{"id":21903,"date":"2008-09-22T00:00:00","date_gmt":"2008-09-22T00:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2008-09-22T00:00:00","modified_gmt":"2008-09-22T00:00:00","slug":"uudis-21903","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/uudis-21903\/","title":{"rendered":"Kinnisvarafirmad muutumas"},"content":{"rendered":"

J\u00e4rgneva paari aasta jooksul n\u00e4eme kinnisvarafirmade tegevuses ja positsioonides hulganisti muutusi ning ootamatu ei oleks isegi terve turu \u00fcmberjagunemine.<\/p>\n

\n
L\u00e4hema aasta jooksul j\u00e4\u00e4b turule 3−4 suuremat kinnisvarab\u00fcrood, mis h\u00f5ivavad v\u00e4hemalt kolmandiku turust. <\/p>\n
Kalev Roosiv\u00e4li<\/div>\n<\/div>\n

<\/div>\n

Turul on kinnisvara ostu-m\u00fc\u00fcgitehingute arv kahanenud kolmandiku v\u00f5rra ehk 61 000 tehingult tippajal 2006. aastal eeldatavalt ca 40 000 tehinguni t\u00e4navu. <\/p>\n

Samal ajal on kinnisvarab\u00fcroode arv m\u00e4rkimisv\u00e4\u00e4rselt kasvanud. Enamus neist rajas kogu finantsstruktuuri headele aegadele, keskendudes eelk\u00f5ige k\u00f5rgetele, kui mitte p\u00f5hjendamatutele tuludele, mitte kontrollitud ja \u00f5igustatud kuludele. <\/p>\n

Pole kahtlustki, et turul hakkavad \u00f5ige pea toimuma korrektiivid ning praegused \u00fcksikud teated kinnisvarab\u00fcroode tegevuse l\u00f5petamistest saavad kulminatsiooni alles j\u00e4rgmisel aastal.<\/p>\n

Mis siis juhtub? Juba praegu teevad kinnisvarab\u00fcroode kliendid karmi, kuid \u00f5iglase valiku tugevate kaubam\u00e4rkide kasuks. M\u00fc\u00fcjaturu tingimustes ei pruukinud olla suurt vahet, kas vara vahendas m\u00f5ni s\u00f5brast kinnisvaramaakler v\u00f5i suur ja mainekas b\u00fcroo. <\/p>\n

N\u00fc\u00fcd on see oluline ning mitte ainult usalduse t\u00f5ttu kaubam\u00e4rgi vastu − on k\u00e4put\u00e4is firmasid, kes suudavad anal\u00fc\u00fcsida turgu oluliselt p\u00f5hjalikumalt kui teised turutegijad ning langevas turukeskkonnas maksab ainult adekvaatne info, olgugi see kliente kainestav. <\/p>\n

\n

Number<\/font><\/h1>\n
    \n
  • 40 000<\/strong> kinnisvara ostu-m\u00fc\u00fcgitehingut tehakse eeldatavalt t\u00e4navu. <\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n

    Suuremad b\u00fcrood tagavad t\u00e4isteenuse − vahendus-, hindamis- ja m\u00f5nel juhul ka haldusteenuse \u00fchest kohast. Tugevad organisatsioonid leiavad kergemini soodsaima ja mugavaima finantseerija, mis praeguseks on saanud paljudele ostjatele tehingu sooritamisel komistuskiviks. <\/p>\n

    Klient otsustab, kellelt ta teenust tellib ning kellele oma raha selle teenuse eest viib. Praeguseks on klient oma otsuse teinud ning v\u00e4ikeb\u00fcrood on m\u00e4\u00e4ratud h\u00e4\u00e4bumisele. V\u00e4ikestest, alla 10 t\u00e4\u00e4tajaga b\u00fcroodest j\u00e4\u00e4vad ellu vaid need, kes suudavad spetsialiseeruda kindlale sihtgrupile, m\u00e4\u00e4raku selle siis piirkondlik, rahvuslik v\u00f5i mingi muu tegur. <\/p>\n

    Keskmise suurusega kinnisvarab\u00fcrood kaotavad t\u00e4ielikult oma hindamise turuosa − ligip\u00e4\u00e4s turuinfole on piiratud ning ajaga kaotavad nad lihtsalt oma usaldusv\u00e4\u00e4rsuse pankade ees, kelle klientide tarvis hindamisakte koostatakse. <\/p>\n

    Et vahendus\u00e4ris ellu j\u00e4\u00e4da, on nad sunnitud liituma, vastasel juhul tuleb samuti tegevus l\u00f5petada. Usutavasti kuuleme j\u00e4rgmisel aastal mitmest ‘leiva \u00fchte kappi panekust’ ja seda just peamiselt keskmiste b\u00fcroode seas.<\/p>\n

    Nii suuremate kui ka keskmiste b\u00fcroode omanikud, kes suudavad firmaomamise egost lahti saada ja jahtuva turu tingimustes \u00fchineda, v\u00f5i miks mitte s\u00f5lmida ka \u00fchise majandamise kokkuleppeid efektiivsuse kasvu eesm\u00e4rgil, on kindlasti v\u00f5itjad. <\/p>\n

    M\u00fc\u00fcgimeeskondade ja ka tugiteenuseid pakkuvate spetsialistide \u00fchinemised loovad lisaks kulude kokkuhoiule ka v\u00f5imalusi turu eri segmente paremini katta ja pakkuda seega kliendile paremat teenust.<\/p>\n

    Suurimad v\u00f5itjad on aga suured \u00fcle-eestilise kontoriv\u00f5rguga ettev\u00f5tted, mis suudavad oma kulusid kontrolli all hoida. Pole v\u00e4listatud ka suuremate b\u00fcroode \u00fchinemised, kuna Eesti kinnisvaraturg on tugevalt killustunud − kolme suurema b\u00fcroo turuosa kokku on seni vaid 13%. <\/p>\n

    Kindlasti see suhtarv kasvab, eelk\u00f5ige v\u00e4ikefirmade h\u00e4\u00e4bumise t\u00f5ttu, kuid julgen ennustada, et l\u00e4hema paari aasta jooksul j\u00e4\u00e4b turule 3−4 suuremat kinnisvarab\u00fcrood, mis h\u00f5ivavad v\u00e4hemalt kolmandiku turust.<\/p>\n

    Allikas: 22.september 2008.a. \u00e4rip\u00e4ev<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    J\u00e4rgneva paari aasta jooksul n\u00e4eme kinnisvarafirmade tegevuses ja positsioonides hulganisti muutusi ning ootamatu ei oleks isegi terve turu \u00fcmberjagunemine. L\u00e4hema aasta jooksul j\u00e4\u00e4b turule 3−4 suuremat kinnisvarab\u00fcrood, mis h\u00f5ivavad v\u00e4hemalt kolmandiku turust. Kalev Roosiv\u00e4li Turul on kinnisvara ostu-m\u00fc\u00fcgitehingute arv kahanenud kolmandiku v\u00f5rra ehk 61 000 tehingult tippajal 2006. aastal eeldatavalt ca 40 000 tehinguni t\u00e4navu. […]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21903"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21903"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21903\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21903"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21903"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21903"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}