‘Parkimine on muidugi probleem. Nendest kohtadest, mida pakutakse ruutmeetri kohta, j\u00e4\u00e4b v\u00e4heks – eks tuleb linnast mujalt juurde leida,’ tunnistas Aeroc International ASi tegevjuht Ivar Sikk Liivalaia t\u00e4naval valmivasse uude Nordea majja sissekodeeritud autokohtade nappust. <\/p>\n
Teisalt, viidates firma renomeele ja korralikule k\u00e4ibele, on Siku meelest kesklinna ruumide valiku argumentideks tihe suhtlemine klientide ja partneritega pankade, audiitorite ja teiste seast.<\/p>\n
Uurinud \u00fcmbruskonna juba t\u00e4itunud pindade hindu, leppis Aeroc sellega, mis arendaja pakkus. Nimetamata k\u00fcsitud hinna suurust, ei usu Sikk, et Vabaduse platsi, Kaubamaja kandi tuiksoonte \u00fc\u00fcrihinnad v\u00f5iksid langeda – on ju seal n\u00f5udlust k\u00fcll. Samas \u00e4\u00e4relinnas peaks hinnalangus kindlasti toimuma.<\/p>\n
Kui Nordea Panga administratsioonijuht Regina Raag t\u00f5des, et ankurkliendina saadi ikka ise hinda kujundada, siis Liivalaia t\u00e4naval j\u00e4rgmise aasta augustiks valmiva b\u00fcroohoone arendaja Liivalaia Arenduse O\u00fc emafirma ASi Eurox juhatuse esimees Vello V\u00e4insalu libises sellest \u00fcle. Lisaks ei usu ta, et sealkandis rendihind niipea \u00fcldse langeda v\u00f5iks. Hoone vakantsus v\u00f5iks tulla kuni 5 protsenti, seega t\u00e4idetud saab hoone kindlasti. Mis siin karta on, viitas V\u00e4insalu n\u00f5udlusele.<\/p>\n
Uus Maa Kinnisvarab\u00fcroo \u00e4ripindade osakonna juhataja Tanel Olek siiski eristas ka kesklinnas kahte t\u00fc\u00fcpi b\u00fcroopindu: \u00fched, mis on rahvavoogude teel tuiksoontel, ja teised, mis on j\u00e4\u00e4nud k\u00f5rvale. Esimestel \u00fc\u00fcrihinnad veel p\u00fcsivad, kuid teistel langevad. Siiski tunnistas ta esimese t\u00fc\u00fcbi hinnastabiilsuse n\u00e4iliseks, sest surve hinna langetamiseks on j\u00e4rjest suurem. Seega ka Liivalaia t\u00e4naval on hinna kukkumine aja k\u00fcsimus. <\/p>\n
‘Kas \u00fc\u00fcr 300 krooni ruudust on palju, otsustab turg. Kas maja saab t\u00e4idetud, s\u00f5ltub arendajast,’ j\u00e4i ta kahtlevale seisukohale.<\/p>\n
Kui kesklinnas on b\u00fcroohoonete vakantsus kuni 5 protsenti, on k\u00f5ik h\u00e4sti. Kui kuni 10 protsenti, pole ka hullu. Kriitiliseks muutub olukord Oleki s\u00f5nul 10 protsendi \u00fcletamisel. Eelolevaks talveks ennustas ta kesklinna \u00fc\u00fcriturul muutumatust, kuigi arendajate v\u00f5imalused on aina lahjemad. N\u00fc\u00fcd tuleb r\u00f5huda kliendi nimel mugavustele, hoone esteetilisele k\u00fcljele, praktilisusele.<\/p>\n
Arendajate j\u00e4rgmise aasta m\u00e4rks\u00f5naks peaks olema v\u00f5itlusvaim, sest paljud kukuvad ja tugevamad tugevnevad. Kui t\u00e4navust aastat iseloomustab pohmell, siis j\u00e4rgmist v\u00f5itlus elluj\u00e4\u00e4mise nimel.<\/p>\n
‘Kui tehakse \u00fcle 10 000 m2 b\u00fcroo, siis olgu ikka viis korrust parkimist,’ t\u00f5i esimese hooga Liivalaia t\u00e4nava 14 000 ruutmeetri suuruse ja \u00fche parkimiskorrusega b\u00fcroomaja miinuse v\u00e4lja Arco Vara \u00e4rikinnisvara ja investeeringute juht Kristjan Kivipalu. <\/p>\n
Ehkki praegu n\u00e4eb Kivipalu kesklinnas m\u00f5ningat \u00fclepakkumist, on tema hinnangul 300kroonine ruutmeetri hind k\u00fcsitav olukorras, kus kliendid loevad raha aina rohkem.<\/p>\n
Kuni 8protsendine vakantsus on kesklinnas p\u00e4ris hea. Kuid \u00fcle 25protsendilist peab Kivipalu v\u00e4ga hulluks – siis ju j\u00e4\u00e4vad pangalaenud tasumata. Kuigi Nordea maja arendajad on olnud tublid ankur\u00fc\u00fcrniku leidmisel – see on ju n\u00fc\u00fcd \u00fclikeeruline -, j\u00e4i Kivipalu j\u00e4rgmise aasta \u00fc\u00fcrituru osas k\u00f5hklema.<\/p>\n
Liivalaia 45\/47 hoones saime ikka ise ka hinda kujundada. Ankurrentniku v\u00f5lu selles seisnebki, et meie arvamus loeb. Meie jaoks on oluline, et asukoht on hea ja et ehitatav hoone tuleb atraktiivne. Pealegi ei kao see ju kusagile – asukoht ja v\u00e4limus on ka tulevikus sama head. Hinnatase on m\u00f5istlik. Ruumid tulevad sellised, milliseks meie arhitekt nad meile joonistab. Seega oleme rahul. Loodame, et teised rentnikud sama arvavad ja hoone t\u00e4itub.<\/p>\n
Allikas: 29.september 2008.a. \u00e4rip\u00e4ev<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\u00c4\u00e4relinnades langevale kinnisvaraturule vastupidiselt on kesklinnas j\u00e4me ots veel arendaja pihus, kuid turukriis on l\u00e4\u00e4mas ka b\u00fcroomaju.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21907"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21907"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21907\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21907"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21907"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21907"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}