{"id":21920,"date":"2008-11-21T00:00:00","date_gmt":"2008-11-21T00:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2008-11-21T00:00:00","modified_gmt":"2008-11-21T00:00:00","slug":"uudis-21920","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/uudis-21920\/","title":{"rendered":"Miljoni eest saab maja keskusest kaugemal"},"content":{"rendered":"
\n

Miljon krooni on j\u00e4lle raha, millega kinnisvaraturul on midagi peale hakata. Muidugi mitte suurlinnade eliitrajoonides, ent vahva kodu maal leiab koguni poole miljoni eest. Kes pole suurlinnaga laulatatud, leiab endale juba poole miljoni eest oman\u00e4olise kodu J\u00f5gevamaal, H\u00e4\u00e4demeestel, Kadrina k\u00fclje all v\u00f5i Peipsi rannal. Tingimusele „valmis” vastab city24 ligi 800 kuni miljonikroonist maja \u00fcle Eesti. <\/p>\n

Kui kuulutust l\u00e4hemalt vaadata, selgub, et osa neist vajab remonti. Soodne hind ei t\u00e4henda veel, et tuleb loobuda igasugusest luksusest: pea k\u00f5igil on vesi kaevus, m\u00f5nel ka tuppa veetud, kuivk\u00e4imla pole samuti reegel, m\u00f5nel on vetsus lausa p\u00f5randak\u00fcte. On nii palkmaju kui ka graniitkivist m\u00f5isahooneid, talukohti ja k\u00f5ige harilikumaid kivimaju. <\/p>\n

Pindi Kinnisvara juhatuse liige Peep Sooman t\u00f5deb, et ehkki suuremas linnas miljoni eest elumaja ei saa, on see v\u00e4ikelinnas t\u00e4iesti v\u00f5imalik. Pindi Kinnisvara portfellis on alla miljonikrooniseid maju ligi 80. „T\u00f5si, osa neist on tugevalt renoveerimist vajavad hooned, kuid paljud, ka v\u00e4ikelinnades, t\u00e4iesti korralikud elamisk\u00f5lblikud eramud,” kirjeldab Sooman \u00fcldpilti. Ta toob n\u00e4itena \u00fche 129-ruutmeetrise ahik\u00fctte ja veev\u00e4rgiga eramu Tapal hinnaga 850 000 krooni. Uus Maa miljoni-krooni-pakkumine asub Padise vallas poolsada kilomeetrit pealinnast: 108 ruutmeetrit kenas renoveeritud puitkarkass-eramus, oma puurkaevu ja 1600-ruutmeetrise krundiga. <\/p>\n

„Hinnad on sealkandis aasta jooksul langenud kuni 30 protsenti,” nendib maja m\u00fc\u00fcv maakler K\u00fclli Friedrichson. Harjumaa turul tegutsev maakler peabki miljonit korras maja hinnapiiriks – need j\u00e4\u00e4vad 50–70 kilomeetri kaugusele pealinnast. Keilas saaks kuuek\u00fcmnendatel aastatel ehitatud era­mu ca 1,5 miljoni eest, usub ta. Maal veelgi odavam Arco Vara kinnisvarab\u00fcroo maakler T\u00f5nis Volt toob esile Viljandi l\u00e4hedal asuva imekena veev\u00e4rgi ja k\u00f5rvalhoonetega maja, mis maksab 930 000 krooni. <\/p>\n

„Viljandi linnas heas seisukorras maja miljoni eest ei leia, kuid umbes 15 kilomeetri kaugusel on alla miljoni krooniseid h\u00e4id maju k\u00fcll. Loomulikult uued ehitised v\u00f5i ilusad renoveeritud ajalooh\u00f5nguga talumajad maksavad rohkem,” vahendab Volt. Tema s\u00f5nul leidub heas seisukorras miljonikrooniseid maju peamiselt 15–20 kilomeetri raadiuses linnade \u00fcmber. Erandiks on vaid Tallinna naabrus. <\/p>\n

„\u00fcldiselt v\u00f5ib v\u00e4ita, et Eesti v\u00e4ikelinnades maksavad k\u00fcllaltki heas korras eramud isegi alla miljoni krooni, suuremates linnades – Tallinnas, Tartus, Narvas ja P\u00e4rnus on hinnatase suurusj\u00e4rgu v\u00f5rra k\u00f5rgem,” \u00fctleb Peep Sooman. V\u00e4iksematest linnadest paari kilomeetri kaugusel v\u00e4henevad hinnad miljonilt poolele miljonile, n\u00e4itab m\u00fc\u00fcgiportaalides tuhlamine. <\/p>\n

Kust saada miljonit? <\/p>\n

Pankade laenutingimused on karmistunud <\/p>\n

•• Miljonikroonise laenu v\u00f5tmi­seks peab, s\u00f5ltuvalt pangast, pere v\u00f5i \u00fcksiktaotleja netosissetulek kuus olema 15  000– 18 000 krooni. T\u00e4iendavate laenukohustuste puhul peab ka sissetulek olema suurem. Lae­nukohustused tohivad moodustada 30–50% pere sissetulekust. <\/p>\n

•• Laenutaotleja peab t\u00e4\u00e4kohas olema l\u00e4binud katseaja, tal ei tohi olla eelnevaid makseh\u00e4ireid Krediidiinfos. <\/p>\n

•• Laenuperioodi l\u00f5puks ei tohi klient olla vanem kui 70 aastat. Enamik pankasid v\u00e4ljastab laenu maksimaalselt 30 aastaks, DnB Nord pank maksimaalselt 40 aastaks. <\/p>\n

•• S\u00f5ltuvalt laenust on omafinantseeringut, mis eri pankades peab moodustama 20–34% laenatavast summast. <\/p>\n

•• Juhul kui v\u00f5etakse miljon krooni laenu 30 aastaks intressiga 6,6%, kujuneb kuumakseks ca 6400 krooni. <\/p>\n

•• Kui laen v\u00e4ljastatakse n\u00e4i­teks kuni 70% tagatisest, saaks miljonikroonise kinnisvaraostu puhul laenu 700 000 krooni. <\/p>\n

•• Kui soovitakse laenu v\u00f5tta miljon krooni, peab tagatise turuv\u00e4\u00e4rtus olema 1 450 000–1 500 000 krooni. <\/p>\n

Allikas: 20.november 2008.a. Eesti P\u00e4evaleht<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pealinnast 50 – 70 kilomeetri kaugusel saab miljoni krooni eest elamisk\u00f5lbliku maja.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21920"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21920"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21920\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21920"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21920"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21920"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}