Viimaks on Eesti kinnisvaraturg allumas \u00fcldistele majandusprintsiipidele- imesid enam ei juhtu ning hulljulged l\u00f5petavad r\u00fc\u00fctliks l\u00e4\u00e4mise asemel korraliku kahjumiga.<\/p>\n
Ajalehearhiivides tuhlates selgub, et kinnisvarakriise on taga aetud juba 10 aastat. Ometi on teadlikult v\u00e4lditud kriisi defineerimist. Ka siinkohal pole seda m\u00f5tet tegema hakata, k\u00fcll aga tasub veidi vaadelda, mis siis turul t\u00e4psemalt toimumas on. <\/p>\n
Kinnisvaraturul on rasked ajad. <\/p>\n
Esiteks. Intressid on t\u00f5usnud. Kunagisest 2 protsendilisest euriborist on saanud ligi 4,7 protsenti. Sisuliselt on tarbijate ostuj\u00f5ud seel\u00e4bi langenud ligi 30 protsenti- praegu 30 aastase tagasimaksegraafikuga miljon krooni laenates on kuumakse 5500 krooni, paar aastat tagasi oleks sama kuumaksega saanud teenindada ligi 1,4 miljoni kroonist laenu. T\u00f5si, palgat\u00f5us taandab k\u00fcll intressit\u00f5usu, kuid superkiiret kinnisvara hinnat\u00f5usu mitte. Seega, reaalne ostuj\u00f5ud kinnisvaraturul on kahanenud. <\/p>\n
Teiseks. Pangaametnikud tulid tagasi m\u00f5istusele. Alles hiljuti selgus, et \u00fcks tuntud kommertspank andis vahepeal kolmandiku laenudest v\u00e4lja reegleid eirates. Tollal tegelikult laenuk\u00f5lbmatud inimesed kvalifitseeruksid ilmselt alles praegu. Sisuliselt v\u00e4hendati karmi konkurentsi tingimustes m\u00fc\u00fcginumbrite edendamise nimel j\u00e4tkusuutlikku j\u00e4relkasvu. <\/p>\n
Kolmandaks. Alatootmine on asendunud \u00fcletootmisega. Just alatootmine ehk objektide v\u00e4hesus oli kurjajuur, mis kinnisvaraturule \u00f5hu sisse puhus. Inimesed l\u00e4ksid s\u00f5gedaks, v\u00f5tsid t\u00e4pselt nii palju laenu, kui pangad neile parasjagu v\u00f5imaldasid ning arvasid kindlalt teadvat, et kui kohe endale uut vara ei soetata, siis j\u00e4\u00e4dakse tulevase hinnat\u00f5usu ning objektide v\u00e4hesuse t\u00f5ttu aastak\u00fcmneteks vinduma vanasse kopitanud paneelmaja korterisse, samal ajal kui s\u00f5brad ja sugulased uutes ridamajaboksides grill\u00f5htuid korraldavad. Ja inimlik kadedus v\u00f5itis… Suure ostutuhina valguses hakkasid kinnisvaraarendajad kiirelt siblima ning igal mehel oli oma arendusprojekt, kuid n\u00fc\u00fcd saavad need k\u00f5ik korraga valmis ning ostjaid kipub nappima. T\u00e4naseks on pakkumiste arv v\u00f5rreldes kahe aasta taguse ajaga kolmekordistunud ning loomulikult peavad m\u00fc\u00fcjad hakkama harjumatul kombel omavahel konkureerima hakkama.<\/p>\n
K\u00f5ige eelneva taustal- pole ime, et turg kiratseb ning ostjaid napib. Tugevad arendajad n\u00e4evad kurja vaeva, et oma vara planeeritud kasumiga realiseerida, \u00f5nneotsijad k\u00e4ivad aga pankades maksepikendust lunimas. Pangad ennustavad k\u00fcmnete arendajate pankrotti.<\/p>\n
Kogu pessimismilainet v\u00f5imendab h\u00e4tta j\u00e4\u00e4nud spekulantide paanikakisa, mis hirmutab \u00e4ra ka korraliku pereisa, kes lihtsalt ei julge enam laenuv\u00f5tmisele m\u00f5eldagi. <\/p>\n
Kunagine eufooria on asendunud depressiooniga. <\/p>\n
Kuid mis on siis ikkagi turul halvasti? <\/p>\n
Muud polegi, kui paari aastaga kulutati \u00e4ra kolme-nelja aasta ressursid. Veidi tuleb kosuda ja enam ei ole turuosalistel rumaluste tegemiseks ruumi. <\/p>\n
\u00f5nneks on pangad astunud t\u00f5siseid samme turu rahustamiseks. Naljameestele enam laenu ei anta. Uued suurejoonelised arendusprojektid l\u00fckatakse sujuvalt kalevi alla ning vaid loetud v\u00e4ga h\u00e4sti kapitaliseeritud arendajate laenatakse raha juurde. Sisuliselt t\u00e4hendab see, et hetkel ehitatavad ning pakkumises olevad arenduprojektid j\u00e4\u00e4vad t\u00fckiks ajaks viimasteks. Seega kahaneb pakkumises olevate objektide hulk juba iga p\u00e4evaga ning me liigume stabiilselt tasakaalupunkti poole. <\/p>\n
Kvalifitseeritud t\u00e4\u00e4j\u00f5upuudus on j\u00e4tkuv ning surve palkade kasvule kestab. Maksej\u00f5ulist kontingenti lisandub j\u00f5udsalt ning see seab teatud piirid ka paljukardetud hinnalagusele, mis l\u00f5viosas peaks ka l\u00e4bi olema. Enamus m\u00fc\u00fcjaid on vajaliku langetamise \u00e4ra teinud v\u00f5i v\u00e4hemalt sellesisulise otsuse vastu v\u00f5tnud. V\u00f5rreldes aasta algusega on hinnatase nihkunud enam kui k\u00fcmnendiku allapoole. Ostjad on seda tajunud ning luusivad taas turul ringi. <\/p>\n
Julgen v\u00e4ita, et Eesti kinnisvaraturg on selleks korraks p\u00f5hjas \u00e4ra k\u00e4inud. Pooleaastane seisak turul on asendumas ostjate tugeva survega. <\/p>\n
M\u00fc\u00fcjate jaoks on muinasjutt l\u00e4bi. Nende diktaat on t\u00fckiks ajaks l\u00f5ppenud. Algamas on uus ajastu Eesti kinnisvaraturul- taktikepp on nihkunud sujuvalt ostjate k\u00e4tte.<\/p>\n
Peep Sooman<\/p>\n
Eesti Kinnisvarafirmade Liidu <\/p>\n
juhatuse esimees<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Viimaks on Eesti kinnisvaraturg allumas \u00fcldistele majandusprintsiipidele- imesid enam ei juhtu ning hulljulged l\u00f5petavad r\u00fc\u00fctliks l\u00e4\u00e4mise asemel korraliku kahjumiga. Ajalehearhiivides tuhlates selgub, et kinnisvarakriise on taga aetud juba 10 aastat. Ometi on teadlikult v\u00e4lditud kriisi defineerimist. Ka siinkohal pole seda m\u00f5tet tegema hakata, k\u00fcll aga tasub veidi vaadelda, mis siis turul t\u00e4psemalt toimumas on. Kinnisvaraturul […]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21924"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21924"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21924\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21924"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21924"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21924"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}