Kui aasta tagasi olid \u00e4\u00e4relinnas arendajate poolt pakkumises olevatest korteritest vabad ligi pooled, siis n\u00fc\u00fcdseks on see osa oluliselt v\u00e4henenud ning vakantseid kortereid on napilt kolmandik.<\/p>\n
Kuna uusi projekte selle aja jooksul eriti pakkumisse lisandunud ei ole, v\u00e4heneb vabade korterite arv pidevalt. Seet\u00f5ttu ongi vakantsused uutes majades v\u00e4henenud. Valdav enamus elamutest on valmis ning ootavad elanikke, v\u00e4iksem hulk maju peaks valmima ka 2008. aasta l\u00f5pus v\u00f5i 2009. alguses. Spekulandid l\u00e4inud<\/strong><\/p>\n Aasta tagasi suurenes vakantsete korterite hulk ka seet\u00f5ttu, et paljud broneeringu teinud inimesed t\u00fchistasid need, kuna ei soovinud turuolukorra muutudes enam korterit v\u00e4lja osta. <\/p>\n Praegu ostetud korterid niipea kindlasti m\u00fc\u00fcki tagasi ei tule, kuna tegemist ei ole spekulatiivsete ostudega, vaid ikkagi kodu soetamisega pikemaks ajaks.<\/p>\n Lasnam\u00e4el on elanike arvuga proportsionaalselt v\u00e4hem uusi kortereid kui n\u00e4iteks Mustam\u00e4el ning ka arendajate poolt m\u00fc\u00fcdavaid vakantseid kortereid on siin v\u00e4hem alles. Enamik Lasnam\u00e4e tehingutest tehakse siiski vanemate t\u00fc\u00fcpkorteritega, kuna tehingute kogumahust vaid k\u00fcmnendiku moodustavad tehingud uute korteritega. <\/p>\n Erinevates arendustes on v\u00e4ga h\u00e4sti n\u00e4ha see, et esmaselt on \u00e4ra m\u00fc\u00fcdud odavamad ja madalamate korruste korterid. Arendajate hinnakujundus n\u00e4gi ette k\u00f5rgematele korrustele kallimad hinnad ning seet\u00f5ttu on just need korterid suures osas siiani vabad. <\/p>\n Suured hinnalangused<\/strong><\/p>\n Hindade langetamine on saanud reaalsuseks mitmetes projektides ning keskmine m\u00fc\u00fcgihindade alandus on olnud 10-20%. Kahetoalise uue korteri hind on praegu Lasnam\u00e4el keskmiselt 1,2-1,5 mln krooni.<\/p>\n Ka Mustam\u00e4el on v\u00e4ga selgelt n\u00e4ha, et m\u00fc\u00fcb soodne hind. <\/p>\n L\u00e4hestikku asetsevates majades, kus hinnavahe korteritel paarsada tuhat, on \u00fches majas enamik kortereid m\u00fc\u00fcdud ning kallimate hindadega majas samal ajal m\u00fc\u00fcmata. <\/p>\n Projektides, kus hindasid on alandatud ulatuslikult ligi veerandi jagu, on ka korterid suhteliselt kiiresti \u00e4ra m\u00fc\u00fcdud. M\u00e4epealse projekti 2007. aastal valminud majades on vaid m\u00f5ned vabad korterid, Sipelga elurajooni kortermajades on samuti p\u00e4rast hindade langetamist tehingute arv suurenenud. <\/p>\n J\u00e4tkuvalt aga seisavad korterid sellistes projektides, kus arendaja pole hinda langetanud ning hinnad on ostjate jaoks praegusel turul ilmselgelt kallid. Kardetavasti selliste projektide m\u00fc\u00fck ei suju enne, kui hindu on kohandatud n\u00fc\u00fcdsetele tingimustele vastavaks. <\/p>\n Soodne Mustam\u00e4e<\/strong><\/p>\n Mustam\u00e4el on suuremad arendused M\u00e4epealse, Sipelga ja Aiandi. <\/p>\n Keskmine kahetoalise uue korteri hind Mustam\u00e4el varieerub 1,3-1,5 mln krooni vahel. Mustam\u00e4el moodustavad k\u00f5ikidest korteriomandi tehingutest umbes veerandi tehingud arendajatelt ostetud uute korteritega.<\/p>\n Pirital ja Haaberstis on vabade uute korterite osakaal suhteliselt suur. <\/p>\n Palju on veel m\u00fc\u00fcmata kortereid Pirital Padriku tee kortermajades ja Haaberstis K\u00e4rneri tn ja Merirahu kortermajades, mis n\u00fc\u00fcdseks juba valmis on ning kus v\u00f5imalik korteritesse kohe sisse kolida. <\/p>\n Palju kalleid kortereid<\/strong><\/p>\n Samuti on palju vabu kortereid Pirita tee 28a valmivas elamus, kus ka ruutmeetrihinnad v\u00e4ga kallid on. <\/p>\n Keskmiseks pinna\u00fchiku maksumuseks Pirita linnaosa uutes korterites on 32 000 – 35 000 krooni, mis teeb 2-toalise korteri hinnaks 1,7-1,9 miljonit krooni. Haaberstis on paljud arendajad hinnad alla lasknud ning keskmised hinnad on vahemikus 25 000 – 31 000 kr\/m². <\/p>\n P\u00f5hja-Tallinnas on korterite m\u00fc\u00fcgihindasid arendusprojektides alandatud samuti kuni veerandi jagu, mis on taganud ka suurema aktiivsuse. Seet\u00f5ttu on uute vakantsete korterite osakaal arendusprojektides oluliselt v\u00e4henenud. <\/p>\n Mitmed projektid on juba \u00e4ra m\u00fc\u00fcdud ning l\u00f5petatud. Uute korterite m\u00fc\u00fcgihinnad on keskmiselt vahemikus 26 000 – 31 000 kr\/m², mis teeb kahetoalise korteri hinnaks u 1,4–1,6 mln krooni.<\/p>\n Kuigi uute korterite m\u00fc\u00fck on pidurdunud, siis vaatamata sellele moodustavad nad kogu korterite m\u00fc\u00fcgist arvestatava osa. Maaameti andmetele tuginedes v\u00f5ib \u00e4elda, et viimase poolaasta jooksul moodustavad kogu tehingutesummast keskmiselt 15–25% uued korterid. <\/p>\n Allikas: 3.september 2008.a. Postimehe lisa Kinnisvara ja Ehitus<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Kui aasta tagasi olid \u00e4\u00e4relinnas arendajate poolt pakkumises olevatest korteritest vabad ligi pooled, siis n\u00fc\u00fcdseks on see osa oluliselt v\u00e4henenud ning vakantseid kortereid on napilt kolmandik. Kuna uusi projekte selle aja jooksul eriti pakkumisse lisandunud ei ole, v\u00e4heneb vabade korterite arv pidevalt. Seet\u00f5ttu ongi vakantsused uutes majades v\u00e4henenud. Valdav enamus elamutest on valmis ning ootavad […]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21895"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21895"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21895\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21895"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21895"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21895"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}