Probleemid saavad tihtipeale alguse hetkest, kui m\u00fc\u00fcja valib teenuse osutaja liigselt kiirustades. Maakler valitakse kas siis odavuse j\u00e4rgi v\u00f5i v\u00f5etakse see, kes k\u00f5ige esimesena jala ukse vahele sai. <\/p>\n
Kuna aga m\u00fc\u00fcjalt mingit raha enne tehingut ei k\u00fcsita (erinevalt n\u00e4iteks ehitusest), siis v\u00f5ib kohata h\u00e4mmastavat \u00fcksk\u00f5iksust ja vastutustundetut tegutsemist. <\/p>\n
M\u00fc\u00fcja arvab, et asjaga tegeldakse, kuid tegelikkuses l\u00f5ppeb k\u00f5ik objektide kollektsioneerimisega.<\/p>\n
Kinnisvara m\u00fc\u00fck ei t\u00e4henda v\u00e4hem t\u00e4htsaid valikuid kui juuksur v\u00f5i hambaarst. Proovige maaklerteenus j\u00e4rgi just ostja rollis. Tundke m\u00f5ne teie m\u00fc\u00fcgiobjektiga sarnaneva objekti vastu huvi kui ostja ja vaadake, kui kiiresti saavutate maakleriga kontakti ning kas teile sobiks tema t\u00e4\u00e4stiil. <\/p>\n
Lisaks p\u00e4devusele on ka aktiivsus ning oskus pidada l\u00e4bir\u00e4\u00e4kimisi omadused, mis eristavad tulemuslikku maaklerit neist, kelle kohta kliendid netikommentaarides \u00fctlevad: ‘Kuulutuse oskan ma ka ise \u00fcles panna.’ Maakleri valimine sel viisil, et hindate teda ostjana, v\u00f5imaldab anal\u00fc\u00fcsida ka seda, kuidas maakler m\u00fc\u00fcdavat objekti presenteerib. <\/p>\n
On alust arvata, et lohakalt esitletud objekt ei t\u00f5mba kliente ligi ka adekvaatse hinnaga. Taolised objektid tiksuvad kuust kuusse ning j\u00e4\u00e4vadki m\u00fc\u00fcmata. Ilmselt hakkaks samamoodi toimuma ka teie objekti m\u00fc\u00fck. Maakleri kui m\u00fc\u00fcgikorraldaja \u00fcsna iseenesestm\u00f5istetav kohus on kliendile selgitada, mida ostetakse. <\/p>\n
Kuulutus v\u00f5ib olla kutsuv, aga ka k\u00fclmaks j\u00e4ttev v\u00f5i peletav. On reaalseid juhtumeid, kui korrastamata objekti m\u00fc\u00fck kestis mitmeid kuid ning korrastamise j\u00e4rel leidis objekt uue omaniku umbes \u00fche kuuga. <\/p>\n
Ka objekti realistlik m\u00fc\u00fcgihind viitab sellele, et maakler tunneb turgu ja annab m\u00fc\u00fcjale adekvaatseid hinnasoovitusi.<\/p>\n
Samuti tuleb v\u00f5tta t\u00f5siselt maaklerlepingu s\u00f5lmimist. Kui olete siiani maaklerlepingu s\u00f5lmimist v\u00e4ltinud, siis n\u00fc\u00fcd tasub kaasnevaid riske t\u00f5sisemalt hinnata, kuna kehva turusituatsiooni t\u00f5ttu on mitmed tegelased turult lahkumas ning vahel tehakse seda \u00fcsna vastutustundetul moel. Maakler v\u00f5tab objekti lihtsalt portaalist maha ja vahetab ametit. <\/p>\n
M\u00fc\u00fcja aga j\u00e4\u00e4b sel juhul fakti ette, et kuigi tehinguid toimub, tema kinnisvara see ei puuduta. Asjale saab ta j\u00e4lile reeglina alles siis, kui maaklerist pole paar kuud (!) midagi kuulda olnud ja objekt on ka portaalidest kadunud. Sellisesse olukorda sattunu saab vaid k\u00e4si laiutada: kui pole lepingut, ei saa ka n\u00f5uda. <\/p>\n
Maaklerlepingu s\u00f5lmimisel − eriti ainuesinduslepingu puhul, kui m\u00fc\u00fcgi tulemus s\u00f5ltub vaid \u00fchest inimesest − tasuks paluda rohkem kohustusi kui pelgalt reklaamimine. <\/p>\n
\u00fcks osa v\u00f5iks olla igan\u00e4dalane \u00fclevaade objekti vaadatavusest, kontaktide arvust, ostjate tagasiside ning maakleri ettepanekud edaspidiseks tegevuseks. <\/p>\n
Kindlasti on kuu liiga pikk aeg, et mitte omada \u00fclevaadet ning lasta piirduda passiivse m\u00fc\u00fcgiga. Ostjate tagasiside kogumine, anal\u00fc\u00fcsimine ja lahenduste otsimine (mis vahel v\u00f5ib t\u00e4hendada nii lihtsat asja nagu karjuva rohelise tapeedi v\u00e4ljavahetamine) on v\u00e4ga oluline osa t\u00e4\u00e4st ning viib m\u00fc\u00fcja tulemuseni kiiremini ja v\u00e4iksema kaotusega.<\/p>\n
Allikas: 4.august 2008.a. \u00e4rip\u00e4ev<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Pikad m\u00fc\u00fcgiperioodid, mis osale m\u00fc\u00fcjatele t\u00e4hendab uue kodu ostmise edasil\u00fckkamist ning teistele koduvahetuse laenude n-\u00e4 hapuks minemist, toob muu hulgas kaasa ka rahulolematust maaklerteenusega. Mitterahuldav maaklerteenus t\u00e4hendab aga kaotatud<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21890"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21890"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21890\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21890"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21890"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21890"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}