{"id":21912,"date":"2008-10-21T00:00:00","date_gmt":"2008-10-21T00:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2008-10-21T00:00:00","modified_gmt":"2008-10-21T00:00:00","slug":"uudis-21912","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/uudis-21912\/","title":{"rendered":"Hinnalangus Tallinna korteriturul on peatunud"},"content":{"rendered":"

Alustuseks soovin r\u00f5hutada, et tegemist ei ole v\u00e4himalgi m\u00e4\u00e4ral katsega lugejaid m\u00f5jutada, justkui oleks kinnisvarahindade langus l\u00f5plikult l\u00e4bi. Oleme veendunud, et teatud varagruppide l\u00f5ikes on langus veel ees, ning miski ei v\u00e4lista, et ka Tallinnas hinnatase rohkem allapoole ei nihku. Pealegi, makromajanduslik taust on viimaste n\u00e4dalate s\u00fcndmuste taustal niiv\u00f5rd nigel, et globaalse finantskriisi l\u00e4vel ennustamine oleks lihtsalt t\u00e4namatu t\u00e4\u00e4. Ent viimase kolme kuu jooksul on Tallinna korteriomandite keskmine ruutumeetri hind p\u00fcsinud muutumatuna. Linnaositi on suundused siiski erinevad.<\/p>\n

<\/a><\/p>\n

Nagu muu Eesti kinnisvaraturg, on ka Tallinna korteriturg teinud viimase pooleteise aasta jooksul l\u00e4bi m\u00e4rkimisv\u00e4\u00e4rse languse. Tehingute arv on langenud \u00fcle kahe korra 1125 \u00fchikult kuus 533 \u00fchikule kuus. Keskmine ruutmeetri hind on langenud 26 743 kroonilt mullu aprillis 20 357 kroonini t\u00e4navu septembri l\u00f5pus. See teeb v\u00f5rreldes tippajaga hinnalanguseks 23,9 protsenti. Kusjuures oluline on m\u00e4rkida, et selline hinnatase oli ka juulis ja augustis. <\/p>\n

 <\/p>\n

Pakkumiste arv kahaneb<\/p>\n

 <\/p>\n

Linnaosade l\u00f5ikes on aga pilt oluliselt h\u00fcplikum ja selget trendi pole v\u00e4lja kujunenud. Nii on Kristiine linnaosa korterite hinnatase viimaste kuude jooksul \u00fcle k\u00fcmnendiku v\u00f5rra kerkinud, Mustam\u00e4el aga ligi \u00fcheksa protsenti langenud. Enamik teisi linnaosasid niiv\u00f5rd suurte k\u00f5ikumistega silma ei paista. Samal ajal on \u00e4\u00e4rmiselt t\u00e4htsaks muutuseks, et viimaste kuude jooksul on hakanud pakkumiste arv kahanema. V\u00f5rreldes juuniga on Tallinna korterite pakkumiste arv langenud 9200 \u00fchikult 8500 \u00fchikule. Samasugust trendi on m\u00e4rgata ka Tallinna ja Harjumaa eramute ja elamumaade turul.<\/p>\n

T\u00f5si, tuleb arvestada asjaolu, et turul olevate pakkumiste arvu saame eelk\u00f5ige hinnata suuremate kinnisvaraportaalide kogupakkumiste j\u00e4rgi ja praegustes kokkuhoiutingimustes on m\u00f5ni v\u00e4iksem kinnisvarab\u00fcroo olnud sunnitud internetiportaalidega koost\u00e4\u00e4 l\u00f5petama. Siiski v\u00f5ime kindlalt v\u00e4ita, et pakkumiste arvu kasv on igal juhul l\u00f5ppenud – k\u00f5ik varad, mida m\u00fc\u00fca soovitakse, on turule paisatud. See aga on omakorda \u00fcks oluline hinnalanguse pidurdumise tingimus – kuniks uusi pakkumisi pidevalt juurde tuleb, tunnevad ostjad end turul m\u00e4rksa tugevamini ja selle kaudu oleks surve hindadele j\u00e4tkuv. <\/p>\n

Pakkumiste kiire lisandumise l\u00f5p­pemine on aga ka ostjatele s\u00f5numiks, et ehkki valik on suur, on tegu siiski piiratud hulgaga ning uute huvipakkuvate varade juurdevool turule on peatunud. <\/p>\n

Kui veel arvesse v\u00f5tta ka hinnalangusest ja varasemast kiirest palgakasvust tingitud ostuj\u00f5u tugevnemist, ei olegi hinnalanguse pidurdumine niiv\u00f5rd ootamatu. Et aga anda turu tulevikule mingisugune konkreetsem hinnang, tuleb \u00e4ra oodata arengud maailmamajanduses.<\/p>\n

Allikas: 16.oktoober 2008.a. Eesti P\u00e4evaleht<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tallinna linnaosades valitsevad eri kinnisvaratrendid, ent kesk\u00cc\u00e2\u00e5_mine ruutmeetri hind on pealinnas p\u00fcsinud viimased kolm kuud muutumatuna.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21912"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21912"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21912\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21912"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21912"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21912"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}