{"id":21891,"date":"2008-08-19T00:00:00","date_gmt":"2008-08-19T00:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2008-08-19T00:00:00","modified_gmt":"2008-08-19T00:00:00","slug":"uudis-21891","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/uudis-21891\/","title":{"rendered":"M\u00fc\u00fca maa, sobib arenduseks"},"content":{"rendered":"

Spetsialistide s\u00f5nul n\u00e4itab arendusprojektide massm\u00fc\u00fck, et riske enam naljalt ei v\u00f5eta.<\/p>\n

Praegu on m\u00fc\u00fcgis k\u00fcmneid arendusprojekte nii Tallinnas, Harjumaal kui ka mujal Eestis. <\/p>\n

Kallimate ja atraktiivsemate kinnistute hinnad ulatuvad sadade miljonite kroonideni, odavamaid, 50 ja 60 miljoni krooniseid, on m\u00fc\u00fcgis terve hulk. <\/p>\n

Ehkki omanikud j\u00e4\u00e4vad m\u00fc\u00fcgip\u00f5hjustest r\u00e4\u00e4kides kidakeelseks, on kinnisvaraspetsialistide hinnangul nii suure hulga arenduspiirkondade m\u00fc\u00fcgi p\u00f5hjus kinnisvaraturu v\u00e4hene kasumlikkus ja kartus tuleviku ees. <\/p>\n

K\u00f5ige kallim on 400 miljoni krooniga m\u00fc\u00fcgis olev Tallinna kesklinnas Lootsi t\u00e4naval asuv 7884ruutmeetrine kinnistu, kuhu detailplaneeringu j\u00e4rgi v\u00f5ib ehitada seitsmekorruselise \u00e4ri- ja elumaja. <\/p>\n

Kinnistut m\u00fc\u00fcb Bestok Kinnisvara, mille omanikud on Ljudmila Verbitska, Vassili Luzin ja Nade\u00cc\u00c9\u00e5_da Gavrilova.<\/p>\n

M\u00fc\u00fcja: 400 miljonit krooni on hea hind<\/font> <\/h1>\n

‘Arvame, et 400 miljonit krooni on hea hind,’ lausus Bestok Kinnisvara maakler Jelena Paškova. ‘Saadud raha investeerime meie teistesse arendusprojektidesse,’ \u00fctles ta. K\u00fcsimusele, kas selle vastu on keegi huvi tundnud, vastas ta: ‘Jah! Potentsiaalsete ostjate huvi on olemas.’<\/p>\n

\n

Number<\/font><\/h1>\n
    \n
  • 50 735<\/strong> krooni maksab kalleima, Tallinnas Lootsi t\u00e4naval asuva kinnistu ruutmeeter. Kinnistule v\u00f5ib ehitada detailplaneeringu j\u00e4rgi kuni seitsmekorruselise majakompleksi. <\/li>\n
  • 126<\/strong> \u00fcle 20 miljoni kroonist maat\u00fckki on praegu Eestis m\u00fc\u00fcgis City24 andmetel. Enamik neist on m\u00f5eldud arenduseks. <\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n

    Arco Vara vahendab samuti mitut alustamata arendusprojekti. N\u00e4iteks on 31 miljoni krooniga m\u00fc\u00fcgis arendusprojekt Tallinnas Narva mnt 80, kus asub kaks arhitektuurim\u00e4lestist aastast 1870: Georg Witte supelsalongi vannimaja ja majandushoone, mille omanik on Regius Grupp. Firma omanikud on Dmitri Jerjomin ja NG Eesti, mille omanik on Boriss Ivanov.<\/p>\n

    Lisaks on 25 miljoni krooniga m\u00fc\u00fcgis Raua 10 arendusprojekt, mille j\u00e4rgi saab ehitada sinna viiekorruseline korterelamu. Kinnistu omanikud on Charles ja Jack Parl. Veel on 26 miljoni krooniga m\u00fc\u00fcgis arendusprojekt Rakveres Lai 12. <\/p>\n

    ‘Kinnisvaraarendajad m\u00fc\u00fcvad kalleid detailplaneeringuga projekte enamasti ettev\u00f5tte likviidsuse suurendamiseks,’ selgitas Arco Vara kommunikatsiooni- ja turundusosakonna juhataja Urve N\u00f5gu. <\/p>\n

    ‘Tavaliselt on kinnistud soetatud v\u00e4lisfinantseeringu toel, m\u00fc\u00fcgiga soovitakse vabaneda intressikohustustest ning vabastada omavahendid.’<\/p>\n

    Ostja ei tahtnud raha kohe peo peale laduda<\/font> <\/h1>\n

    99,9 miljoni krooniga on m\u00fc\u00fcgis Tallinnas sadamapiirkonnas asuv Tuukri 1a kinnistu, mis kuulub firmale Kinnisvarakapitali AS. <\/p>\n

    Kinnisvarakapitali tegevjuht J\u00fcri Kristjuhan \u00fctles, et varem oli nende firmal sel kinnistul kontor. <\/p>\n

    ‘M\u00f5tlesime, et nii head ja kallist territooriumi pole m\u00f5tet ainult firma kontoriks kasutada. Lasime teha detailplaneeringu, lisaks on ehitus\u00f5igus. Ja ostja oli isegi olemas, kuid me loobusime pakkumisest. Ostja nimelt soovis esialgu mitte kinnistut osta, vaid maale ehitama hakata ja seej\u00e4rel objekte m\u00fc\u00fcma hakata. Meie aga oleme n\u00f5us 5 miljoni krooni v\u00f5rra hinda langetama, kuid tahame raha kiiresti k\u00e4tte saada,’ r\u00e4\u00e4kis Kristjuhan. <\/p>\n

    Toom Tekstiil, kes m\u00fc\u00fcb Koplis kahte kinnistut, on hinna langetanud 112 miljonilt kroonilt 95 miljonile. Kopli ruume kasutab madratseid, kušette ja vatiini valmistav ettev\u00f5te tootmiseks, osa aga \u00fc\u00fcrib v\u00e4lja. <\/p>\n

    ‘Ostuhuvilisi on ikka olnud, aga tehinguks ei ole veel l\u00e4inud,’ \u00fctles firma \u00fcks omanikke Illimar Toom. ‘Meie kasutuses on 5000 ruutmeetrit, kogupind on aga 11 000 ruutmeetrit. Muidugi oleme \u00fclej\u00e4\u00e4nud pinna v\u00e4lja rentinud, kuid kinnisvaraarendajad me siiski pole,’ \u00fctles Toom. Ta lisas, et kinnistu osteti kuus aastat tagasi. <\/p>\n

    Maa hind s\u00f5ltub sellest, mida sinna ehitada saab<\/font><\/h1>\n

    70 miljoni krooniga on m\u00fc\u00fcgis Kaselaane arendusprojekt P\u00e4\u00e4sk\u00fcla j\u00f5e \u00e4\u00e4res Laagris. Projekti kavatses arendama hakata maa omanik O\u00fc Vagator, mille omanik on Groosi Kinnisvara. <\/p>\n

    \n
    Ostuhuvilisi on ikka olnud, aga tehinguks pole veel l\u00e4inud. <\/p>\n
    Illimar Toom, Koplis kahte kinnistut m\u00fc\u00fcva Toom Tekstiili omanik<\/div>\n<\/div>\n

    <\/div>\n

    ‘Olukord on selline, et uusi kortermaju praegu ei ehitata ja ehkki meil oli plaanis seda projekti ise arendama hakata, panime selle m\u00fc\u00fcki. Kui leidub ostja, siis leidub. Kuid me ei v\u00e4lista, et selle puudumisel tulevikus siiski ise arendama hakkame,’ r\u00e4\u00e4kis Groosi Kinnisvara omanik Kaido Groos. <\/p>\n

    Kinnisvaraanal\u00fc\u00fctik T\u00f5nu Toompargi s\u00f5nul on \u00fcllatav, et 400 miljoni kroonine m\u00fc\u00fcgiobjekt ripub \u00fcleval City24s. <\/p>\n

    ‘Portaal on pigem suunatud jaetarbijale, kes soovib palju pakkumisi saada ja neid omavahel v\u00f5rrelda. Sellise mastaabiga projektide puhul kasutatakse eelk\u00f5ige otsepakkumisi. Ja ma olen kindel, et ka need on tehtud,’ r\u00e4\u00e4kis ta. <\/p>\n

    Toompargi s\u00f5nul ei pruugi maa omanikud ise olla arendajad, sest neil puudub arendaja oskusteave v\u00f5i pole neil v\u00f5imalik piisavalt kapitali kaasata. <\/p>\n

    ‘Senine \u00e4ri ongi seisnenud maa omamises ja sinna detailplaneeringu tegemises. Kui kapital ja oskusteave on olemas, v\u00f5ib m\u00e4ngu tulla see, et kinnisvaraturgu hinnatakse riskantseks. Maa hind s\u00f5ltub sellest, mis sinna ehitada saab. Seet\u00f5ttu oleks kinnistute hindamisel vaja teada, mida ja millises mahus ehitada tohib,’ selgitas Toompark.<\/p>\n

    Ta lisas, et siiski on neid, kel on raha ja kes tahavad investeerida, kuid aktiivsus on praegu m\u00fc\u00fcja poolel. ‘K\u00fcsimus on selles, kas ja mis hinnaga ollakse valmis ostma,’ m\u00e4rkis ta. <\/p>\n

    Allikas: 18.august 2008.a. \u00e4rip\u00e4ev<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Kinnisvaraomanikud on m\u00fc\u00fcgile paisanud miljardite kroonide v\u00e4\u00e4rtuses alustamata arendusprojekte, kalleim on Tallinna kesklinnas Lootsi t\u00e4nava kinnistu hinnaga 400 miljonit krooni.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21891"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21891"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21891\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21891"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21891"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21891"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}