Poolteist aastat varjusurmas olnud uute korterite turul on ostjad taas aktiivsemaks muutunud, kuid arendajad tunnevad omal nahal, et praegune ostja on n\u00f5udlikum kui kunagi varem. M\u00e4\u00e4ndusi ei olda valmis tegema \u00fcheski pisiasjas ning edukalt m\u00fc\u00fcvad vara vaid ostja k\u00f5iki ootusi t\u00e4itvad arendajad.NCC Ehituse klientide seas korraldatud perioodiline tagasisideuuring, mis kaardistab ka ostjate ootusi, toob v\u00e4lja ostjate kolm k\u00f5ige selgemat soovi: lisaks ootusp\u00e4rastele kriteeriumidele, nagu hind ja asukoht-infrastruktuur n\u00f5uavad ostjad arendajalt ka valmis toodet, mida saavad enne lepingu s\u00f5lmimist n\u00e4ha-katsuda. <\/p>\n
Hind k\u00f5ige t\u00e4htsam<\/strong><\/p>\n Praeguses turuseisus on hind ostjale esmane argument. Ostjad teevad endale turul pakutavate toodete osas reaalsete tehingute hinnad kiirelt selgeks, sisuliselt ei m\u00e4\u00e4ra arendajad enam ammu hinnapoliitikat, vaid seda teevad ostjad. Just arendaja paindlikkus on eduka m\u00fc\u00fcgi v\u00f5ti. Oleme seda v\u00f5tnud arvesse oma arendusprojektide m\u00fc\u00fcgil – nii Vana-Kuulis, Tamme\u00f5ues, Rabak\u00fclas kui P\u00e4rna\u00f5ues. <\/p>\n P\u00f5llumaja enam ei m\u00fc\u00fc<\/strong><\/p>\n Asukoht ja infrastruktuur on hinnaga paralleelselt \u00fcks m\u00f5juvamaid argumente. Arendajad, kes oskasid ka headel aegadel valida projekte, mis vastavad praeguste klientide ootustele, v\u00f5ivad vaid t\u00e4nada \u00f5nne ja tarku kolleege. Koolide ja lasteaedade l\u00e4hedus, hea \u00fchistranspordi \u00fchendus kesklinnaga ning suure kaubanduskeskuse olemasolu on koduotsijale v\u00e4ga olulised. <\/p>\n Arendajad, kes kuskile kaugele metsanurka kortermaja p\u00fcsti panid, on praegu ikka t\u00f5sises h\u00e4das. Kui varem tehti nalja, et suurte elurajoonide k\u00f5rvale uusi kortermaju arendavad firmad viivad justkui puid metsa, siis n\u00fc\u00fcdseks on sellised arendajad hoopis eelisseisus. Loomulikult on sarnastel projektidel ka miinuseid, peamiselt tuuakse v\u00e4lja hea vaate puudumist.<\/p>\n Vaja valmis toodet<\/strong><\/p>\n Vaid \u00fcksikute projektide puhul on «paberi pealt» m\u00fc\u00fck v\u00f5imalik. T\u00f5si, NCC Ehituse n\u00e4itel on \u00f5nnestunud Kakum\u00e4e k\u00fclje alla rajatavasse P\u00e4rna\u00f5ue rajooni m\u00fc\u00fca ka «paberi pealt», kuid pigem on t\u00e4nu asukohale ning heale tootele tegemist siiski \u00fche erandiga. <\/p>\n Enamik ostjaid lihtsalt ei usalda enam nn tulevikuoste. See on ka m\u00f5istetav, sest paljud v\u00e4iksemad ja n\u00f5rgema finantstaustaga arendajad on juba praeguseks raskustesse sattunud ning keegi koduostjatest ei soovi oma raske t\u00e4\u00e4ga teenitud rahast ilma j\u00e4\u00e4da.<\/p>\n Eespool mainitud kolm komponenti on need, mis arendusfirma klientide seas olulisimad on. <\/p>\n Lisaks on k\u00fcllaltki t\u00e4htis toote funktsionaalsus – enam ei otsita vara, mis lihtsalt meeldib. Ostetakse seda, mida perekonnale vaja on. Ootused hinnale, asukohale, tubade arvule, planeeringule ning pakutavatele lisav\u00e4\u00e4rtustele (panipaik, parklakoht jms) on selgelt kaardistatud. Plussiks m\u00fc\u00fcgikorraldusel on ka k\u00e4\u00e4gim\u00e4\u00e4bli paigaldamine korterisse – seda pidasid ise\u00e4ranis t\u00e4htsaks P\u00e4rna\u00f5ue kliendid. <\/p>\n Usaldusv\u00e4\u00e4rsus arendaja suhtes on olnud t\u00e4htis ilmselt kogu aeg, seda peavad \u00fcheks m\u00e4\u00e4ravamaks asjaoluks ka meie k\u00fcsitletud kliendid. <\/p>\n Tugevamateks kaubam\u00e4rkideks on lisaks NCC-le ka YIT, Merko, Skanska, Arco Vara, SRV. V\u00e4iksemate arendajate poole ollakse valmis p\u00e4\u00e4rduma peamiselt juhul, kui hoone on l\u00f5puni valmis ehitatud ning nende pakutud toote hind on eelnimetatute omast oluliselt odavam. <\/p>\n Usutavasti ei erine uue korteri ja pruugitud vara ostjate ootused kardinaalselt – saime oma uuringuga taas kinnitust kuldt\u00f5dedele, et keerulisel ajal m\u00fc\u00fcb soodne hind, usaldus ning asukoht.<\/p>\n Allikas: 1.oktoober 2008.a. Eesti Postimehe lisa Kinnisvara ja Ehitus<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Poolteist aastat varjusurmas olnud uute korterite turul on ostjad taas aktiivsemaks muutunud, kuid arendajad tunnevad omal nahal, et praegune ostja on n\u00f5udlikum kui kunagi varem. M\u00e4\u00e4ndusi ei olda valmis tegema \u00fcheski pisiasjas ning edukalt m\u00fc\u00fcvad vara vaid ostja k\u00f5iki ootusi t\u00e4itvad arendajad.NCC Ehituse klientide seas korraldatud perioodiline tagasisideuuring, mis kaardistab ka ostjate ootusi, toob v\u00e4lja […]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21909"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21909"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21909\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21909"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21909"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21909"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}