{"id":21901,"date":"2008-09-22T00:00:00","date_gmt":"2008-09-22T00:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2008-09-22T00:00:00","modified_gmt":"2008-09-22T00:00:00","slug":"uudis-21901","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/uudis-21901\/","title":{"rendered":"M\u00fc\u00fcja kiirustab, ostja kaalutleb"},"content":{"rendered":"

Uut kodu soetades seisab inimene k\u00fcsimuse ees, kuiv\u00f5rd peegeldavad kinnisvaraportaalides v\u00f5i leheveergudel kirjas olevad pakkumishinnad tegelikkust: kui suur on pakkumishindade ja tehinguhindade vahe? <\/strong><\/p>\n

Kui v\u00f5rrelda kinnisvaraportaali KV.EE korterite pakkumishindu ja maa-ameti tehingustatistikat, selgub, et viimase aasta jooksul on pakkumishinnad \u00fcletanud tehinguhindu 15 kuni 22%.<\/p>\n

Langeval turul on kogu v\u00f5im ostja<\/span> k\u00e4es<\/strong><\/p>\n

Kinnisvaraportaalides v\u00f5i ajalehtedes avaldatavates kuulutustes kirjas olev pakkumishind on m\u00fc\u00fcja<\/span> otsustada: oma korterit v\u00f5imalikele ostja<\/span>tele pakkudes p\u00fc\u00fctakse esialgu – kui asjaga mingil p\u00f5hjusel just kiire pole – seda m\u00fc\u00fca nii kallilt kui v\u00f5imalik. Tihtilugu on korter m\u00fc\u00fcja<\/span> silmis k\u00fcll oluliselt rohkem v\u00e4\u00e4rt kui ostja<\/span> arvates.<\/p>\n

Ostja<\/span> soovib kauba eest alati v\u00f5imalikult v\u00e4he maksta, seet\u00f5ttu on t\u00e4iesti loomulik, et ta tahab kaubelda. Kauplemiseks annab hea positsiooni ka praegune kinnisvaraturu langus – olukord, kus hinnad langevad ja v\u00e4henemas on ka kinnisvaratehingute arv. See sunnib kinnisvara m\u00fc\u00fcja<\/span>id m\u00fc\u00fcgiga kiirustama, ostja<\/span>le annab aga v\u00f5imaluse rahulikult oma ostuotsust kaaluda.<\/p>\n

Kui korteriostja<\/span> ja m\u00fc\u00fcja<\/span> j\u00f5uavad omavahel k\u00f5igis tingimustes kokkuleppele, lepitakse kokku tehingu hind. Turul, kus kogu v\u00f5im on ostja<\/span>te k\u00e4es, on selge, et tehinguhind j\u00e4\u00e4b pakkumishinnast allapoole. Portaali KV.EE pakkumishindade ja Tallinna korteriomanditehingute hinnavahe on viimase aasta jooksul k\u00f5ikunud 15 kuni 22%.<\/p>\n

See ei t\u00e4henda veel aga ilmtingimata seda, et r\u00e4\u00e4kimisruum, mille v\u00f5rra korteri hinda alla saab kaubelda, on viiendik pakkumishinnast. Erinevusi v\u00f5ib p\u00f5hjustada portaalis olevate pakkumiste struktuuri erinevus tehingute struktuurist.<\/p>\n

Kui n\u00e4iteks portaalis pakutakse keskmisest kallimaid kortereid, siis t\u00f5stab see keskmist pakkumishinda. Kui samas aga reaalseid tehinguid tehakse keskmisest odavamate korteritega, siis venib vahe pakkumis- ja tehinguhinna vahel suureks.<\/p>\n

Keskmist korterit pole olemas<\/strong><\/p>\n

Pakkumishindade ja tehinguhindade vahe ei t\u00e4henda ka seda, et igalt pakkumiselt on v\u00f5imalik hinda v\u00e4hemalt paarik\u00fcmne protsendi v\u00f5rra alla kaubelda. Kindlasti saab rohkem alla kaubelda nende pakkumiste hinda, mis selgelt \u00fcletavad turuv\u00e4\u00e4rtust, v\u00e4hem on kauplemisruumi nende pakkumiste puhul, mille hind on turuv\u00e4\u00e4rtuse tasemel v\u00f5i koguni alla selle.<\/p>\n

Indikatsiooni keskmiste pakkumishindade kaubeldavuse kohta juuresolev graafik siiski annab. Arvan, et selle alusel v\u00f5ib julgelt v\u00e4ita, et keskmine pakkumishind on kaubeldav 10–15% – ehkki siinkohal ei saa j\u00e4tta meenutamata, et keskmist pakkumist kui sellist tegelikult polegi olemas.<\/p>\n

Igal juhul on praegustel koduotsijatel v\u00f5imalus rahulikult ringi vaadata ja ostuotsust kaaluda, et see saaks tehtud parim v\u00f5imalikest. Hind on korterit osta soovijale v\u00e4ga oluline, vahel koguni k\u00f5ige t\u00e4htsam kriteerium – ja see on teema, mille \u00fcle praegu on v\u00f5imalik l\u00e4bi r\u00e4\u00e4kida m\u00e4rksa enam kui n\u00e4iteks paari aasta eest.<\/p>\n

Allikas: 19.september 2008.a. SL \u00f5htuleht<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Uut kodu soetades seisab inimene k\u00fcsimuse ees, kuiv\u00f5rd peegeldavad kinnisvaraportaalides v\u00f5i leheveergudel kirjas olevad pakkumishinnad tegelikkust: kui suur on pakkumishindade ja tehinguhindade vahe? Kui v\u00f5rrelda kinnisvaraportaali KV.EE korterite pakkumishindu ja maa-ameti tehingustatistikat, selgub, et viimase aasta jooksul on pakkumishinnad \u00fcletanud tehinguhindu 15 kuni 22%. Langeval turul on kogu v\u00f5im ostja k\u00e4es Kinnisvaraportaalides v\u00f5i ajalehtedes avaldatavates […]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21901"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21901"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21901\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21901"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21901"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21901"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}