{"id":21928,"date":"2008-11-27T00:00:00","date_gmt":"2008-11-27T00:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2008-11-27T00:00:00","modified_gmt":"2008-11-27T00:00:00","slug":"uudis-21928","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/uudis-21928\/","title":{"rendered":"\u00dc\u00fcrides k\u00f5ik kokku lepitu kirja"},"content":{"rendered":"

Konkreetsemalt \u00e4eldes tuleks esimese asjana t\u00e4helepanu p\u00e4\u00e4rata isikuandmete \u00f5igsusele. Arco Vara Kinnisvarab\u00fcroo atesteeritud maakleri Maia Daljajeva s\u00f5nul peab \u00fc\u00fcrnik kindlasti \u00fc\u00fcrileandjalt n\u00f5udma \u00fc\u00fcritava elamispinna omandi\u00f5igust t\u00f5endavat dokumenti. <\/p>\n

See on koht, kus nii m\u00f5nigi osav \u00fc\u00fcrileandja v\u00f5ib tulevast \u00fc\u00fcrnikku petta. <\/p>\n

Leping olgu detailne ja ilma ‘\u00fcllatuste’ v\u00f5imalusteta<\/h1>\n

\u00fc\u00fcrilepingus tuleb t\u00e4pselt fikseerida ka poolte \u00f5igused ja kohustused. Sealhulgas asjad, mille eest peab \u00fc\u00fcrnik tasuma lisaks \u00fc\u00fcrile. ‘Sageli on ilma maakleri vahenduseta s\u00f5lmitud \u00fc\u00fcrilepingud \u00fcsna \u00fclds\u00f5nalised,’ t\u00f5des Pindi Kinnisvara atesteeritud maakler Tiia Sooaluste. <\/p>\n

N\u00e4iteks m\u00e4rgitakse, et lisaks \u00fc\u00fcrile tasub \u00fc\u00fcrnik kommunaalkulud. ‘\u00fc\u00fcrileandja aga ei maini, et korterelamu renoveerimiseks on v\u00f5etud mitmeaastane laen ja selle igakuised tagasimaksed sisalduvad samuti kommunaalmaksete arvel,’ lisas Sooaluste. <\/p>\n

Viimase s\u00f5nul peaks laenukulu maksma korteriomanik, et tagada oma vara v\u00e4\u00e4rtuse s\u00e4ilimine ja parendamine. Daljajevi s\u00f5nul oleks tark lepingus \u00e4ra m\u00e4rkida ka k\u00f5iksugused lisakohustused- ja \u00f5igused. N\u00e4iteks kas omanik on n\u00f5us koduloomadega oma elamispinnal v\u00f5i mitte. <\/p>\n

T\u00e4htajalist lepingut on lihtsam \u00fcles \u00e4elda<\/h1>\n

Kuigi \u00fc\u00fcrilepingut v\u00f5ib s\u00f5lmida nii t\u00e4htajatu kui t\u00e4htajalisena, tuleks siiski kindlalt m\u00e4\u00e4rata lepingu pikkus. P\u00f5hjus selleks on imelihtne. T\u00e4htajatut lepingut on vastavalt seadusele v\u00f5imalik \u00fcles \u00fctelda kolmekuulise etteteatamise j\u00e4rel. <\/p>\n

\n

Number<\/h1>\n
    \n
  • 3 kuud on vastavalt seadusele etteteatamisaeg, mille j\u00e4rel on v\u00f5imalik t\u00e4htajatut lepingut \u00fcles \u00fctleda. <\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n

    T\u00e4htajaline leping l\u00f5peb t\u00e4htaja m\u00e4\u00e4dudes. Lisaks tuleks lepingus kindlasti \u00e4ra m\u00e4\u00e4rata \u00fc\u00fcritasu suurus kuus, tasumise kord, igakuine maksekuup\u00e4ev ning makseviis. <\/p>\n

    K\u00f5ige rohkem on \u00fc\u00fcriliste puhul probleeme just \u00f5igeaegse maksmisega. Lisaks ei tohiks lepingust v\u00e4lja j\u00e4tta ka tagatist ning selle suurust. Tagatise olemasolu lepingus hakkab rolli m\u00e4ngima just siis, kui \u00fc\u00fcrnik \u00fc\u00fcrimaksetega viivitab v\u00f5i j\u00e4tab need sootuks tasumata. Sellisel juhul on \u00fc\u00fcrileandjal \u00f5igus oma n\u00f5uded tagatise arvelt rahuldada. <\/p>\n

    Lisaks \u00fc\u00fcrilepingule kasutatakse n-\u00e4 lepingulisana \u00fcleandmise-vastuv\u00f5tmise akti, milles on fikseeritud erinevate m\u00f5\u00f5dikute n\u00e4idud \u00fcleandmise hetkel. <\/p>\n

    Samuti tuleb aktis fikseerida korteri seisukord, selle sisustus ning sinna j\u00e4etav m\u00e4\u00e4bel, mitu v\u00f5tit \u00fcle anti, parkimiskoha plaan, korteri\u00fchistu kontaktid ja muu selline. N\u00e4iteks v\u00f5ib j\u00e4etavast m\u00e4\u00e4blist-tehnikast koostada lausa nimekirja, millelt lepingu l\u00f5ppedes hea n\u00e4puga j\u00e4rge ajades vaadata, mis alles ja mis mitte. <\/p>\n

    Omap\u00e4i maaklerita \u00fc\u00fcrimine on riskantne<\/h1>\n

    Daljajevi s\u00f5nul tuleks lepingule kindlasti lisada ka fotod, millelt on n\u00e4ha pinna seisukord, m\u00e4\u00e4bel ning tehnika ja muud sisustuselemendid.<\/p>\n

    K\u00f5ik maaklerid aga n\u00f5ustusid, et enne \u00fc\u00fcrilepingu s\u00f5lmimist kui ka hinnas kokku leppimist tuleks kindlasti maakleriga n\u00f5u pidada, kuna vaid kinnisvaraportaalide ja s\u00f5prade-tuttavate info ei pruugi alati adekvaatne olla. <\/p>\n

    ‘Parim variant on kindlasti p\u00e4\u00e4rduda kinnisvarab\u00fcroo poole, kellel on olemas seadusega koosk\u00f5las juriidiliselt korrektsed lepingud,’ r\u00f5hutas S\u00f5merik. Ilma korraliku lepinguta v\u00f5ib nii \u00fcks kui teine osapool valusalt vastu n\u00e4ppe saada. <\/p>\n

    Enne vaata korter \u00fcle<\/h1>\n

    Jaanus Tepomehe s\u00f5nul, kes on \u00fc\u00fcrikorterites elanud viimased paar aastat, on \u00fc\u00fcripinda pea v\u00f5imatu leida just \u00f5ppeaasta alguses, kui k\u00f5ik tudengid on korterijahil. <\/p>\n

    ‘Kohati tundub see lausa m\u00fcstiline protsess,’ t\u00f5des ta. Enne sobiva korteri leidmist k\u00e4is ta l\u00e4bi pea 20 korterit. Tepomees on korterit otsinud nii maakleri abil kui ka isep\u00e4i. Siinkohal ei oska ta soovitada, kumb oleks \u00f5igem – kas ise otsida v\u00f5i maakleri abi paluda. Temal on olnud juhtumeid, kus sobivat korterit vaatama minnes teatab maakler, et pind on juba l\u00e4inud v\u00f5i enam ei saa. Hoolas tasub olla tehnikaga, mis korterisse j\u00e4etakse. Kui miskit on katki, peaks ikka omanik \u00e4ra parandama, mitte \u00fc\u00fcrnik. ‘Mul oli \u00fckskord juhtum, kus ei vaadanud k\u00f5ike \u00fcle ja p\u00e4rast oli parandamisega vaja n\u00e4ha palju vaeva,’ lisas Tepomees. <\/p>\n

    Kommentaar<\/h1>\n
    Liina Naaber-Kivisoo
    advokaadib\u00fcroo Lepik ja Luha\u00e4\u00e4r LAWIN vandeadvokaat<\/p>\n<\/div>\n

    \u00fc\u00fcrileandjad peaksid lepingut s\u00f5lmides olema v\u00e4ga p\u00f5hjalikud. Kui ei soovita kasutada seaduses s\u00e4testatud regulatsiooni, siis on vajalik m\u00f5lema poole \u00f5igused ja kohustused lepingus t\u00e4pselt reguleerida. Leping v\u00f5iks olla s\u00f5lmitud ka t\u00e4htaegsena, muidu on v\u00f5imalik leping ilma p\u00f5hjuseta kolmekuulise etteteatamisega \u00fcles \u00fctelda. T\u00e4htajalist lepingut saab \u00fcles \u00fctelda ainult m\u00f5juval p\u00f5hjusel.<\/p>\n

    Kindlasti peab olema kokkulepitud tagatis, et juhul kui \u00fc\u00fcrnik j\u00e4tab \u00fc\u00fcri maksmata, oleks v\u00f5imalik \u00fc\u00fcrileandja n\u00f5uded selle arvelt rahuldada. Tagatise suurus v\u00f5iks olla s\u00f5ltuvuses v\u00f5imalike n\u00f5uete suurusega. Oluline on t\u00e4psustada ka \u00fc\u00fcrniku remondikohustus, kui soovitakse, et ka \u00fc\u00fcrnik remonti teeks. Seadus s\u00e4testab remondi tegemise valdavalt \u00fc\u00fcrileandja kohustusena. <\/p>\n

    V\u00f5la\u00f5igusseadus s\u00e4testab ka, et kui \u00fc\u00fcrnik \u00fc\u00fcripinda parendab, siis on tal \u00f5igus \u00fc\u00fcrileandjalt n\u00f5uda \u00fc\u00fcripinna v\u00e4\u00e4rtuse t\u00f5usmise korral kompensatsiooni. Kui \u00fc\u00fcrileandja ei soovi seda maksta, on vajalik selles eraldi kokku leppida. <\/p>\n

    Oluline on fikseerida \u00fc\u00fcripinna seisukord enne \u00fc\u00fcrile andmist ja samuti ka hiljem \u00fc\u00fcrnikult tagasi saamisel. Muidu on hiljem keeruline t\u00f5endada, et \u00fc\u00fcrnik on midagi \u00e4ra l\u00f5hkunud v\u00f5i muul moel kahjustanud. Seda v\u00f5iks teha pildistades ning kirjeldades. Vastava materjali peaks lisama \u00fcleandmise-vastuv\u00f5tmise akti, mille m\u00f5lemad osapooled allkirjastavad. \u00fc\u00fcripinna seisukorra fikseerimine enne \u00fc\u00fcrile v\u00f5tmist ja hiljem tagasi andmisel on oluline ka \u00fc\u00fcrniku jaoks, sest see v\u00f5ib v\u00e4listada \u00fc\u00fcrileandja h\u00fcpoteetilisi n\u00f5udeid seoses pinna kasutamisega.<\/p>\n

    tasub teada<\/div>\n
    Viis asja, mida peaks tegema …<\/div>\n
    \n
      … \u00fc\u00fcrileandja <\/p>\n
    • S\u00f5lmida p\u00f5hjalik ja l\u00e4bim\u00f5eldud t\u00e4htaegne leping <\/li>\n
    • Kokku leppida tagatis <\/li>\n
    • T\u00e4psustada \u00fc\u00fcrniku remondikohustus <\/li>\n
    • Fikseerida \u00fc\u00fcripinna seisukord enne \u00fc\u00fcrile andmist ja hiljem tagasi saades <\/li>\n
    • Tutvustada maja sisekorra-reegleid <\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n
        … \u00fc\u00fcrilev\u00f5tja <\/p>\n
      • Kokku leppida \u00fc\u00fcri t\u00f5stmise s\u00fcsteem <\/li>\n
      • T\u00e4psustada lepingu l\u00f5petamise v\u00f5imalused <\/li>\n
      • Kokku leppida, millistel juhtudel on v\u00f5imalik \u00fc\u00fcri v\u00e4hendada <\/li>\n
      • Kanda kinnistusraamatusse \u00fc\u00fcrim\u00e4rge <\/li>\n
      • Fikseerida \u00fc\u00fcripinna seisukord enne \u00fc\u00fcrile andmist ja hiljem tagasi saades<\/li>\n<\/ul>\n

        Allikas: 24.november 2008.a. \u00e4rip\u00e4ev <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Uus Maa Kinnisvarab\u00fcroo \u00fc\u00fcrikorterite konsultandi Kristina S\u00f5meriku s\u00f5nul tuleks \u00fc\u00fcrilepingusse kirja panna k\u00f5ik, mis omavahel kokku lepitakse, et v\u00e4ltida hilisemaid pretensioone.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21928"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21928"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21928\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21928"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21928"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21928"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}