiiresti, sest t\u00fchjana seisev korter t\u00e4hendab omanikule ikkagi \u00fcsna olulisi v\u00e4ljaminekuid.<\/p>\n

Iseseisvalt v\u00f5i maakleri abil<\/strong><\/p>\n

Esimese asjana peaks korterim\u00fc\u00fcja otsustama, kas ta soovib m\u00fc\u00fca oma korterit ise v\u00f5i tahab usaldada selle maakleri hooleks. Maakleri kasuks otsustamisel tuleb sadade kinnisvaravahendajate seast leida see \u00fcks ja \u00f5ige.<\/p>\n

Parim v\u00f5imalus selleks on uurida s\u00f5prade-tuttavate k\u00e4est, kas kellelgi on olnud m\u00f5ne maakleriga positiivseid kogemusi. Keegi ikka oskab midagi soovitada kas v\u00f5i seda, kelle poole mitte mingil juhul p\u00e4\u00e4rduda ei maksa. Kui \u00f5nnestub leida usaldusv\u00e4\u00e4rne maakler, t\u00e4hendab see, et edasistest m\u00fc\u00fcgimuredest on korteriomanik prii.Ise m\u00fc\u00fcma asudes tuleb esimese asjana m\u00e4\u00e4rata hind. Seda tehes oleks kohe m\u00f5istlik l\u00e4bi kaaluda ka see, missugune on miinimumhind, millega omanik on veel n\u00f5us korterit m\u00fc\u00fcma.<\/p>\n

Hinna m\u00e4\u00e4ramisel v\u00f5ib aluseks v\u00f5tta portaalides olevaid pakkumishindu, kuid seejuures tuleb kindlasti arvestada, et reaalseid tehinguid s\u00f5lmitakse tavaliselt ikka pakkumishindadest odavamalt.<\/p>\n

H\u00e4sti s\u00f5nastatud kuulutus<\/strong><\/p>\n

J\u00e4rgmine samm on info viimine v\u00f5imalike ostjateni. Enamik potentsiaalseid kinnisvaraostjaid kasutab pakutavast \u00fclevaate saamiseks ja esimeste valikute tegemiseks kinnisvaraportaale. Kindlasti tuleks m\u00f5elda, millega sealsest kuulutustetulvast \u00f5nnestuks silma j\u00e4\u00e4da. Esile t\u00f5usta aitab ladusalt v\u00f5i isikup\u00e4raselt s\u00f5nastatud tekst, korterist, hoonest ja selle \u00fcmbrusest tehtud korralikud pildid ning asukohakaart.<\/p>\n

Kui v\u00f5imalik ostja soovib korterit vaatama tulla, tasub oma elamises enne p\u00f5hjalik koristus ette v\u00f5tta. Puhtus ja kord j\u00e4tavad hea mulje. Ka peaks m\u00fc\u00fcja olema valmis vastama huvilise k\u00f5igile k\u00fcsimustele: kui suur on korteri pindala, kust t\u00f5useb ja kuhu loojub p\u00e4ike, millised on haldus- ja hoolduskulud, kuidas tegutseb \u00fchistu ja millised on remondiplaanid, kus asuvad ja millises korras on korteri juurde kuuluvad panipaigad, kes on naabrid ja millised on nende eluviisid jne.<\/p>\n

Paindlikkus hinnak\u00f5nelustel<\/strong><\/p>\n

Korteri sobivuse puhul on enam kui t\u00f5en\u00e4oline, et ostja teeb oma hinnapakkumise. Kui m\u00fc\u00fcja on asjad varem l\u00e4bi m\u00f5elnud, on tal lihtne otsustada, kas soostuda pakkumisega, sellest loobuda v\u00f5i \u00fcritada saavutada kokkulepet kusagil vahepeal.<\/p>\n

Seej\u00e4rel j\u00e4\u00e4b veel tehing notariaalselt vormistada. Kui ostu finantseerib pank, siis aitab ostja laenuhaldur asju korraldada. Kui aga ostetakse vaid omafinantseeringuga, siis tuleb panna aeg notarib\u00fcroos kinni. Viimasel ajal sellega probleeme enam pole.<\/p>\n

\u00fcks s\u00f5lmitava notariaalse ostu-m\u00fc\u00fcgilepingu olulisi punkte on valduse \u00fcleandmine ehk kuup\u00e4ev, millal m\u00fc\u00fcja peab korteri vabastama. Ka selles k\u00fcsimuses tuleb oma v\u00e4ljavaated enne l\u00e4bi m\u00f5elda – kui on t\u00f5en\u00e4oline, et uude kohta kolimisega v\u00f5ib tekkida viivitusi, on m\u00f5istlik v\u00f5tta valduse \u00fcleandmiseks aega n\u00e4iteks kuu. Kokkulepitust varem v\u00f5ib elamispinna ju alati uuele omanikule \u00fcle anda.<\/p>\n

Kui k\u00f5ik eelloetletu tehtud, ongi korter m\u00fc\u00fcdud. Paberile panduna tundub see imelihtne, ometi teab iga\u00fcks, kes on kinnisvaraportaale v\u00e4hegi j\u00e4lginud, kui pikka aega m\u00f5ni elupind m\u00fc\u00fcgis p\u00fcsib.<\/p>\n

Edukas m\u00fc\u00fck eeldab ennek\u00f5ike \u00f5igete reklaamikanalite leidmist ja oskuslikke l\u00e4bir\u00e4\u00e4kimisi, samuti tehingu korrektset vormistamist. Kui korterim\u00fc\u00fcja leiab, et saab k\u00f5igega iseseisvalt hakkama, siis miks mitte ise m\u00fc\u00fca. Kes aga end m\u00f5nes loetletud punktidest v\u00e4ga kindlalt ei tunne, sellel on m\u00f5istlik kasutada hea maakleri teenust.<\/p>\n

Allikas: 27.juuni 2008.a. SL \u00f5htuleht<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Elukoha vahetus, ootamatu p\u00e4randus v\u00f5i vajadus suurema elamispinna j\u00e4rele need on vaid v\u00e4hesed p\u00f5hjused, mis v\u00f5ivad inimese korterit m\u00fc\u00fcma panna. Tihtilugu selgub aga, et asjad ei arene sugugi soovitud tempos. Mida teha, et korter ikkagi m\u00fc\u00fcdud saaks, kusjuures v\u00f5imalikult kiiresti, sest t\u00fchjana seisev korter t\u00e4hendab omanikule ikkagi \u00fcsna olulisi v\u00e4ljaminekuid. Iseseisvalt v\u00f5i maakleri abil Esimese […]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21880"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21880"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21880\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21880"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21880"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21880"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}