![](\"http:\/\/www.aripaev.ee\/leht\/4068\/smallkinnis1.jpg\")
<\/a> <\/p>\n![](\"http:\/\/www.aripaev.ee\/gfx\/v2\/bulletruut.gif\")
Vaata lisaks<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\nKredExi k\u00e4endusel saavad pangalt laenu noored pered, kus kasvab v\u00e4hemalt \u00fcks kuni 15aastane laps. Samuti k\u00e4endatakse kuni 30aastaste spetsialistide, kellel on keskeri-, kutsekesk- v\u00f5i k\u00f5rgharidus, laene ja sund\u00fc\u00fcrnike laene.<\/p>\n
KredExi k\u00e4endusega saab laenu kuni 90% ulatuses tagatisvara turuv\u00e4\u00e4rtusest. Lihtne n\u00e4ide: ostetav eluase maksab miljon krooni, pank saab k\u00e4endust lisatagatisena kasutades v\u00e4ljastada laenu kuni 900 000 krooni. \u00fclej\u00e4\u00e4nud 100 000 krooni tuleb katta kas oma s\u00e4\u00e4studest v\u00f5i lisatagatist kasutades. Selle n\u00e4ite puhul peaks olema kinnisvaralise lisatagatise v\u00e4\u00e4rtus v\u00e4hemalt 125 000 krooni. <\/p>\n
Muidugi v\u00f5ib kasutada suurema v\u00e4\u00e4rtusega lisatagatist, kasutades selleks n\u00e4iteks olemasolevat v\u00f5i vanemate eluaset ja k\u00e4endusest loobuda. Selline otsus ei pruugi olla v\u00e4ga m\u00f5istlik lahendus, kuna v\u00f5ib laenumaksev\u00f5ime languse korral ohtu seada ka lisatagatise. Elu on t\u00e4is ootamatusi ning mis saab, kui kaotate t\u00e4\u00e4koha v\u00f5i kui tervis ei v\u00f5imalda t\u00e4\u00e4tamist praegusel ametikohal? Millisesse majanduslikku olukorda satub perekond? Kas tasub riskida oma vanemate korteri v\u00f5i majaga?<\/p>\n
Kui v\u00e4hegi v\u00f5imalik, on soovitav lisatagatist mitte kasutada, eriti praeguses pingestunud turusituatsioonis. Pigem teha v\u00f5imalikult suuremas mahus omafinantseering, mis annab v\u00f5imaluse kaubelda pangalt soodsamaid laenutingimusi. Loomulikult eeldab see ka laenutaotleja senist korralikku maksek\u00e4itumist ja laenuteenindamiseks piisavaid sissetulekuid. <\/p>\n
K\u00f5rvalolevast tableist v\u00f5ib n\u00e4ha, et lisatagatise kasutamise vastu r\u00e4\u00e4givad ka sellega kaasnevad kulutused: notaritasu, riigil\u00f5iv, hindamistasu ja kindlustasu. Kasutates eluaseme ostuks kahte kinnisvaralist tagatist (n\u00e4ide 3) oleksid need kulutused j\u00e4rgmised: 8724 krooni notaritasu ja riigil\u00f5iv, 2400 krooni tagatisvarade hindamise eest ja ca 1300 krooni aastas kindlustamisele. Kokku 12 424 krooni. <\/p>\n
K\u00e4endust lisatagatisena kasutades (n\u00e4ide 2) tuleb tasuda hindamisakti eest 1200 krooni, notaritasu ja riigil\u00f5ivu 7494 krooni, kindlustust ca 700 krooni aastas ja k\u00e4endustasu 4500 krooni. Kokku 13 894 krooni.<\/p>\n
K\u00e4endatavaks summaks on maksimaalselt 24 protsenti ostetava eluaseme v\u00e4\u00e4rtusest. Tabelis toodud n\u00e4ite 2 puhul on k\u00e4endatavaks summaks 150 000 krooni. Esmapilgul v\u00f5ib tunduda k\u00e4enduse kasutamine ebaotstarbekas k\u00e4endustasu suuruse t\u00f5ttu. Kuid ei maksa unustada, et k\u00e4endustasu on \u00fchekordne tasu. Kindlustust tuleb aga lisatagatise korral maksta igal aastal kuni laenuperioodi l\u00f5puni v\u00f5i lisatagatise vabastamiseni.<\/p>\n
Kui lisatagatisi mitte kasutada ja v\u00f5tta tavatingimustel pangast laenu miljoni kroonise v\u00e4\u00e4rtusega eluaseme ostuks peaks omafinantseering olema v\u00e4hemalt 250 000 krooni. See on suur summa, mille kogumiseks v\u00f5ib kuluda v\u00e4ga mitmeid aastaid. Kulutused oleksid kindlustusele, h\u00fcpoteegi seadmisele ja hindamisele kokku 9 394 krooni (n\u00e4ide 1).<\/p>\n
S\u00fcvenemata k\u00f5ikidesse detailidesse v\u00f5ib k\u00e4enduse kasutamine tunduda kulukas, kuid on v\u00e4hem riskantne v\u00f5rreldes mitme kinnisvara laenu tagatiseks seadmisega, mille korral v\u00f5ite lisaks oma enda elamisele kaotada ka n\u00e4iteks vanemate kodu. Samuti on k\u00e4enduse kasutamine omafinantseerigu alandamiseks \u00fcks parimaid v\u00f5imalusi neile, kellel puudub lisatagatis. Erinevaid tagatiste variante on mitmeid. Tuleb vaid enda jaoks selgeks teha, missugune kombinatsioon on parim.<\/p>\n
Allikas: 8.september 2008.a. \u00e4rip\u00e4ev<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Praegused eluaseme turuhinnad on vaatamata viimase aja hindade langusele siiski liiga k\u00f5rged ning n\u00f5utav omafinantseering k\u00e4ib paljudele \u00fcle j\u00f5u. \u00fcheks v\u00f5imaluseks on sellisel juhul kasutada lisatagatisena Sihtasutuse KredEx k\u00e4endust. Vaata lisaks KredExi k\u00e4endusel saavad pangalt laenu noored pered, kus kasvab v\u00e4hemalt \u00fcks kuni 15aastane laps. Samuti k\u00e4endatakse kuni 30aastaste spetsialistide, kellel on keskeri-, kutsekesk- v\u00f5i […]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21899"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21899"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21899\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21899"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21899"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21899"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}